Thêm gánh nặng cho người mua nhà hình thành trong tương lai

Người mua nhà hình thành trong tương lai sẽ phải gánh thêm chi phí. Ảnh minh họa

Đại diện Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HOREA) cho biết, quy định về việc bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà hình thành trong tương lai có thể sẽ phát sinh một số chi phí mới trong cơ cấu giá thành bất động sản (BĐS) mà người mua phải gánh chịu.

Từ ngày 1/7/2015 tới đây, Luật Kinh doanh BĐS 2014 sẽ chính thức có hiệu lực, trong đó có những quy định mới về việc bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Hiệp hội BĐS Tp.HCM nhận định rằng quy định mới này có ưu điểm bảo vệ tuyệt đối, không để phát sinh rủi ro cho người tiêu dùng khi mua, thuê mua BĐS hình thành trong tương lai nhưng quy định cũng vẫn có nhiều hạn chế.

Cụ thể, quy định mới này áp dụng cho tất cả các chủ đầu tư dự án bán, cho thuê mua BĐS hình thành trong tương lai, không phân biệt những chủ đầu tư có uy tín, thương hiệu, có năng lực thật sự, với một số ít các chủ đầu tư năng lực yếu, không có uy tín, hoặc thậm chí lừa đảo. Đặc biệt, quy định này có thể làm phát sinh một chi phí mới trong cơ cấu giá thành BĐS mà người mua nhà hình thành trong tương lai phải gánh chịu.

Đại diện HOREA đưa ra ví dụ: Với một dự án căn hộ chung cư có 100 căn hộ, mỗi căn hộ có giá trị 1 tỷ đồng, tổng giá trị của tòa chung cư là 100 tỷ đồng, dự kiến sau 2 năm sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng.