Thị trường văn phòng cho thuê tiếp tục đối mặt nguy cơ giảm giá

Ngược lại, khách thuê có thể sẽ được hưởng nhiều điều khoản cho thuê có lợi cùng với mức giá thuê giảm. Có khoảng 715.000m2 diện tích văn phòng thuộc tất cả các hạng sẽ gia nhập thị trường trong vòng 2 năm tới, do vậy sẽ có nhiều cơ hội hơn cho khách thuê trong việc lựa chọn diện tích thuê tốt hơn cùng với giá thuê hợp lý”.

Khu vực Tp.HCM được đánh giá là tươi sáng hơn so với thị trường Hà Nội. Nguồn cung hạng A trong quý I/2015 không thay đổi do tòa nhà Vietcombank Tower sẽ chỉ đi vào hoạt động vào khoảng cuối Quý 2. Hiện tại, có tổng cộng 9 tòa nhà văn phòng hạng A, cung cấp cho thị trường 156,700m2 diện tích sàn. Hạng B đón nhận nhiều nguồn cung mới hơn nhưng tỷ lệ lấp đầy lại được ghi nhận vẫn tiếp tục tăng, khoảng 1% so với quý trước và 3% so với cùng kì năm ngoái, đạt 94%. Khu vực ngoài trung tâm cũng chứng kiến một sự gia tăng tỷ lệ lấp đầy đáng kể, khoảng 7 điểm phần trăm so với cùng kì năm trước, do nhu cầu vẫn ổn định nhờ vào mức giá hợp lí, thấp hơn 50-60% so với khu vực trung tâm.

Về giá thuê: giá thuê trung bình ở cả 2 hạng duy trì ổn định so với quý trước và cùng kì năm ngoái, ở mức khoảng 1 triệu VNĐ/m2/tháng, tương đương 46.8USD/m2/tháng đối với hạng A, và 581,500 VNĐ/m2/tháng (27USD/m2/tháng) đối với hạng B.

“Giá thuê sẽ tiếp tục giảm nhẹ trong năm 2015 với những tòa nhà chất lượng tốt gia nhập thị trường. Tòa nhà Vietcombank Tower sẽ làm gia tăng nguồn cung hạng A lên xấp xỉ 25%, gia tăng áp lực lên các tòa văn phòng khi phân khúc này có tỷ lệ hấp thụ sụt giảm trong hai năm qua. Những điều khoản hấp dẫn từ những tòa văn phòng mới gia nhập thị trường sẽ làm tăng tỷ lệ trống ở những tòa nhà từng có tỷ lệ lấp đầy cao và hơn nữa sẽ ảnh hưởng đến giá thuê tại khu vực ngoài trung tâm”- ông Alex Crane – Giám Đốc Bộ phận Văn phòng cho thuê nhận xét.