Nỗi lòng người ở chung cư sai phép
“Mở bán chung cư mini giá chỉ từ 420 đến 990 triệu/căn diện tích 25m2 – 42m2 – 49m2 – 52m2, giấy tờ đầy đủ, đầy đủ nội thất, dọn đến ở luôn...”. Những lời mời chào, quảng cáo hấp dẫn được xuất hiện nhan nhản trên các trang mạng xã hội thực sự là cơ hội hấp dẫn đối với nhiều gia đình có mức thu nhập thấp, mong muốn tìm cho mình một căn hộ giá rẻ, gần trung tâm để tiện cho việc đi lại cũng như làm ăn, buôn bán. Thế nhưng buồn thay, thực tế có rất nhiều chung cư mini được rao bán trên địa bàn TP.Hà Nội lại là các chung cư xây dựng sai phép, chủ yếu đều được các chủ đầu tư “hô biến” để kiếm thêm lợi nhuận. Và tất nhiên, người mua cũng sẽ không được hưởng hết những quyền lợi về giấy tờ pháp lý cũng như những tiện ích theo như quảng cáo.
Chung cư số 15/35 Khương Hạ - Khương Đình được cấp phép xây dựng 6 tầng và tum
Nhưng thực tế, dù nằm sát UBND Phường Khương Đình, nhưng chung cư mini số 15/35 Khương Hạ do Công ty Địa ốc Vàng làm chủ đầu tư lại được xây dựng lên đến 10 tầng
Vào vai người mua nhà, PV đã có “trải nghiệm” tại một chung cư mini nằm trên đường Vũ Tông Phan, Phường Khương Đình (Thanh Xuân – Hà Nội ).
Qua một người dân đang có nhu cầu bán lại căn hộ tại tầng 10 của chung cư, PV được biết, tòa nhà này được hoàn thiện và đưa vào sử dụng từ cuối năm 2012. Chung cư này vốn chỉ được cấp phép xây dựng với thiết kế nhà ở riêng lẻ gồm 6 tầng cộng 1 tum. Nhưng trên thực tế, chủ đầu tư lại tự ý thay đổi thiết kế cho xây dựng lên đến 10 tầng.
Bà Nguyễn Thị Hoan, chủ nhân căn hộ tại tầng 10 cho biết: Trước đây bà mua căn hộ với giá 850 triệu đồng với diện tích khoảng 48m2 bao gồm 1 phòng khách, 2 phòng ngủ. “Trước đây mua căn hộ là để cho con trai lấy vợ ra ở riêng. Ngày xưa mua thì dễ, mà bây giờ bán lại khó quá. Nếu cháu ưng, bác chịu cắt lỗ 100 triệu, sau đó mình vẫn có thể thỏa thuận tiếp”.
Tuy nhiên, khi đề cập tới giấy tờ pháp lý thì chủ căn hộ cũng thẳng thắn: “Cả tòa này làm gì có ai có giấy tờ gì đâu, chỉ có một quyển sổ đỏ chung thôi, nhà đúng phép hay sai phép thì người ta vẫn ở đầy ra đấy”.
Cũng theo chia sẻ của một số người dân đang sinh sống tại đây, thì nhiều năm nay, chung cư này không được chủ đầu tư quan tâm, tu sửa, nhiều hạng mục xuống cấp, mỗi khi xảy ra hỏng hóc thì chính những người dân sinh sống ở đây phải tự bỏ tiền túi ra để thuê người sửa chữa. “Thang máy hỏng cũng là chúng tôi tự góp tiền sửa, chứ họ có sửa đâu”, một người dân cho biết.
Ở một góc độ khác, vợ chồng chị Nguyễn Thị Xiêm, sau nhiều năm “trầy trật” đi thuê nhà đã quyết định vay mượn ngân hàng, người thân để mua được một căn hộ chung cư mini nằm trên phố Khương Thượng. Chị cho biết: Tất cả các căn hộ tại đây đều được mua bán bằng giấy tờ viết tay và chỉ có 1 bản sao của quyển sổ đỏ chung. Tòa nhà chỉ được cấp phép xây dựng dưới 7 tầng nhưng chủ đầu tư đã xây lên tận tầng 9. Các tầng vượt phép này đều cũng đều được bán hết vì có giá rẻ hơn các tầng có phép ở dưới.
“Cứ tưởng hạnh phúc mua được nhà Hà Nội, nhưng bây giờ biết ra, rao bán cũng khó, mà ở lại thì cũng không yên tâm”, chị Xiêm than thở.
Không chỉ nhức nhối ở chuyện nhà ở “biến tướng”, việc để các chung cư mini mọc lên như “nấm sau mưa” còn gây lên áp lực về hạ tầng, giao thông, đặc biệt tại các con ngõ nhỏ của thủ đô.
Quy định thiếu rõ ràng
Thuộc địa bàn có nhiều nhà chung cư mini xây dựng sai phép, PV đã có buổi làm việc với UBND Phường Khương Đình. Tại buổi làm việc, ông Nguyễn Văn Hạnh, đại diện tổ Thanh tra xây dựng Phường Khương Đình cho biết: Các chung cư mini là cách gọi theo kiểu dân gian, còn thực chất giấy phép được cấp là nhà ở riêng lẻ, sau đó các chủ đầu tư họ tự ý chia tách căn hộ, xây dựng rồi rao bán trên mạng.
Liên quan đến một số công trình được xây dựng sai phép trên địa bàn, ông Hạnh cho biết: "Những chung cư “biến tướng” chủ yếu được xây dựng từ nhiều năm trước. Tôi cũng chỉ mới về đây công tác được 10 tháng nay nên việc xử lý trước kia tôi không rõ, còn thời điểm hiện tại, không có công trình nào được xây dựng kiểu đó trên địa bàn".
Trước hàng loạt công trình nhà ở riêng lẻ được “hô biến” thành chung cư mini, trao đổi với báo chí mới đây, ông Khổng Minh Thảo - Phó Chủ tịch UBND quận Thanh Xuân cũng khẳng định: Trong các văn bản quản lý Nhà nước hiện không có khái niệm về chung cư mini. Tất cả các công trình xây dựng quận cấp phép cho người dân là công trình xây dựng nhà riêng lẻ. UBND quận Thanh Xuân không cấp phép xây dựng cho dạng căn hộ có nhiều hộ ở.
Tại sao UBND quận Thanh Xuân chưa từng cấp phép xây dựng cho dạng căn hộ có nhiều hộ ở, mà trên địa bàn quận lại tồn tại nhiều dạng nhà này đến như vậy? Việc cấp phép có vấn đề hay do công tác quản lý, giám sát chưa nghiêm? Trách nhiệm này thuộc về ai?
Trao đổi với PV, TS. Phạm Sỹ Liêm - Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết: Hiện pháp luật đã có những quy định về cấp sổ hồng cho dạng căn hộ chung cư mini nhưng còn thiếu rõ ràng. Mặt khác, thực tế, đa số các chung cư tư nhân đều có sai sót về hồ sơ pháp lý như xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, nhưng khi xây dựng lại “hô biến” thành chung cư mini, xây thêm tầng, không đảm bảo phòng cháy chữa cháy...do vậy, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu là rất khó.
