Nhà đất thổ cư bắt đầu hạ nhiệt?

Nhà đất thổ cư trong khu nội đô đang có những biến động về giá trị lẫn rủi ro cho người mua

Chủ nhà vốn là một công chức trong ngành in ấn chia sẻ: "Có thể họ là dân đầu cơ đến ép giá. Nhưng có lẽ tôi cũng đành chấp nhận vì đòi hỏi đi lại thuận tiện hơn. Nếu muốn đạt được mức giá cao như kỳ vọng thì tôi sẽ lỡ mất cơ hội công việc".

Trong khi đó, tại KĐT Văn Quán, nơi có áp lực hạ tầng giao thông thấp, tiện ích xã hội đầy đủ, mật độ cây xanh và diện tích mặt nước không thua kém khu Linh Đàm, những căn biệt thự đơn lập, liền kề 3 - 4 tầng hiện thuộc "tốp" đắt đỏ có giá cả trăm triệu đồng/m2.

Thế nhưng tại khu vực này vẫn có không ít trường hợp rao bán với mức giá "rẻ bất ngờ". Đơn cử, một căn liền kề hai mặt tiền (đường Chiến Thắng và Văn Quán), diện tích khoảng 75m2, 3 tầng được chủ nhà rao bán với giá ngót 3,5 tỷ đồng từ đầu năm. Giá mỗi m2 chưa tới 70 triệu đồng và chủ nhà vẫn đang tiếp tục hạ thấp hơn nữa để tìm khách.

Tiền nào của ấy

Ghi nhận thực tế cho thấy, chỉ những chủ nhà có lý do cá nhân đặc biệt mới chịu chấp nhận giảm giá bán để nhanh chóng khớp giao dịch. Tại các khu vực như Phùng Khoang, Văn Quán, hoặc những địa bàn phát triển nhanh chóng về diện mạo đô thị như Mễ Trì Hạ, Phú Đô, Định Công, Kiều Mai… bắt đầu có những nhà đầu cơ săn lùng sản phẩm "cần bán gấp" (để trả nợ ngân hàng, lý do công việc). Do đó, nhu cầu mua sắm, sở hữu một BĐS phù hợp hơn cũng gia tăng.

Tuy vậy, do tâm lý có phần nóng vội nên nhiều người tìm mua nhà đất có thể phải "ăn quả đắng" vì sự thiếu hiểu biết. Đơn cử trường hợp của anh Tuấn, làm việc trong một công ty điện máy ở Thủ đô suýt "sập bẫy" vì ham giá rẻ. Anh Tuấn kể, sau khi nhận đặt cọc 100 triệu đồng của khách mua căn nhà 55m2 tại Quang Trung (quận Hà Đông), anh đã tìm được mảnh đất diện tích 42m2 gần mặt đường Tố Hữu với giá rao chỉ 50 triệu đồng/m2. "Tính sơ qua, trừ cả tiền mua đất và xây nhà, tôi vẫn còn dư ra hơn 200 triệu đồng. Hai vợ chồng mừng thầm vì đổi được ngôi nhà thổ cư mới gần trung tâm hơn, di chuyển thuận tiện hơn. Ai ngờ suýt nữa ăn "quả lừa".

Cụ thể, ngay hôm làm hợp đồng đặt cọc mua đất với bên bán, tại một quán nước giải khát anh Tuấn đã tình cờ nghe được cuộc trao đổi về tính pháp lý và nguồn gốc đất của ngôi nhà định mua. Theo đó, cả chục lô đất này chỉ được chứng nhận quyền sử dụng trong vòng 20 năm (mặc dù đã chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở). Anh Tuấn thở dài: "Thế mới biết, tiền nào của ấy". Cũng may anh đã "thoát hiểm" nhờ tình huống may mắn hy hữu.