Chung cư mini lại tăng tốc "ăn theo" thị trường

Sau khi Hà Nội ban hành Quyết định 24 về việc cấp chứng nhận sở hữu căn hộ cho người mua nhà, thị trường chung cư mi ni (CCMN) chỉ tạm lắng xuống trong khoảng thời gian ngắn. Từ nửa đầu năm 2015, nhiều dự án CCMN bắt đầu quay trở lại "khuấy đảo" thị trường.

Làn "sóng" bung hàng CCMN tại Hà Nội bắt đầu khởi phát từ khoảng tháng 1 với nhiều sản phẩm của nhiều dự án. Nhiều website bán hàng dạng blogspot hoặc trang mạng đúng nghĩa (tức được cấp tên miền hoạt động) rầm rộ tung tin chào bán căn hộ CCMN (gán theo từng dự án) và luôn trong trạng thái sẵn sàng phục vụ nhu cầu mua nhà giá rẻ, hoặc đơn giản chỉ là thỏa trí tò mò của các "thượng đế".

Nhiều sản phẩm, giá mềm và hút khách?

Ghi nhận tại trang website nhachungcu...vốn được quảng cáo là "Kênh thông tin số 1 về chung cư" cho thấy, hầu hết căn hộ chào bán tại trang web này đều có giá khá rẻ hoặc căn hộ CCMN. Đơn của, dự án Trung Văn được rao giá 850 triệu/căn, diện tích 55m2, nhận nhà ngay, hay chung cư giá rẻ Hào Nam giá từ 400-990 triệu đồng/căn cho loại diện tích 24-49m2. Khu vực phía Cầu Giấy có dự án tại Mễ Trì, Mỹ Đình cũng được rao giá từ 590-950 triệu đồng/căn cho loại diện tích từ 34-52m2), còn tại Tây Sơn Đống Đa thì có dự án giá từ 700 triệu đồng/căn cho loại diện tích 42 – 55m2...

Với các mức giá nêu trên, căn hộ CCMN được nhà mạng quảng cáo là "rẻ" hoặc "cực kỳ hợp lý" nếu so tổng giá trị căn hộ với những sản phẩm NƠTM tương đồng trong cùng khu vực. Đơn cử, tại quận Đống Đa, giá giao dịch tại thị trường thứ cấp của những căn hộ diện tích dưới 90m2 tại tòa nhà Fafilm, 187 Nguyễn Lương Bằng, 102 Trường Chinh, Capital Garden bao giờ cũng không dưới ngưỡng 1,5 tỷ đồng.

Những dự án CCMN có diện tích chỉ 24m2 như thế này làm sao để được tách sổ, cấp chứng nhận sở hữu?

Trong khi đó, dòng sản phẩm căn hộ CCMN giá bán dưới 1 tỷ đồng kèm thêm nhiều khuyến mại về nội thất, phí dịch...để thu hút khách mua. Đặc điểm chung của những dự án này là có vị trí khá sâu trong ngõ. Trong đó, số dự án được thừa hưởng lối đi rộng như chung cư M.A tại ngõ 7 Thái Hà được coi là "hàng hiếm", giá từ 800 triệu đồng/căn (diện tích khoảng 31m2).

Như vậy, nếu tính theo đơn giá mét vuông, thì nhiều căn hộ CCMN có giá đắt không kém chung cư cao cấp tại khu trung tâm. Chẳng hạn, căn 31m2 được rao bán với giá 800 triệu đồng (CCMN M.A), như vậy mỗi m2 rơi vào khoảng 25 - 26 triệu đồng – ngang ngửa với giá một số dự án cùng khu vực Thái Hà.

Mua nhà - canh bạc?