Làm sao để tránh rủi ro khi mua nhà trên giấy?

Đây chỉ là một vài trường hợp mới diễn ra gần đây, còn xa hơn đã có nhiều trường hợp chủ đầu tư đã bị xử lý hình sự như trường hợp cựu ĐBQH Châu Thị Thu Nga (cựu Chủ tịch HĐQT Housing Group) và 9 đồng phạm trong vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản xảy ra tại dự án B5 Cầu Diễn (Hà Nội). Hay các khách hàng mua nhà các dự án Hesco Văn Quán, Megastar Xuân Đỉnh đều xác định mất trắng số tiền vì Chủ tịch Cty CP Tập đoàn Vina Megastar kiêm Tổng GĐ Nguyễn Hoàng Long đã vào tù.

Người mua nhà cần làm gì?

Trao đổi với Lao Động, LS Vũ Biên (Đoàn LS Hà Nội) cho rằng, khi mua nhà hình thành trong tương lai đã là một rủi ro, khi khách hàng bỏ tiền ra mua thì nó chưa tồn tại, chỉ là một cam kết từ chủ đầu tư trong tương lai sẽ có nhà. Bởi vậy, để khẳng định 100% việc không có rủi ro thì không ai dám khẳng định. 

Tuy nhiên, theo LS này, luật kinh doanh doanh bất động sản 2014 đã bổ sung rất nhiều điểm để hạn chế rủi ro cho người mua nhà, như nâng vốn điều lệ lên từ 6 tỉ đồng lên 20 tỉ đồng, yêu cầu phải có ngân hàng bảo lãnh để nếu các Cty đó chậm tiến độ thì ngân hàng sẽ đền bù thiệt hại, chủ đầu tư khi ký hợp đồng mua bán phải xây xong móng và được sở xây dựng cấp giấy cho phép được mở bán nhà hình thành trong tương lai. “Tất cả những điều này đã mở ra cho khách hàng kênh để kiểm tra năng lực chủ đầu tư. Nếu có đầy đủ những yếu tố trên thì người mua mới tạm yên tâm khi ký hợp đồng”.

Sau khi tìm hiểu kỹ những vấn đề trên, thì người mua nhà nên thường xuyên theo dõi công trường, cập nhật tiến độ dự án để nắm rõ hoạt động của chủ đầu tư. “Nếu thấy có dấu hiệu bất thường như công trường ngừng thi công, hay những thông tin xấu về dự án trên báo chí cần liên lạc ngay với chủ đầu tư để làm rõ. Nếu dự án chậm tiến độ theo hợp đồng mua bán cần báo ngay tới các cơ quan chức năng như UBND quận, sở xây dựng để giải quyết” - ông Nguyễn Văn Đính - Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản VN - nói với PV Lao Động.