Thị trường căn hộ tỉnh lẻ khó giao dịch

Cung không nhiều, cầu chẳng bao nhiêu

Tuy nguồn cung không nhiều, sản phẩm chủ yếu là nhà trung cấp, bình dân và thường được ưu ái xây dựng ở những khu vực đất ‘vàng’ (khu trung tâm hành chính thương mại) nhưng các dự án căn hộ chung cư ở tỉnh thường bị người mua thờ ơ, doanh nghiệp cũng vì vậy mà không mặn mà đầu tư loại hình này. 

Những năm qua, số dự án chung cư được xây dựng ở các tỉnh vốn có giao dịch nhà đất sôi động như Bình Dương, Vũng Tàu, Đà Nẵng chỉ đếm trên đầu ngón tay, thậm chí nhiều dự án chỉ mãi nằm trên giấy. Ngay cả trong năm 2015 khi thị trường căn hộ được xem là tươi sáng nhất thì ánh sáng này cũng không được chia cho các dự án ở tỉnh. Điểm qua sẽ thấy, trong năm nay thị trường chỉ có thêm vài dự án chung cư mới khởi công ở Nam Định, Bình Dương, Vũng Tàu, Đà Nẵng, trong khi những tỉnh từng có chút tiếng tăm về bất động sản như Đồng Nai, Long An hay Cần Thơ không hề có dấu hiệu khởi động một dự án căn hộ nào dù là nhà ở xã hội. 

Không có gì lạ khi doanh nghiệp không mặn mà phát triển căn hộ ở các tỉnh thành ngoài Tp.HCM và Hà Nội. Sức tiêu thụ của phân khúc này ở các tỉnh mấy năm qua tương đối chậm nếu không muốn nói là lay lắt. Nếu thị trường Hà Nội, Tp.HCM vốn đất chật người đông, sức thanh khoản cao nên không hiếm dự án mở bán là cháy hàng, thì ở tỉnh một dự án cháy hàng nếu có chỉ là trên giấy. Nhiều dự án xây xong bán suốt 3-4 năm vẫn không hết được 50%. Dự án nào PR tốt, bán được cho giới đầu tư thì doanh nghiệp nhẹ bụng nhưng căn hộ thì để trống, lại được tiếp tục rao bán tràn lan trên thị trường thứ cấp.

Thực tế cho thấy tại các tỉnh như Bình Dương, Vũng Tàu, Cần Thơ, Đà Nẵng… việc dự án khởi công rầm rộ rồi bỏ xó không phải hiếm. Một số CĐT có tài chính thì hoàn thiện được phần xây dựng nhưng cũng phải đối mặt với thực trạng khách mua thưa thớt. Các sàn giao dịch ở tỉnh ít nhận ký gửi các sản phẩm căn hộ vì dân bản địa ít chuộng căn hộ, khách mua chủ yếu là dân đầu tư ngoại tỉnh nhưng con số giao dịch cũng hạn chế. Các dự án cho thuê thì lâu lâu cũng rải rác vài khách thuê còn phần lớn số căn bị bỏ trống, treo bảng cho thuê dài hạn. Mới đây N.H.O khởi công xây dựng dự án First Home Premium Bình Dương với mức giá chỉ hơn 600 tr/căn nhưng không mấy được quan tâm. Hiện tại dù đã qua hơn 1 năm nhưng tiến độ dự án vẫn chưa đâu vào đâu khiến nhiều nhà đầu tư tại Tp.HCM lo ngại. Một số dự án bình dân như Thuận Kiều Tower, Ehome 4, An Bình Tower (Bình Dương) có giá bán tầm 400 – 800 tr/căn, cao nhất cũng không vượt qua 1,5tỷ/căn đã xây dựng từ lâu nhưng đến giờ vẫn đang rao bán tràn lan. 190 căn hộ cao cấp thuộc dự án The Canary Heights được chào bán rầm rộ từ năm 2010 nhưng đến nay vẫn chưa bán hết. Một số dự án cao cấp khác như IJC Aroma, TDC Plaza, Gold Town có giá cao từ 15 - 20 triệu đồng/m2 dành cho giới thượng lưu, chuyên gia quốc tế được kỳ vọng nhiều nhưng CĐT bán ra khá chật vật. 

  Thị trường bất động sản tại các tỉnh ngoài Hà Nội, Tp.HCM chỉ ghi nhận
            giao dịch ở phân khúc đất nền, nhà lẻ và nhà phố. Ảnh: muadat24h

Thị trường Vũng Tàu thời gian qua được đánh giá là ‘ngôi sao mới’, tuy khá sôi động nhưng cũng có chưa đến 10 dự án chung cư. Một số dự án nhà ở lớn như Vũng Tàu Center, Bình An Tower, Sơn Thịnh, Vũng Tàu Melody do chỉ có giao dịch  lai rai nên doanh nghiệp không dám tham vọng đánh nhanh rút gọn trong 1-2 năm. Đà Nẵng tuy đang là thành phố có tốc độ đô thị mạnh nhưng giao dịch chung cư cũng không khá khẩm hơn. Một loạt dự án như Viễn Đông Meridian Towers, Danang Center, Golden Square, D – City… vẫn nằm bất động sau khi động thổ, khởi công đình đám cách đây ít năm trước. Hiện thành phố có tổng cộng hơn 15 dự án chung cư nhưng tỷ lệ hấp thụ chưa đến 15% trong  năm 2015.