Giả ‘mác’ chung cư cao cấp để ’chém’ người mua

Khảo sát trên thị trường bất động sản Việt Nam có thể thấy, mức giá chênh giữa các căn hộ thuộc khu chung cư cao cấp và khu chung cư bình dân là khá lớn. Con số này có thể lên đến vài trăm triệu, thậm chí là tiền tỷ. Đó là lý do vì sao nhiều khu chung cư không đáp ứng được các tiêu chí của một khu chung cư cao cấp nhưng nằm tại các vị trí đẹp nên tự nhận mình là chung cư cao cấp để tự nâng giá bán.

Về phía người dân, những người mua nhà, không phải ai cũng có thể nắm bắt được tiêu chuẩn của một khu chung cư được gọi là cao cấp. Chính vì thế, không ít người mua nhà đã ôm hận vì mất không ít những đồng tiền oan từ cái gọi là chung cư cao cấp.

Chung cư cao cấp phải đáp ứng những tiêu chí nào?

Theo Thông tư 14 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về phân hạng nhà chung cư thì nhà chung cư được chia làm 4 hạng căn cứ vào các quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế và kỹ thuật hiện hành.

Nhà chung cư cao cấp hạng 1- có hạng chất lượng sử dụng cao nhất - việc xây dựng phải đảm bảo các tiêu chuẩn về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ hoàn hảo.

Ảnh minh họa (Nguồn: Internet)

Về quy hoạch: Nhà chung cư cao cấp hạng 1 phải có hệ thống giao thông bên ngoài nhà đảm bảo các loại phương tiện giao thông đường bộ đều tiếp cận được đến sảnh chính của công trình. Có sân, vườn, thảm cỏ, cây xanh, đường dạo thiết kế đẹp, hoàn chỉnh, thống nhất, không gian xung quanh rộng rãi, môi trường thoáng mát, sạch đẹp.

Về thiết kế kiến trúc: Các không gian chức năng tối thiểu phải bao gồm phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh và các phòng khác. Mỗi căn hộ tối thiểu có 2 khu vệ sinh; Phòng ngủ chính có khu vệ sinh riêng.

Nhà phụ thuộc vào quy mô thiết kế, nhưng diện tích chung cư không nhỏ hơn 70 m2, trong đó diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 20 m2 . Các phòng đều phải đảm bảo thông gió, chiếu sang với thiết bị tối thiểu gồm: chậu rửa mặt, bồn cầu, thiết bị vệ sinh phụ nữ, vòi tắm hoa sen, bồn tắm nằm hoặc đứng.

Ngoài ra, các thiết bị cấp nước có hai đường nước nóng và nước lạnh. Phòng khách, phòng ngủ, bếp, phòng ăn phải được thông gió, chiếu sáng tự nhiên và tiếp xúc với không gian rộng rãi. Nhà phải có thang máy, thang bộ, thang thoát hiểm. Có chỗ để xe (trong hoặc ngoài nhà) đảm bảo tiêu chuẩn và được trông giữ bảo vệ an toàn và mỗi căn hộ tối thiểu có 1,5 chỗ để ô tô.

Bên cạnh đó, nhà chung cư cao cấp hạng 1 còn phải đáp ứng các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Nhà phải có hệ thống giao thông đồng bộ và đảm bảo tiêu chuẩn cứu hỏa, cứu nạn, có hệ thống cấp điện dự phòng đảm bảo cho sinh hoạt công cộng và thắp sáng trong căn hộ khi mất điện lưới quốc gia.

Hệ thống thiết bị cấp, thoát nước đầy đủ, đồng bộ, đảm bảo vệ sinh và vận hành thông suốt (24 giờ trong ngày); Có hệ thống đảm bảo cung cấp dịch vụ truyền hình, điện thoại, internet tiên tiến, hiện đại; đảm bảo điều kiện vận hành thông suốt; Có hệ thống thiết bị cảm ứng tự động báo cháy, chữa cháy, hệ thống tín hiệu, thông tin khi có hỏa hoạn trong căn hộ và khu vực sử dụng chung.

