Đầu tư đất nền vùng ven: Cẩn thận "vỡ mộng"

Anh Nguyễn cho biết, dự án có mức giá quá mềm, chỉ chưa tới 300 triệu đồng/lô. Gần như đã hoàn thiện hạ tầng, dân cư hiện hữu, những tiện ích như trường học, chợ, bệnh viện... đủ cả, lại gần khu công nghiệp với cả nghìn công nhân. Nhìn thấy rõ ràng là đầu tư xây nhà trọ cũng thu được lời.

Tuy nhiên, theo anh Nguyễn, giá đất ở đây không nhúc nhích suốt gần 6 tháng qua. Muốn bán lại cũng chẳng có ai mua. Mãi đến gần đây, qua báo cáo kiểm tra các dự án của Sở Kế hoạch và Đầu tư Long An mới biết, từ năm 2005 tới nay, tỉnh này đã cấp giấy chứng nhận đầu tư cho gần 50 dự án khu đô thị, dân cư. Nhưng rất ít dự án có cư dân đến sinh sống, thậm chí một số dự án còn không xây dựng, bỏ hoang. Đầu tư đất nền vùng ven đúng là như đang ôm bom.

Cơ hội vẫn còn ở phía trước?

Theo tìm hiểu của phóng viên, phân khúc đất nền tại thị trường thứ cấp hầu như không có tính thanh khoản mặc dù nhiều dự án mới trên thị trường sơ cấp vẫn thu hút được nhà đầu tư.

Đơn cử, tại Đồng Nai, vào cuối tháng 9/2015, Tập đoàn Long Điền đã mở bán đợt 2 dự án Sakura Valley có tổng diện tích 37 ha với hơn 700 nền biệt thự và nhà phố liên kế, diện tích bình quân từ 100-150m2/nền, giá bán ra từ 268 triệu đồng/nền. Chủ đầu tư cho biết, tính từ ngày mở bán tới nay, dự án này đã có gần 300 giao dịch.

Mới đây (ngày 3/10), Địa ốc Kim Oanh cũng đã tiến hành mở bán dự án Dầu Giây Center City 2 với việc tiêu thụ hết tất cả 550 nền đất thuộc dự án. Kim Oanh mới đây cũng thông báo giao dịch thành công 272 căn nhà phố ở khu đô thị thương mại RichHome với mức giá từ 390 triệu đồng/căn ngay trong ngày mở bán.

Tương tự, nhiều dự án khác cũng được các đầu tư "hồ hởi" thông báo các con số rất khả quan. Điển hình như Đất Xanh Miền Nam với 500 nền đất tại dự án Suối Son (Trảng Bom, Đồng Nai) đã được tung ra thị trường; Công ty Phúc Khang đã công bố bán được trên 300 nền tại dự án Eco Village (Nhơn Trạch, Đồng Nai); mới đây, chủ đầu tư dự án Long Hội City (Công ty Phát triển nhà Thủ Đức) cũng công bố giao dịch thành công 160 nền trong tổng số 200 nền...

Các chuyên gia nhận định, mặc dù tiềm ẩn khá nhiều rủi ro song về nguyên tắc, đất nền vùng ven vẫn đang có cơ hội phát triển nhưng phải sau một nhịp so với sự phát triển của "đô thị hạt nhân". Tp.HCM hiện có nhiều nhà đầu tư bị "giam vốn" tại những dự án đất nền ở Long An, Đồng Nai, Bình Dương. Tuy nhiên, cần phải xác định, đây là khoản đầu tư trung hạn hoặc dài hạn chứ không nên lướt sóng. Bên cạnh đó, để tránh rủi ro, trước khi quyết định bỏ vốn, nhà đầu tư nên thận trọng kiểm tra pháp lý dự án, nhất là giấy phép xây dựng, bản vẽ quy hoạch 1/500... Đối chiếu thông tin với sản phẩm đã được giới thiệu, không nên mạo hiểm ký kết hợp đồng để tránh phải "ôm bom".