Thị trường BĐS ngày 06/1: Thị trường BĐS năm 2014 sẽ ra sao?

Thị trường BĐS năm 2014 sẽ ra sao?

Theo đánh giá của chuyên gia trong ngành năm 2014 thị trường sẽ còn gặp nhiều khó khăn. Các khó khăn trước mắt sẽ giống với năm 2013 như xu hướng bất động sản giảm giá vẫn còn tiếp diễn ở một số phân khúc, khu vực,…tuy nhiên, mức độ sẽ ít hơn.

Điểm “sáng” nhất cho thị trường năm 2013 là tính thanh khoản vào nửa cuối năm, tuy nhiên, những dự án này đều là sản phẩm đáp ứng nhu cầu vào ở ngay, hoặc chuẩn bị ở cho đại bộ phận người mua nhà với khả năng tài chính khoảng dưới 2 tỷ đồng.

Hiện tại, có khoảng trên 524 dự án bất động sản hiện mới chỉ GPMB dưới 30%, đây là số dự án có nguy cơ sẽ bị thu hồi, bởi hầu hết là đang “trên giấy” không có thị trường. Tp.HCM cũng vừa quyết định thu hồi 136 dự án chậm tiến độ trong tổng số 1.295 dự án.

Dự đoán, nguồn cung chính cho năm 2014 là loại nhà xã hội, dự án mới triển khai thuộc phân khúc giá rẻ. Thị trường được cải thiện hợp lý sẽ giải quyết các vấn đề về cung –cầu, dự án “đắp chiếu”, dự án chậm tiến độ… của năm 2013.

Thực tế, giao dịch ấm lên từ phân khúc nhà giá rẻ đang lan rộng, khiến phân khúc BĐS cao cấp bắt đầu có giao dịch, và được kỳ vọng thanh khoản cao hơn trong những năm tiếp theo.

Từ 5/1/2014, dự án chậm tiến độ sẽ bị thu hồi

Nhóm các dự án phải dừng gồm các dự án không giải phóng được mặt bằng, dự án có chức năng không phù hợp quy hoạch đô thị được duyệt; dự án thực hiện chậm tiến độ phải bị xử lý thu hồi theo quy định của pháp luật về đất đai và bất động sản.

Nhóm các dự án tạm dừng bao gồm các dự án đã cơ bản thực hiện xong công tác giải phóng mặt bằng nhưng có sản phẩm nhà ở cùng loại với sản phẩm hiện đang tồn kho nhiều trên thị trường và không thể điều chỉnh; các dự án chưa thực hiện giải phóng mặt bằng hoặc diện tích đã giải phóng mặt bằng có tỷ lệ thấp (dưới 30%); các dự án mà chủ đầu tư không đủ năng lực thực hiện dự án.

Nhóm các dự án cần điều chỉnh để được tiếp tục triển khai gồm: các dự án đã cơ bản thực hiện xong công tác giải phóng mặt bằng, dự án đã thực hiện đầu tư nhưng cần điều chỉnh để phù hợp với quy hoạch đô thị và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt, hoặc cần điều chỉnh loại hình sản phẩm và thời điểm cung cấp đểphù hợp với dự báo vềnhu cầu nhà ở của thị trường.

Nhóm các dự án được tiếp tục triển khai gồm: các dự án có sản phẩm dự án đáp ứng nhu cầu về nhà ở của thị trường; phù hợp quy hoạch phân khu (hoặc quy hoạch chung đô thị- trong trường hợp không cần lập quy hoạch phân khu) và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt; chủ đầu tư có năng lực đảm bảo hoàn thành dự án đúng tiến độ, chất lượng đã được phê duyệt.

Thông tư Liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn một số nội dung của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị, chính thức có hiệu lực kể từ ngày 5/1/2014.

Thị trường BĐS điều chỉnh mạnh sang nhà ở xã hội

Cả nước hiện có 124 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô xây dựng khoảng 78.700 căn, trong đó 85 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp.

Ngoài ra, còn có 57 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội , Trên địa bàn Hà Nội, Sở Xây dựng xem xét, thẩm định 15 dự án, cho phép chuyển đổi 3 dự án, Tại TPHCM xem xét, thẩm định 10 dự án, cho phép chuyển đổi 5 dự án.

Đáng chú ý, 62 dự án đã đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ với số lượng căn hộ ban đầu là 31.999 căn hộ, điều chỉnh thành 40.500 căn hộ (tăng 8.501 căn).

Theo An Hương - seatimes.com.vn