Nhà phải có thùng chứa rác nơi công cộng và hệ thống thu rác trong nhà, xử lý rác đảm bảo vệ sinh và cách ly với khu vực sảnh tầng, sảnh chính.

Về hạ tầng xã hội: Nhà phải có hạ tầng xã hội đồng bộ với chất lượng cao, có đầy đủ các công trình (giáo dục mầm non, giáo dục phổ thông cơ sở, văn hoá thông tin, dịch vụ thương mại, thể dục thể thao, không gian dạo chơi, thư giãn...) trong bán kính 500 m. Có khu vui chơi giải trí ngoài trời rộng rãi; sân, vườn, đường dạo được thiết kế đẹp.

Nội thất sang trọng của một chung cư cao cấp.

Chung cư cao cấp còn phải sử dụng các loại vật tư, trang thiết bị, vật liệu có chất lượng cao tại thời điểm xây dựng.

Tại các khu chung cư cao cấp hạng 1 còn phải có hệ thống camera kiểm soát trong các sảnh, hành lang, cầu thang. Có nhân viên bảo vệ tại các lối ra vào 24/24 h trong ngày, có nhân viên vệ sinh thường xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi các khu vực công cộng, đảm bảo vệ sinh. Đảm bảo chăm sóc cây xanh, sân, vườn, đường nội bộ luôn sạch đẹp và phải có chế độ bảo dưỡng, sửa chữa hư hỏng kịp thời.

Phạt tới gần trăm triệu đồng nêu vi phạm

Quy định là hoàn toàn rõ ràng như trên, nhưng hiện nay, tại Việt Nam các dự án tự nhận mình là chung cư cao cấp rồi chào bán giá cao là không thiếu. Tuy nhiên, việc xử phạt các chủ đầu tư tự “nâng cấp” dự án của mình lên chung cư cao cấp xem ra vẫn còn rất xa lạ và thiệt thòi vẫn do người mua nhà gánh chịu.

Các luật sư của Hãng luật PLF cho biết, theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản, việc quảng cáo bất động sản phải tuân theo quy định về pháp luật quảng cáo.

Theo đó, Luật Quảng cáo quy định các hành vi bị cấm trong quảng cáo có ghi rõ: “Cấm quảng cáo không đúng hoặc gây nhầm lẫn về khả năng kinh doanh, khả năng cung cấp sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ; về số lượng, chất lượng, giá, công dụng, kiểu dáng, bao bì, nhãn hiệu, xuất xứ, chủng loại, phương thức phục vụ, thời hạn bảo hành của sản phẩm, hàng hoá, dịch vụ đã đăng ký hoặc đã được công bố”

Cũng theo PLF, Khoản 5 Điều 51 Nghị định 158/2013 NĐ- CP quy định về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực văn hóa, thể thao, du lịch và quảng cáo cũng nêu rõ: “Vi phạm quy định về hành vi cấm trong hoạt động quảng cáo có thể bị phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng đối với một trong các hành vi quảng cáo sai sự thật, không đúng quy cách, chất lượng, công dụng, nhãn hiệu, kiểu dáng, chủng loại, bao bì, xuất xứ, chỉ dẫn địa lý, phương thức phục vụ, thời hạn sử dụng, thời hạn bảo quản, bảo hành của hàng hóa, dịch vụ, trừ trường hợp quy định tại Điểm d Khoản 3 Điều 68, Điểm c Khoản 3 Điều 69, Điểm a Khoản 2 Điều 72, Điểm b Khoản 1 Điều 75 và Khoản 1 Điều 78 Nghị định này”.

“Đối với nội dung quảng cáo căn hộ cao cấp sai sự thật thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm thì có thể bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực quảng cáo”, luật sư PLF nói.

Theo Phan An - Nguoiduatin