Đầu tư bất động sản như anh em nhà Scott

Lập ra một danh sách những thứ cần phải sửa chữa và bắt tay vào sửa ngay hoặc thuê một chuyên gia thực hiện việc đó. Những chi tiết như đường ống dẫn nước, hệ thống dây điện, sàn nhà, nhà vệ sinh là những thứ thường xuyên gặp phải sự cố và gây ra sự bất đồng giữa người mua và người bán. Đảm bảo mọi thứ phải trong tình trạng tốt nhất, thậm chí là cung cấp cả số điện thoại và những hướng dẫn chi tiết về kết cấu của chúng cho người mua, cũng khiến ngôi nhà của chúng ta được đánh giá cao.

Tuy nhiên, chúng ta không nên cải tạo một ngôi nhà quá mức cần thiết. Càng thêm nhiều chi tiết chủ quan, ngôi nhà đó sẽ càng khó bán. Những công việc như mua sắm nội thất, trồng và cải tạo cây xanh, ngoại cảnh… cần một sự đầu tư tiền bạc lẫn thời gian không hề nhỏ. Điều này có thể làm thâm hụt ngân quỹ của chúng ta.

Hãy tìm hiểu nhu cầu của khách hàng, tìm hiểu những gì họ muốn và những gì họ khao khát, sau đó chỉ tập trung sửa chữa những điểm này, ngôi nhà sẽ trở nên hoàn hảo trong mắt họ.

Tiết kiệm và có kế hoạch thật chi tiết

Hãy luôn tiết kiệm, dù chúng ta có vừa mua tháp Eiffel thì cũng nên cân nhắc nghiêm túc xem việc mua một chiếc khăn trải bàn có phải là điều cần thiết hay không. Vì trong tất cả các cách thức đầu tư, đặc biệt là đầu tư bất động sản, chúng ta rất dễ bị tác động bởi hiệu ứng tâm lý Diderot (được đặt tên theo triết gia người Pháp, Denis Diderot).

Hiệu ứng này được rút ra từ câu chuyện của chính Denis Diderot. Ở tuổi 51, Diderot sống khá nghèo khổ cho đến khi nữ hoàng Catherine của nước Nga mua lại thư viện nghiên cứu của ông với giá 1.000 bảng Anh (tương đương khoảng 50.000 USD ở thời điểm hiện tại). Denis Diderot sau đó mua một chiếc áo choàng màu đỏ thật đẹp, nhưng ông nhận ra rằng nó trông thật lạc lõng giữa những vật dụng bình thường trong nhà, vì vậy ông mua sắm thêm bộ ghế da, chiếc gương mới, làm lại cửa… Cuối cùng, khi nhìn lại, ông nhận ra mình đã tiêu sạch khoản tiền cho những thứ không có nhiều ý nghĩa.

Hiệu ứng Diderot nói về việc khi chúng ta sở hữu một món đồ mới, có giá trị lớn, chúng ta sẽ có xu hướng xem nhẹ giá trị của những thứ khác. Điều này thường tạo ra tâm lý mua sắm nhiều hơn và dẫn đến “vòng xoáy mua sắm” khiến chúng ta bắt đầu tiêu tiền vào những thứ mình không thật sự cần. Kết quả là chúng ta tiêu xài toàn bộ những gì mình có và đôi khi còn “ngập” trong nợ nần.

Vì vậy, Drew Scott và Jonathan Scott khuyên nhà đầu tư bất động sản nên tôn trọng “kỷ luật mua sắm”, lên kế hoạch chi tiết những điều cần làm, những thứ cần mua sắm trước khi tiến hành đầu tư, mua nhà hay mua đất. Thậm chí, cặp song sinh này còn có một bảng theo dõi giá cả những sản phẩm, những dịch vụ thường có mức giá tốt, hay được giảm giá theo từng thời điểm cụ thể trong năm.