Nguồn cung lớn gây áp lực tới thị trường BĐS

Những tín hiệu tốt

Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, tính đến hết tháng 10 năm nay, số doanh nghiệp thành lập mới trong lĩnh vực BĐS đã tăng đến 78,7% so với cùng kỳ năm 2014. Số doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này phải giải thể cũng giảm 30%, số doanh nghiệp phải tạm ngừng hoạt động cũng giảm 7,2%.

Những con số này chứng tỏ các doanh nghiệp trong nước đang tỏ ra lạc quan với triển vọng dài hạn của thị trường. Báo cáo mới nhất của Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng cho thấy, nhờ vào thị trường phục hồi tích cực nên lượng sản phẩm BĐS tồn kho đang ngày càng giảm dần.

Tính đến cuối tháng 9/2015, tổng giá trị tồn kho BĐS trên cả nước chỉ còn khoảng 59.395 tỷ đồng, giảm đến 69.153 tỷ đồng so với quý I/2013, trong đó tồn kho căn hộ chung cư là 11.380 căn, tức khoảng 17.459 tỷ đồng.

TP. Hà Nội và Tp.HCM  là hai địa phương có lượng tồn kho BĐS giảm nhiều nhất. Theo số liệu báo cáo về tình hình ngành xây dựng thành phố được Sở Xây dựng Tp.HCM công bố vừa qua, tồn kho ĐS tại địa phương này đã giảm rất mạnh. Nếu tổng số căn hộ tồn kho thời điểm cuối năm 2012 là gần 14.500 căn thì đến nay lượng tồn kho chỉ còn 3.042 căn. Đấy là chưa kể từ đầu năm đến nay, Tp.HCM đã phát triển 6,2 triệu m2 sàn xây dựng, tức nâng tổng diện tích sàn nhà ở tăng thêm trong giai đoạn 2011-2015 lên 36,8 triệu m2, còn diện tích nhà ở bình quân là 17,22m2/người.

Không chỉ thu hút thêm doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực địa ốc, khiến nhiều nhà đầu tư cá nhân gia nhập thị trường kiếm tìm cơ hội, thị trường BĐS TP phía Nam này còn thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài.

Văn phòng UBND Tp.HCM cuối tháng 10 cho hay, tính từ đầu năm cho đến nay, Tp.HCM tiếp tục thu hút nhiều vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, trong đó, tăng cả về số vốn thực hiện lẫn vốn đăng ký cấp mới. Đáng nói, trong số hơn 3 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thu hút được thì có hơn 50% tập trung vào lĩnh vực BĐS với 7 dự án.

Trong khi đó, các chính sách vẫn đang tiếp tục được hoàn thiện giúp thị trường ngày càng ổn định hơn, nhằm nâng cao chất lượng sống cho người dân tại các khu căn hộ.

Đơn cử, có một vấn đề khiến người dân sống ở các khu chung cư bức xúc lâu nay chính là khoản tiền phí bảo trì căn hộ. Theo luật thì sau khi bán căn hộ đồng thời thu tiền phí bảo trì 2% giá trị căn hộ, phía chủ đầu tư phải lập một tài khoản ngân hàng và gửi toàn bộ quỹ bảo trì để sau này bàn giao cho ban quản trị tòa nhà. Theo đó, số tiền này sẽ được ban quản trị sử dụng để sửa chữa, duy tu và bảo dưỡng tòa nhà khi cần thiết.

Song, nhiều chủ đầu tư không chịu bàn giao khoản phí này cho ban quản trị, khiến cho người dân bức xúc khi nhiều chung cư có dấu hiệu xuống cấp nhưng không có tiền sửa chữa, trong khi luật lại thiếu các điều khoản chế tài.

Nguồn cung lớn có thể cũng là một lực cản đối với thị trường BĐS

Nay theo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở vừa được Chính phủ ban hành và có hiệu lực thi hành từ ngày 10/12/2015, theo đó, nếu chủ đầu tư không bàn giao phí bảo trì căn hộ chung cư hoặc bàn giao không đầy đủ, cũng như không đúng hạn theo quy định thì ban quản trị gửi văn bản tới UBND cấp tỉnh có căn hộ chung cư yêu cầu chủ đầu tư phải bàn giao phí bảo trì phần sở hữu chung của chung cư.

Trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận được văn bản từ ban quản trị, UBND tỉnh có trách nhiệm kiểm tra, trong trường hợp các bên đã quyết toán số liệu phí bảo trì mà chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao khoản phí này thì UBND tỉnh phải có văn bản yêu cầu chủ đầu tư thực hiện.