Hà Nội: Dự án căn hộ hạng sang hướng tới đối tượng nhà đầu cơ

Thời gian gần đây, mặc dù phân khúc căn hộ cao cấp ở Hà Nội có thanh khoản tăng nhanh nhưng trên thực tế, lượng giao dịch lớn không hẳn xuất phát từ nhu cầu thực, đây cũng chính là nguy cơ cho nhiều rủi ro tiềm ẩn đối với sự phục hồi của phấn khúc này.

Sự bùng nổ của phân khúc căn hộ cao cấp cũng đã diễn ra tại thị trường Hà Nội vào thời điểm 2008-2010. Trong giai đoạn đó, giá bán leo thang theo ngày cùng sự bùng nổ về thanh khoản khiến các dự án căn hộ cao cấp trở thành đường đua mà bất kỳ doanh nghiệp nào cũng muốn tham gia.

Mặc dù vậy, sự bùng nổ của phân khúc căn hộ này trong gia đoạn đó không hẳn xuất phát từ nhu cầu ở thực mà chủ yếu do đầu cơ. Cũng vì lý do này,  khi bong bóng BĐS ở Hà Nội "xịt dần" thì ngay lập tức các dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp cũng bị ảnh hưởng còn các doanh nghiệp cũng không khá khẩm hơn khi rơi vào cảnh khó khăn từ đó đến 3-4 năm sau. Hầu hết doanh nghiệp BĐS rơi vào tình trạng "tiến thoái lưỡng nan" vì phát triển dự án căn hộ hạng sang và các dự án này cũng lần lượt "đắp chiếu". Mặt khác, cũng không ít dự án đã phải "hạ mình" từ cao cấp xuống hạng bình dân.

Đến thời điểm cuối năm 2014, sau thời gian khoảng 4 năm gặp khó khăn, thanh khoản bắt đầu xuất hiện ở phân khúc căn hộ cao cấp. Dù cho không thật sự sôi động như thời kỳ 2008-2010 và so với các giai đoạn trước việc đầu tư vào căn hộ cao cấp có khả năng sinh lời chưa được cao tính đến thời điểm đầu năm 2015, nhưng những chuyển biến gần đây của phân khúc này lại cho thấy thị trường lại có những điểm lặp lại tương đồng như hồi 2008-2010.

Phân khúc BĐS cao cấp đã sôi động trở lại sau 4 năm khá trầm lắng. Ảnh: Hoài Nam

Trong khi khá nhiều dự án được khởi công mới hay tái khởi động thì thanh khoản của phân khúc này cũng được cải thiện liên tục. Trong đó, chủ đầu tư đưa ra mức giá rất cao nên các nhà đầu tư thứ cấp cũng không có nhiều cơ hội để kiếm lời cao mặc dù có sự leo thang liên tục về giá của căn hộ cao cấp.

Không những vậy, so với cơn sốt đã diễn ra những năm 2008-2010, gần đây, giá của một số dự án mới được mở bán cũng ở mức tương đương và còn có thể cao hơn. Bên cạnh đó, thanh khoản của phân khúc này không hẳn xuất phát từ nhu cầu mua để ở, trên thực tế, hầu hết người mua chính là nhà đầu tư và mục đích của họ là sau khi mua sẽ cho thuê để kiếm lợi tức.