Người mua nhà vui mừng vì được ngân hàng bảo lãnh

Bắt đầu từ ngày 1/7, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản (BĐS) sửa đổi với rất nhiều điểm mới, tiến bộ so với luật cũ sẽ có hiệu lực thi hành. Điển hình như mở rộng cửa cho người nước ngoài, Việt kiều mua nhà ở Việt Nam; quyền lợi của người mua nhà bảo vệ nhiều hơn nhờ có ngân hàng bảo lãnh trách nhiệm bàn giao nhà...

Tuy nhiên, theo nhiều ý kiến, luật này vẫn còn các quy định có thể gây khó khăn cho thị trường địa ốc vốn chưa thể hồi phục như trước đây.

Ông Nguyễn Tiến Minh trú tại quận 3, Tp.HCM cho biết, ông dự định mua căn hộ từ đầu năm nhưng cuối cùng quyết định chờ sau ngày 1/7 khi Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực mới tiến hành giao dịch.

Theo quy định của Luật này, chủ đầu tư BĐS trước khi cho thuê, bán, mua nhà ở hình thành trong tương lai cần phải được ngân hàng tiến hành bảo lãnh trách nhiệm đối với khách hàng. Đối với trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng cam kết thì ngân hàng sẽ thay mặt chủ đầu tư thực hiện bồi thường cho khách hàng.

Ngăn chặn tình trạng bán nhà trên giấy

Theo chia sẻ của ông Minh, mấy ngày hôm nay, ông và người nhà theo dõi sát thông tin này trên các báo và truyền hình về quy định này. Ông thấy quy định như thế là cần thiết nhằm bảo vệ người tiêu dùng và loại trừ các doanh nghiệp BĐS không đủ năng lực. Điều đó giúp người dân tránh được việc mua phải các dự án chậm giao nhà ở theo đúng cam kết và tránh được tình trạng nộp tiền rồi mà doanh nghiệp không bàn giao nhà hoặc lừa đảo kiểu như một căn hộ bán cho nhiều khách hàng; ngăn chặn hiện trạng bán nhà trên giấy khiến khách hàng rơi vào cảnh tiền mất, tật mang.

Trong thời gian tới, thị trường BĐS được dự báo sẽ có nhiều thay đổi. Ảnh: Quang Huy

Tuy nhiêu, đối với quy định này, một số chuyên gia cho rằng, sẽ làm phát sinh thêm khoản chi phí mới trong cơ cấu giá thành BĐS mà người mua nhà có thể sẽ phải gánh chịu.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu nhận định, quy định này hạn chế rủi ro, tăng thêm niềm tin và bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua nhà. Tuy nhiên, theo quy định, nếu muốn được các ngân hàng cam kết bảo lãnh với giá trị lớn (ví dụ 100 tỷ đồng), các ngân hàng hầu hết đều yêu cầu chủ đầu tư phải chuẩn bị 100 tỷ đồng ký quỹ vào ngân hàng. Trong trường hợp không có 100 tỷ đồng tiền mặt thì chủ đầu tư phải sở hữu tài sản giá trị gấp khoảng 1,3 lần để sử dụng làm tài sản bảo đảm thay thế; các chủ đầu tư phải thanh toán phí bảo lãnh khoảng 2%/năm, tương ứng với khoảng 2 tỷ đồng/năm.

Theo phân tích của ông Châu, nếu áp dụng đúng như trên sẽ phát sinh chi phí vì phải ký quỹ (hoặc tài sản bảo đảm) và khoản phí bảo lãnh. Chủ đầu tư sẽ tính toán khoản này vào giá thuê mua, giá bán nhà hình thành trong tương lai mà khách hàng phải trả khi thuê mua, mua nhà.

Bảo lãnh nên linh hoạt

Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TP.HCM Nguyễn Hoàng Minh đánh giá, có thể khi tiến hành bảo lãnh, giá nhà ở sẽ tăng do chủ đầu tư đã đưa vào giá thành. Có điều phí bảo lãnh tại các ngân hàng hiện nay đang rất cạnh tranh. Tùy thuộc uy tín của khách hàng mà phí bảo lãnh chỉ từ 0,6-2%/năm.