“Bong bóng” BĐS: Chưa đáng lo nhưng cần phải đề phòng

Nói về tình trạng này, ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng đã từng cảnh báo các doanh nghiệp BĐS không nên tăng giá bán căn hộ khi thị trường mới chớm phục hồi. Bởi trong nhiều năm khủng hoảng vừa qua, thị trường đã loại ra những doanh nghiệp làm ăn thiếu chuyên nghiệp, tăng giá “vô tội vạ” và đưa ra bài học đắt giá cho các doanh nghiệp còn tồn tại và phát triển trong thời điểm này.

Cảnh báo là kịp thời

Đánh giá về việc có hiện tượng tăng giá trên thị trường BĐS trong thời gian qua, ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho rằng, đó là những trạng thái bình thường của thị trường. Những sản phẩm tốt, sắp hoàn thành tăng giá bán ở mức nhẹ so với trước đó thì cũng có thể chấp nhận được. Ngoài ra, tại một số dự án, về hình thức là tăng giá bán nhưng thực chất lại là sự đồng bộ giữa tăng giá và tăng những tiện ích, tiện nghi cho sản phẩm. Do vậy, chưa thể nói là “bong bóng” BĐS đang quay trở lại.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Ngọc Thành cũng cho rằng, lý do Hiệp hội BĐS Việt Nam không khuyến khích các doanh nghiệp tăng giá bán bởi thị trường BĐS đang bước vào chu kỳ hồi phục, động thái tăng giá diễn ra vào lúc này sẽ dễ làm mất lòng tin của người tiêu dùng.

Ông Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường cho rằng, thị trường BĐS hiện nay chưa có bất cứ dấu hiệu nào chứng tỏ “bong bóng” đã quay trở lại. Bởi lượng tồn kho khổng lồ với hàng nghìn dự án BĐS nằm bất động khắp cả nước chưa giải quyết hết thì không thể xảy ra “bong bóng” BĐS lần nữa.

Các chuyên gia BĐS cũng đều chung nhận định rằng, dù “bong bóng” BĐS chưa thể quay trở lại thì những lưu ý, cảnh báo của Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng trong các phiên họp của Chính phủ vừa qua là rất cần thiết.

Trong một hội thảo về BĐS diễn ra mới đây, chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành cũng phát biểu, Chính phủ một mặt muốn thị trường BĐS phục hồi nhanh chóng nhưng một mặt cũng lo ngại thị trường phát triển quá nóng dẫn đến việc không thể kiểm soát được.

Chung ý kiến, ông Nguyễn Ngọc Thành cũng cho rằng, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng muốn lưu ý các cơ quan có liên quan về việc kiểm soát thị trường BĐS để thị trường phát triển một cách ổn định, bền vững. Xét về ý nghĩa này thì những cảnh báo của Thủ tướng là rất cần thiết và kịp thời trong thời điểm hiện nay.