Nguy cơ bội thực căn hộ cho thuê

Trước nguồn cung căn hộ cao cấp đang và sắp “bung” ra ồ ạt trong năm nay và 1, 2 năm tới, nhiều người lo ngại căn hộ cao cấp có thể rơi vào tình trạng “bội thực” nguồn cung. Thực tế cho thấy, nhu cầu mua nhà ở thực vẫn chủ yếu hướng tới phân khúc trung bình và nhà giá rẻ, nhà cao cấp tuy thanh khoản tốt nhưng phần lớn vẫn là sân chơi của dân đầu tư. Có người đầu tư để bán, cũng có người đầu tư lâu dài theo kiểu cho thuê, còn lại một bộ phận không nhỏ dân đầu tư lướt sóng kiếm lời, đến khi lướt sóng không thành công họ lại đổ vào cho thuê khiến nguồn cung căn hộ cho thuê càng tăng.

Không chỉ cạnh tranh với chính mình, căn hộ cao cấp còn phải cạnh tranh thị phần với căn hộ dịch vụ, khách sạn và nhà phố cho thuê. Cùng hướng đến đối tượng thuê là các chuyên gia nước ngoài, Việt kiều, căn hộ cho thuê tuy có ưu thế về giá thuê rẻ nhưng lại không tiện nghi và nằm tại khu trung tâm như căn hộ dịch vụ. Thêm vào đó một số dự án căn hộ dịch vụ cho thuê như Somerset HCM, Sherwood Residence, Diamond Plaza và Riverside vừa đi vào hoạt động, các dự án cũ cũng đang có hướng điều chỉnh giá thuê ở mức từ 1500 – 4000 USD/tháng nên sự cạnh tranh về giá càng khó đoán hơn. Một số khách sạn cũng áp dụng mức giá cho thuê ngắn hạn dành cho các doanh nhân nước ngoài, Việt kiều về nước với mức giá ưu đãi và dịch vụ chăm sóc cao cấp hơn hẳn. Một trong những dịch vụ cho thuê phổ biến nữa là cho thuê nhà phố nguyên căn, giới có tiền khá chuộng loại hình thuê này nên thị trường cũng rất sôi động.

Hiện tại, phân khúc căn hộ trung cấp, bình dân vẫn là phân khúc có lượng khách thuê đông đảo nhất, với mức giá thuê khoảng 500 – 1000 usd/tháng phù hợp với túi tiền của các cặp gia đình trẻ tại thành phố. Hầu như đối tượng này có xu hương thuê dài hạn nên những căn hộ cao cấp thường quá tầm tay và không phải lựa chọn hàng đầu, nếu chỉ hướng đến đối tượng cho thuê là người nước ngoài, doanh nhân có kinh tế thì số lượng nguồn cung hiện tại của phân khúc cao cấp thật khó kiếm đầu ra.

Ông Stephen Wyatt – Tổng giám đốc Công ty Jones Lang LaSalle Việt Nam nhận định; Tuy phải đối mặt với áp lực cạnh tranh cao nhưng trong tương lai nguồn cầu căn hộ cho thuê có thể sẽ tiếp tục tăng lên, thời gian tới đối tượng khách thuê sẽ tập trung vào giới trẻ, những người đang có xu hướng sống tự lập. Sản phẩm được các đối tượng này hướng đến là tìm thuê những căn hộ trung cấp với giá thuê trung bình. Thị trường Việt Nam đang mở cửa thu hút nguồn vốn FDI đến từ nhiều quốc gia trong khu vực, hiệp định TPP được ký kết sẽ tạo điều kiện thu hút đầu tư từ nước ngoài. Điều này đồng nghĩa sẽ làm gia tăng lượng khách quốc tế vào Việt Nam, tăng nguồn cầu cho thị trường cho thuê. Vấn đề của nhà đầu tư là cần lựa chọn phân khúc sản phẩm phù hợp với khu vực đầu tư và đối tượng khách hàng tiềm năng thuôc khu vực đó để tránh những rũi ro không đáng có.