Hiện nay, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội được xem là nơi sở hữu giá đất cao nhất Thủ đô. Với vị trí đắc địa tại khu vực này, các khu đất vàng gần như đã có chủ, số lượng dự án chưa triển khai cũng chỉ tính trên đầu ngón tay.
Tuy nhiên, vẫn có những nghịch lý xảy ra. Đó là đất vàng số 9 Đinh Lễ (tọa lạc gần Hồ Hoàn Kiếm) mặc dù đã có chủ trương chuyển nhượng cho các đối tác khác từ hơn 1 năm trước với mức giá 70 tỷ đồng nhưng tới nay, vẫn chưa tìm được khách hàng.
Trong khi, ở khu vực Hàng Bài, chỉ tính riêng tiền giải phòng đền bù của một dự án của Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã lên đến con số 1 tỷ đồng/m2. Vậy đâu là nguyên nhân dẫn đến nghịch lý này?
Tương tự, đất vàng số 9 Đinh Lễ đang thuộc sở hữu của Công ty CP Quảng cáo và Hội chợ thương mại (Vinexad). Kể từ khi tiến hành cổ phần hóa tới nay, khu đất này cũng chính là tài sản lớn nhất của Vinexad.
Hiện tại, trên khu đất đó là toà nhà Văn phòng 5 tầng của Vinexad với diện tích sàn khoảng 1.500m2, diện tích đất 314,5m2. Bên cạnh làm văn phòng, một phần diện tích đó hiện đang được Vinaxad cho thuê lại. Theo tìm hiểu của phóng viên, phần diện tích trụ sở là đất thuê của Nhà nước, còn thời hạn tới năm 2026.
Tiền thuê đất hiện phải trả hàng năm phải trả là 540 triệu đồng/năm, so với năm 2010, tăng 12 lần. Từ năm 2013-2014, việc cho thuê văn phòng đã bắt đầu gặp khó khăn vì diện tích trống tăng lên và giá thuê giảm. Theo thời gian đầu tư, một số kết cấu của tòa nhà đã xuống cấp.
Trong khi, doanh thu chỉ được 2 tỷ đồng nếu khai thác cho thuê làm văn phòng toàn bộ. Năm 2014 là 1,4 tỷ đồng. Vì thế, Vinexad đánh giá việc dùng trụ sở tại số 9 Đinh Lễ hiện nay không có hiệu quả. Đặc biệt, về lâu dài tiền thuê đất sẽ còn tăng cao và gây khó khăn trong hạch toán chi phí.
Đất vàng số 9 Đinh Lễ vẫn chưa tìm được chủ mới. Ảnh: Internet
Trên thực tế, từ những năm 2012, việc chuyển nhượng khu đất này đã manh nha nhưng việc chuyển nhượng này chỉ được công bố để tìm đối tác khi đến tận đại hội cổ đông năm 2014.
Sự lưỡng lự này là do một phương án được Vinexad tính toán trước đó là sẽ lên kế hoạch đầu tư lâu dài ở số 9 Đinh Lễ như: đầu tư khách sạn, đầu tư xây dựng văn phòng cho thuê hoặc làm dịch vụ... nhưng công ty không có vốn, sử dụng vốn vay thì không hiệu quả.
Công ty này cũng đã kêu gọi các đối tác hợp tác đầu tư nhưng qua nghiên cứu khảo sát và nghiên cứu những đối tác đều dừng lại ở không có ý muốn hợp tác đầu tư.
Vì vậy, Vinexad đành lựa chọn phương án bán đứt trụ sở nêu trên và dùng tiền bán trụ sở để mua văn phòng khác để làm trụ sở lâu dài, chia cho cổ đông tiền mặt theo tỷ lệ sở hữu cổ phần nhằm tăng thu nhập, bảo đảm quyền lợi của cổ đông và bổ sung vốn lưu động.
Lãnh đạo Vinaxad đưa ra mức giá bán được là 70 tỷ đồng. Nhưng lý giải về việc đưa ra mức giá bán này, lãnh đạo công ty chỉ đưa ra những dẫn chứng về giá chào bán của một số khu đất khác trong khu vực như: vị trí số 1 Bờ Hồ (hiện nay là toà nhà văn phòng của một ngân hàng) đang chuyển nhượng với giá chưa tới 200 triệu đồng/m2 hay vị trí khu đất ở Phố Lò Đúc...
Bên cạnh đó, những đối tác đàm phán chuyển nhượng cũng đã không được tiết lộ, mà chỉ được nhắc tới khi trả giá cao nhất là 200 triệu đồng/m2.
Vấn đề ủy quyền tất cả cho Hội đồng quản trị bán trụ sở mà không đề cập tới bán đấu giá, định giá... khiến cổ đông cho rằng, việc bán tài sản quan trọng này của công ty đang thiếu minh bạch.
Dù đưa ra một mức giá không phải là cao, nhưng hơn 1 năm, khu đất vàng này vẫn không tìm được đối tác.
Theo Vinexad, đã có dăm bảy đối tác vào làm việc nhưng không có kết quả. Nguyên nhân là do thời hạn đất thuê không còn nhiều (còn 11 năm), thị trường bất động sản đang gặp khó khăn và khu đất nằm trong khu vực bị hạn chế về chiều cao (không được xây quá 28m, tức là khoảng 7-8 tầng).
Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư vào nhưng lại phải đi ra bởi cảm thấy hiệu quả đầu tư không cao. Việc bán khu đất vàng này ngày càng khó khăn vì việc khai thác không hiệu quả trong khi thời gian thuê khu đất ngày càng rút ngắn.
Do đó, trong Đại hội cổ đông của Vinexad 2015, Hội đồng quản trị công ty cũng đã quyết định đưa ra cơ chế "mềm" cùng mức giá đấu giá dao động từ 63-70 tỷ đồng thay vì quy định giá "cứng" là 70 tỷ đồng.
Quyền thuê đất của Vinexad và việc chuyển nhượng tài sản trên đất sẽ được tiến hành thông qua hình thức đấu giá công khai. Vinexad có thể cùng hợp tác liên doanh, liên kết nhằm đầu tư khu đất này hoặc "bán đứt" cho đối tác.
Mặc dù đã tính tới phương án "nhượng bộ" về giá bán nhưng việc có chuyển nhượng thành công khu đất vàng trên không thì rõ ràng vẫn là một bài toán khó đối với Vinexad trong khi thời hạn thuê khu đất chỉ còn 11 năm. Đáng chú ý, để xây dựng và phát triển một dự án cũng cần khoảng 5-7 năm. Vì thế, hiệu quả sử dụng của khu đất trên vẫn là bài toán khó cho những đối tác muốn đầu tư vào.
Top
Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: [email protected]
Liên kết mạng xã hội
