Có nên cấm triệt để hoạt động kinh doanh trong chung cư?

Theo chủ trương của Tp.HCM, chung cư là không gian chỉ dùng để ở, việc kinh doanh tràn lan tại các khu dân cư sẽ gây ảnh hưởng đến quy mô, kết cấu chung cư cũng như an ninh trật tự, hạ tầng giao thông khu vực…

Tuy nhiên, xét ở một góc độ khác, việc dịch chuyển các doanh nghiệp ra khỏi khu dân cư có thể gây ra một số bất tiện đáng kể. Trong đó có nhiều loại hình kinh doanh ra đời kiểu “cộng sinh” chung với một công trình chung cư, giúp cho chung cư trở nên tiện dụng, tiện cho sinh hoạt hơn.

Vì thế nếu loại trừ hết các yếu tố kinh doanh ra khỏi chung cư, một số dịch vụ sẽ không gắn kèm và giảm bớt đi tính tiện lợi cho khu vực chung cư ấy.

Chị Nguyễn Phan Vân Quỳnh, ngụ tại chung cư Nam Long, quân 9 cho biết: “Tôi thích ở chung cư không chỉ vì lý do an ninh mà còn có sự tiện lợi. Ở chung cư, chỉ cần bước xuống đất là có thể sử dụng đủ các loại dịch vụ cần thiết: Nhu yếu phẩm thì có cửa hàng tiện dụng, siêu thị mini, giải trí thì có quán café, phòng yoga, thể dục, trẻ em cũng có khu vui chơi hoặc trường mầm non. Một khi các yếu tố này bị tách ra khỏi chung cư, có lẽ sẽ gây rất nhiều bất tiện cho cư dân, đặc biệt là những khu vực biệt lập chỉ toàn chung cư, không có hoặc ít nhà dân kinh doanh”.

Chủ một cửa hàng thực phẩm Xanh nằm tại tầng trệt chung cư ở Tân Bình - chị Minh Hạnh cũng chia sẻ, 4 block chung cư chỉ có 1 cửa hàng bán thực phẩm hữu cơ của chị. Nhu cầu của người dân khu chung cư này rất lớn, doanh thu hàng ngày của cửa hàng có thể lên đến hàng chục triệu đồng.

Tuy nhiên, vì cửa hàng của chị mở vào tháng 8/2016 thuộc diện phải di dời nên chị Hạnh đang phải tìm địa điểm mới. Như vậy, ngoài việc chị Hạnh mất nơi làm ăn, thì người dân khu vực chung cư cũng sẽ mất một địa chỉ mua thực phẩm thiết yếu hàng ngày.

Chủ một số quán café có địa điểm trong khu chung cư cũng đang “khóc ròng” vì mức đầu tư cho trang trí quá lớn, giờ đây phải dọn đi, coi như trắng tay.

Trên các trang sang nhượng online, nhiều mặt bằng tầng trệt chung cư đang được sang nhượng kinh doanh, cho thuê rầm rộ với giá giảm mạnh. Nhiều người mua chung cư tầng thấp với giá cao để kinh doanh hoặc cho thuê cũng “méo mặt”.

Giới chuyên gia đánh giá, việc “dọn dẹp” doanh nghiệp ra khỏi khu chung cư là một quyết định hợp lý nhằm chỉnh trang đô thị, đảm bảo an ninh và an toàn cho các công trình chung cư. Tuy nhiên, với thực tế như hiện nay nhiều người dự đoán, việc không cho kinh doanh tại chung cư sẽ gây “mất giá” với các chung cư mới, bởi chung cư sẽ không còn tiện lợi trong sinh hoạt với người dân.

Hiện tại, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM đang có một số đề xuất nhằm giảm thiểu thiệt hại, “du di” hơn cho hoạt động kinh doanh trong các khu chung cư.