Tiền đang đổ vào bất động sản: Vẫn còn những lo ngại

“Để thị trường BĐS có sự hồi phục như hiện nay, phải kể đến sự quyết tâm của Chính phủ và các cơ quan quản lý nhà nước. Sự quyết tâm này không chỉ đơn thuần bằng những khẩu hiệu mà bằng những hành động cụ thể như tiếp cận sâu sát hơn tới thị trường, ban hành hàng loạt chính sách có tính thực tiễn cao để định hướng, hỗ trợ, thúc đẩy kịp thời thị trường phát triển. Trong đó, nhân tố có vai trò vô cùng quan trọng là sự cố gắng bền bỉ, không mệt mỏi của các doanh nghiệp BĐS”, ông Quang nói.

Nhận định về những tín hiệu vui của thị trường BĐS năm 2015, TS. Trần Kim Chung, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho biết, cứ mười năm một lần, thị trường BĐS sẽ bước vào một chu kì phát triển mới. Rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài, trong đó có cả những tập đoàn danh tiếng của khu vực Trung Đông đang rất quan tâm đến các dự án BĐS Việt Nam với quy mô hàng tỷ đô la.

Mối lo ngại chung cư bị “thổi giá”

TS. Nguyễn Văn Thuận, Trưởng khoa Ngân hàng (Trường ĐH Mở Tp.HCM) cho rằng: “Lượng hấp thu trên thị trường tốt, lượng giao dịch tăng mạnh, các chủ đầu tư chắc chắn sẽ nghĩ đến chuyện tăng giá. Ngoài ra, giới đầu tư thứ cấp cũng không bỏ qua cơ hội kiếm lời, dẫn đến việc xuất hiện giá chênh. Khi đó, thị trường sẽ thiếu minh bạch và người mua phải gánh chịu thiệt thòi. Do vậy, ngoài việc bản thân các chủ đầu tư, sàn giao dịch cần làm ăn nghiêm túc, giữ đạo đức nghề, tôn trọng người mua thì các cấp quản lý cũng cần xem xét đến cách thức kiểm soát, điều tiết hiện tượng này. Bản thân khách hàng cũng cần có sự tỉnh táo khi mua nhà, tránh tiếp tay cho tình trạng tiêu cực trên tồn tại”.

Một giám đốc công ty địa ốc cho rằng, từ những kinh nghiệm rút ra sau cuộc khủng hoảng năm 2007, không chỉ doanh nghiệp mà cả khách hàng cũng sẽ thận trọng hơn với bất kỳ một hoạt động mua bán nào. Điều này sẽ giúp thị trường BĐS phát triển ổn định hơn.

Tuy nhiên, vị giám đốc này cũng khuyến cáo, nhằm đề phòng tình trạng đầu cơ có thể tăng mạnh và giúp đồng tiền được sử dụng một cách đúng đắn nhất, các khách hàng nên cẩn trọng và lựa chọn dự án BĐS phù hợp với tình hình tài chính của mình cũng như lựa chọn những nhà đầu tư uy tín trên thị trường.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển phân tích, vấn đề đáng nghi ngại hiện nay là có quá nhiều dự án mới đang được chào bán khiến nguồn cung tăng lên, giá trị BĐS còn phụ thuộc khá nhiều vào khả năng triển khai dự án và quản lý khi dự án đi vào sử dụng. Ông Hiển cho rằng, để loại trừ hai yếu tố vừa nêu, người mua nên chọn BĐS có vị trí tốt và chủ đầu tư uy tín. Không nên lấy tiêu chuẩn giá thấp là ưu tiên hàng đầu khi chọn lựa.