Đất nền Hà Nội bung hàng ồ ạt

Bên cạnh đó, thị trường còn ghi nhận nhiều dự án khác cũng bung hàng đợt vừa qua. Đơn cử như Phú Quỹ Land tung sản phẩm nhà phố thương mại Ngọc Sơn (trung tâm thị trấn Chúc Sơn) với giá chỉ từ 13,5 triệu đồng/m2 do Công ty Cổ phần Lộc Ninh làm chủ đầu tư; Hay đất nền đô thị giá rẻ khu lân cận trung tâm như dự án Nam đường 32 (Westpoint) cũng khá hút nhà đầu tư.

Theo quan điểm chuyên gia kinh tế Ngô Minh Tuấn, trước đây ngân hàng không hỗ trợ cho vay bất động sản, nên những người có tiền tích lũy khoảng trên dưới 1 tỷ rất khó mua nhà. Tuy nhiên, nay ngân hàng mở hầu bao, lại cộng thêm vài năm tích lũy nhóm khách hàng có nhu cầu bức thiết về nhà ở này bùng nổ giao dịch.

Điều này cũng lý giải vì sao giao dịch trên thị trường gần đây tăng mạnh. Cùng với đó là sự hỗ trợ của ngân hàng cho cá nhân có nhu cầu mua bất động sản vay vốn ưu đãi ở rất nhiều dự án. Do đó, cơ hội sở hữu những bất động sản có giá trị vừa phải càng cao. Ở phân khúc đất nền chẳng hạn như dự án Nam đường 32 MBank cho vay ưu đãi 5,99%/năm, BIDV chi nhánh Hà Tây cho vay đến 70% giá trị căn nhà với lãi suất 7,2%/năm tại dự án nhà phố Ngọc Sơn,…

Nở rộ dự án biệt thự, kiền kề

Một số dự án “nóng sốt” khiến thị trường giao dịch ngày càng sôi động. Các sản phẩm Aqua Bay sau khi mở bán thành công đã ngay lập tức có thanh khoản với giá trị chênh lệch lên tới vài trăm triệu đồng/căn. Trước câu hỏi của phóng viên liệu chủ đầu tư có chủ đích “găm hàng”thổi giá khi có nhu cầu cao? Ông Nguyễn Dũng Minh cho rằng, bản thân  AquaBay quy mô lên tới hơn 70ha nhưng ngay lập tức chủ đầu tư không thể bung hết hàng, bởi phải triển khai xây dựng đến đâu thì bán đến đó theo đúng luật chứ hoàn toàn không có chuyện “găm” hàng.

Càng về cuối năm, thị trường càng nở rộ dự án biệt thự và liền kề được chào bán. Trong khi những dự án giá trung bình lên “cơn sốt” thì một vài dự án nhà phố, biệt thự cả triệu đô ở trung tâm thường người mua đón nhận một cách vừa phải. Nhiều quan điểm cho rằng, những dự án này có giá quá cao, hoặc gặp một số hạn chế về hạ tầng.

Chẳng hạn mới đây thị trường khá sôi sục với sản phẩm nhà phố ở khu Triều Khúc, Thanh Xuân, HN do vị trí trung tâm. Nhưng, thực tế nhiều người mua sau khi tìm hiểu kỹ thì lại không mấy mặn mà do giá quá “chát” đối với một sản phẩm có khá nhiều hạn chế về đi lại do nằm trong khu vực đông đúc, dân cư tứ xứ, giao thông bất tiện khi thường xuyên ùn tắc,…

Trong khi đó, gần đây một dự án khác ở khu Mỹ Đình 1 cũng chào bán ra thị trường hàng trăm căn nhà phố có giá từ khoảng gần 10 tỷ đồng đến khoảng 19 tỷ đồng mỗi căn. Mặc dù được đánh giá là khu vực có hạ tầng ổn định, sầm uất nhưng giá bán lại vượt quá khả năng của số đông khách hàng.

Theo bà Nguyễn Hoài An, Phó giám đốc CBRE Việt Nam, do cơ sở hạ tầng được cải thiện gần đây, và nếu các sản phẩm nhà ở giá trị cao này có thể mang lại cơ hội đầu tư tiềm năng cho khách hàng bên cạnh giá trị để ở.

Vì thế, gần đây hàng loạt dự án khu đô thị mới chào hàng những sản phẩm BĐS giá trị cao như Vinhomes Riverside (quận Long Biên), Evelyne Garden (Park City giai đoạn 2, quận Hà Đông), Starlake (quận Tây Hồ), Khu Ngoại giao đoàn (Bắc Từ Liêm) và Gamuda giai đoạn 2 (quận Hoàng Mai)… Các dự án này đã bổ sung hàng nghìn căn nhà, lô đất mới cho thị trường biệt thự, liền kề.