Hà Nội: Chung cư mini "vùng dậy"

“Căn hộ ở tầng 6, có 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh, vị trí khá thoáng, lại có thang máy nên chúng tôi đã quyết định mua để ở, nếu sau này có cơ hội mua nhà đất thì tính sau. Dù biết mua chung cư lúc này là thiệt hơn thiệt kép nhưng chúng tôi vẫn “chốt” vì không phải đi vay mượn thêm tiền, chịu khó ở hẹp vậy”, chị Hương chia sẻ.

Vợ chồng chị Hương cũng đã tham khảo nhiều dự án chung cư thương mại khác trên địa bàn Hà Nội, thậm chí cả dự án nhà ở xã hội nhưng vẫn chọn mua chung cư mini ở khu vực Khương Hạ chỉ vì nó gần trung tâm, lại thuận lợi đi làm của cả hai vợ chồng.

“Chủ dự án có hứa sẽ làm sổ đỏ sau một năm nhưng tôi cũng chẳng hy vọng, mục đích mua để giải quyết khâu ở trước mắt, còn về lâu dài nếu có điều kiện mua nhà mặt đất thì căn chung cư này sẽ cho thuê”, chị Hương cho biết thêm.

Có lẽ, cũng có nhiều người có cùng suy nghĩ như chị Hương nên giao dịch phân khúc chung cư mini trên thị trường hiện vẫn ổn định, có lúc còn khá sôi động.

Theo tiết lộ của một nhân viên kinh doanh Công ty CP tư vấn và đầu tư Đất Vàng Kinh Đô: Giao dịch chung cư mini hiện vẫn tốt bởi tại những khu vực trung tâm, chỉ có chung cư mini mới phù hợp với những người thu nhập trung bình chưa có nhà ở. Mức giá hiện đang giao dịch trên thị trường từ 14 – 20 triệu đồng/m2, tùy khu vực.

Chung cư mini vẫn "hút" khách bởi giá cả vừa túi tiền dù chưa có sổ đỏ.

Trao đổi với PV, ông Hoàng Nam Sơn, Trưởng phòng kinh doanh của Công ty TNHH Bất động sản và Dịch vụ Địa chính Hà Nội cho biết: Chung cư mini vẫn túc tắc bán được, khách mua trải đều ở các khu vực của Hà Nội do nhu cầu, chỗ làm việc khác nhau.

Trước việc nhiều dự án chung cư thương mại có giá bình dân xuất hiện ngày càng nhiều trên thị trường liệu có làm ảnh hưởng đến chung cư mini?

Ông Sơn khẳng định: Điều đó cũng không làm ảnh hưởng đến phân khúc chung cư mini, bởi lẽ mỗi phân khúc có ưu điểm riêng. Đối với những chung cư thương mại thường có mật độ dân cư đông trên mỗi tầng nên nhu cầu sử dụng điện, nước, thang máy… nhiều hơn và đã có dự án mất điện, mất nước khiến người dân ngán ngẩm. Còn chung cư mini thì hiếm khi xảy ra những hiện tượng đó, bởi chung cư mini cũng gần như nhà thổ cư nên ổn định hơn về điện, nước.

Khảo sát của PV tại nhiều khu vực có chung cư mini tại Hà Nội như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, hầu hết các chung cư này không có căn hộ trống, nếu chưa bán hết thì cũng luôn có người thuê ở chật kín.

Chị Lê Thanh Thảo, chủ căn hộ chung cư mini trên đường Khương Đình cho biết chị mua căn hộ này với giá hơn 1 tỷ đồng cách đây 1 năm, sau khi mất rất nhiều thời gian đi tìm hiểu thị trường, đắn đo lựa chọn. "Nhà đất thì số tiền này không đủ, mà chung cư thương mại đã hoàn thành cũng phải xấp xỉ 2-3 tỷ đồng. Giá này chỉ đủ mua nhà ở xã hội nhưng cũng phải chờ đợi và thủ tục phức tạp, nên tôi quyết định mua chung cư mini. Cũng vui là giá bán sau 1 năm không tăng hơn bao nhiêu nhưng khá nhiều người hỏi mua hoặc thuê lại", chị Thảo cho biết.

Thắc mắc về việc vì sao nhiều chung cư mini chưa có sổ đỏ nhưng vẫn “hút” khách mua? Ông Sơn lý giải: một phần do đối tượng mua quá dễ hoặc chưa am hiểu pháp lý, chưa biết đến những quy định Thông tư về chung cư mini, vẫn mơ hồ rằng sau này sẽ được cấp sổ đỏ nên mới quyết mua. Ngoài ra, cũng do một số dự án chung cư mini có vị trí gần trung tâm nên vẫn là yếu tố chính “hút” khách mua.

Theo nhận định của ông Sơn, phân khúc chung cư mini sẽ vẫn phát triển mạnh bởi mức thu nhập trung bình của đa số người dân còn thấp, không có đủ khả năng để mua những căn hộ chung cư thương mại cao cấp. Tuy nhiên, ông Sơn cũng lưu ý, chung cư mini nếu chỉ cạnh tranh về giá là cạnh tranh không bền, quan trọng là tính pháp lý của dự án, dù giá có rẻ mà pháp lý không ổn định thì cũng khó “hút” người mua.

Sau nghị định 71, Quyết định số 24/2014/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội ban hành đi kèm với những quy định trong đó có riêng một điều 22 quy định: Nhà chung cư mini là nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng, diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2 và đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại Điều 70 của Luật Nhà ở).

Căn hộ của nhà chung cư mini được xây dựng theo Giấy phép của cơ quan có thẩm quyền cấp, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch xây dựng đô thị đối với khu vực đã có quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng thì được cấp Giấy chứng nhận với hình thức sử dụng đất là sử dụng chung.

Trường hợp công trình xây dựng không có Giấy phép hoặc xây dựng sai phép thì hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư mini không được cấp Giấy chứng nhận.

Theo CafeF