Hình thái tín dụng BĐS đang có sự chuyển dịch

Trong diễn biến tín dụng năm 2016, Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia nhấn mạnh đến xu hướng gia tăng mạnh mẽ của tín dụng tiêu dùng, góp phần duy trì tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ so với GDP.

Cụ thể, tín dụng tiêu dùng năm 2016 ước tăng 39% so với cuối năm 2015, chiếm 11,4% tổng tín dụng (năm 2015 là 9,8%). Trong đó, gần 50% tín dụng tiêu dùng tập trung vào cho vay mua nhà để ở, sửa chữa nhà mà nguồn trả nợ là bằng tiền lương của khách hàng vay. Đây cũng là điểm kết nối với diễn biến của tín dụng BĐS.

Năm 2016, cũng theo báo cáo trên, tín dụng đầu tư và kinh doanh BĐS tăng chậm lại, thấp hơn nhiều so với mức tăng của năm 2015. Tương ứng, tín dụng đầu tư và kinh doanh BĐS chỉ chiếm 8,4% tổng tín dụng, giảm nhẹ so với tỷ trọng 8,8% của năm trước.

Tín dụng đầu tư và kinh doanh BĐS tập trung chủ yếu vào nhu cầu sửa chữa, xây dựng và mua nhà ở, nhà để ở kết hợp với cho thuê (34,3%); xây dựng khu đô thị (19%); đầu tư kinh doanh BĐS khác (nhà hàng, khách sạn để bán, cho thuê) 21,8%.

Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia lưu ý: “Tuy nhiên, tín dụng tiêu dùng tăng mạnh, trong đó gần 50% tập trung vào lĩnh vực BĐS cho thấy hình thái tín dụng BĐS có sự chuyển dịch và cần được theo dõi, đánh giá”.