Giá bán thứ cấp căn hộ tầm trung tăng mạnh

Vốn là dự án nhà ở giá bình dân nằm trong gói ưu đãi 30.000 tỷ, đầu năm 2015, dự án Hưng Ngân Garden (quận 12) được CĐT rao bán với giá 13 triệu/m2. Đến nay, dự án đang hoàn tất thi công, chuẩn bị bàn giao, giá đã tăng lên 18 triệu/m2, nhiều căn view đẹp còn có giá từ 20 triệu đến 22 triệu/m2.

Một dự án có mức giá vừa túi tiền khác thuộc khu vực quận 7 là Jamona Apartment (Đào Trí, quận 7) cũng ghi nhận tình trạng tăng giá khi gần đến giai đoạn hoàn thiện. Hiện một căn hộ diện tích tầm 60m2 tại đây đang có giá bán 17 triệu/m2 trong khi giá bán giai đoạn tháng 10/2015 chỉ tầm 13,5 – 14 triệu/m2. Dự án khác nằm trên cùng khu vực là Luxury Home vốn có giá sơ cấp 19,5 triệu/m2 hiện đang được giao dịch với tầm giá 22 -24,5 triệu/m2.

Người có nhu cầu nhà ở lo lắng

Trái ngược với thái độ của nhà đầu tư, những  khách hàng có nhu cầu mua để ở  tỏ ra lo lắng trước thực tế tăng giá quá  nhanh của các dự án nhà ở tầm trung. Chị Hạnh (Thanh Đa, Bình Thạnh) cho biết  khi 1 dự án nhà ở tầm trung tại Thủ Đức mở bán, chị  muốn mua nhưng tài chính lại chưa đảm bảo. Ở thời điểm hiện tại, chị Hạnh đã dành dụm được chút vốn liếng thì CĐT lại hết hàng, giá bán thứ cấp của dự án chị có ý định mua đã tăng hơn 200 triệu.

Một trong những vấn đề người mua nhà lo sợ là một khi giá bán thứ cấp tăng mạnh thì giá bán sơ cấp tại các dự án cùng phân khúc có thể sẽ tăng theo. Ông Hợp (Khuông Việt, quận Tân Bình) đang muốn mua nhà tại 1 dự án nhà tầm trung ở Tân Phú tỏ ra lo lắng khi một số dự án cùng khu vực có giá bán thứ cấp rất cao. “Lúc đầu tôi được biết giá căn hộ này chỉ tầm 18 triệu/m2 nhưng do giá nhà thứ cấp khu này  đã tăng lên 20-23 triệu/m2, tôi lo CĐT cũng sẽ có động thái tăng theo thị trường”, ông Hợp cho biết.  

Nhìn nhận về yếu tố tăng giá trên, ông Lê Kim Hoàng, Giám Đốc Kinh Doanh Công ty Nhà Gia Hòa cho biết: “Hầu  hết các dự án trên có mức tăng giá từ 10-25 % sau 1-2 năm triển khai. Mức tăng này là chấp nhận được. Một dự án có các mốc tăng giá thường thấy là lúc xong móng, cất nóc và bàn giao nhà. Khi cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, bàn giao nhà thì giá căn hộ tăng là điều hiển nhiên. Ông Hoàng cũng nhận định, phần lớn  các dự án nhà ở hiện nay đều nhắm đến người mua thực nên chính sách của chủ đầu tư đưa ra ban đầu không dành cho nhà đầu tư lướt sóng. Ví như dự án The Art của Gia Hòa, CĐT đã đưa ra mức giới hạn trong 1.000 căn bán ra thì số lượng chuyển nhượng chỉ khoảng 5%. Nhiều doanh nghiệp cũng áp dụng mức giới hạn cụ thể cho việc chuyển nhượng nên nguồn cung thứ cấp của dự án sau khi  hoàn thiện không còn nhiều thành ra giá bán tăng là dễ hiểu.

Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó TGĐ Công ty BĐS Him Lam Land thì tâm lý cầu toàn cũng là một trong những nguyên nhân khiến nhiều khách hàng đánh mất cơ hội mua được nhà trong thời điểm thuận lợi nhất. Căn nhà có khi là gia tài tích lũy cả đời nên thận trong là điều tất yếu. Nhưng nếu tìm được dự án tốt thì khách hàng cần tranh thủ mua ngay trong giai đoạn đầu để được hưởng chính sách bán hàng và giá cả tốt nhất từ chủ đầu tư. Ông Phúc cũng đưa ra 3 lời khuyên thiết thực cho người đang có nhu cầu mua nhà là; thứ nhất: người có nhu cầu nhà ở hãy dũng cảm mua nhà khi có công việc và thu nhập ổn định (2 vợ chồng có thu nhập trên 20 triệu/tháng). Quyết định này sẽ giúp người mua có ý thức tiết kiệm và động lực mạnh mẽ trong công việc. Thứ 2, không nên cầu toàn quá về căn nhà đầu tiên, hãy chọn căn nhà có diện tích phù hợp để giảm áp lực tài chính và khoảng cách có thể hơi xa trung tâm 1 chút nhưng phải thuận lợi về giao thông. Thứ ba, hãy chọn đúng chủ đầu tư có tên tuổi để có thể tránh được những rủi ro liên quan đến việc mua nhà. Vấn đề là làm sao chọn được đúng chủ đầu tư uy tín, cách đơn giản nhất là hãy đến tham quan thực tế dự án của họ đã từng làm và đang hoạt động, khách hàng sẽ có câu trả lời.