Căn hộ giá rẻ: Hiếm chưa chắc đã...quý

Các chuyên gia bất động sản cùng có chung quan điểm cho rằng, với các đô thị lớn như Hà Nội thì từ 10 đến 15 năm nữa vẫn 'khát' nhà giá rẻ. Lý do, ở các đô thị lớn có đông dân nhập cư, trong đó phần lớn có nhu cầu dịch chuyển hẳn về đô thị để sinh sống theo mối quan hệ vợ - chồng, cha - con, mẹ - con, tức mỗi hộ trung bình có từ 2 nhân khẩu trở lên. Trong khi đó trên thực tế, các doanh nghiệp phát triển nhà bình dân của Nhà nước chỉ đáp ứng được  khoảng 15% nguồn cung nhà ở cho dân nhập cư. Số còn lại người dân phải tự lo và đây là những đối tượng rất cần nhà ở thương mại giá rẻ, loại có giá tầm 700 triệu đến 1 tỷ đồng/căn.

Nghịch lý là đã bắt đầu có những khách hàng rất cần nhà ở nhưng cũng không mặn mà nhà giá rẻ. Trao đổi với PV về vấn đề này, ông Trần Đức Diễn, Giám đốc Sàn giao dịch Maxland cho rằng, một trong những nguyên nhân là do chất lượng đáng báo động của nhiều dự án nhà ở giá rẻ. Nhiều dự án nhà ở giá rẻ từng 'làm mưa, làm gió' trên thị trường cách đây vài năm đã nhanh chóng xuống cấp chỉ sau một thời gian ngắn đi vào sử dụng, gây thất vọng cho người mua.

Một nguyên nhân khác theo ông Diễn là do sự tác động của một số chính sách, đặc biệt là chính sách tín dụng. Trong đó, việc kết thúc giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng và dừng ký vay mới đã ảnh hưởng không nhỏ tới tâm lý chung của cả nhà đầu tư lẫn người mua nhà...

TS Phạm Sĩ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Viện trưởng Viện Nghiên cứu đô thị và phát triển hạ tầng cho rằng, năm 2016 chứng kiến nghịch lý của thị trường bất động sản. Đó là phân khúc BĐS cao cấp chỉ có lượng cầu 20% nhưng cung trên thị trường lại chiếm đến 80%. Ngược lại, phân khúc nhà giá rẻ có nhu cầu chiếm tới 80% thì nguồn cung chỉ đáp ứng ở mức 20%.

Năm 2016, dù tồn tại nghịch lý này nhưng các giao dịch trên thị trường vẫn ghi nhận sự ổn định, thế nhưng điều này không có nghĩa năm 2017 thị trường sẽ tiếp diễn trong bối cảnh có nghịch lý như vậy. "Việc Vingroup tuyên bố phát triển nhà ở thương mại giá 700 triệu đồng, Tập đoàn Mường Thanh tiếp tục xây nhà giá rẻ... có thể coi là những tín hiệu tốt để giải quyết sự chênh lệch hiện nay trên thị trường”, TS Phạm Sĩ Liêm nhận xét.

Tuy nhiên, ông Liêm nhận định, vẫn cần thêm thời gian để kiểm chứng. Theo đó, ông dự đoán, tuy có sự tăng trưởng về số lượng sản phẩm, nhưng phân khúc nhà ở giá rẻ vẫn khó có thể vượt mức tỷ trọng 20% để đáp ứng được 80% nhu cầu nhà ở hiện tại.