Thị trường địa ốc Hà Nội ngày càng vắng căn hộ tầm trung

Căn hộ tầm trung vắng bóng

Thị trường căn hộ Hà Nội năm 2015 có những diễn biến tích cực, bùng nổ hoạt động mở bán và thanh khoản tăng đột biến. Trong 3 quý đầu năm nay, thị trường Hà Nội hầu như tháng nào cũng ghi nhận cả chục doanh nghiệp mở bán các đợt mới. Những tháng còn lại của năm, hoạt động mở bán cũng diễn ra sôi động hơn.

Song, khác với giai đoạn từ năm 2013-2014, doanh nghiệp mở bán sản phẩm chủ yếu dòng căn hộ tầm trung và giá rẻ. Trong giai đoạn này, căn hộ thuộc phân khúc này thường xuất hiện tình trạng tiền chênh, có lúc lên đến cả trăm triệu/căn. Tuy nhiên, sang năm 2015, thị trường đã chứng kiến những thay đổi rõ nét khi số lượng dự án căn hộ cao cấp được mở bán đã áp đảo. Khối lượng căn hộ cao cấp được giao dịch trên thị trường hiện cũng đang chiếm tỷ lệ lớn hơn so với căn hộ tầm trung.

Thống kê từ hai đơn vị phân phối lớn nhất trên thị trường Hà Nội hiện nay là Đất Xanh Miền Bắc và Hệ thống STDA cho thấy, số lượng căn hộ cao cấp được tiến hành giao dịch đều chiếm tỷ lệ hơn 50% trong tổng lượng giao dịch các sàn này đạt được.

Trong khi thị trường chung cư cao cấp tiếp tục lấn lướt với nguồn cung rất lớn thì phân khúc chung cư trung cấp không xuất hiện nhiều hoạt động mở bán. Đặc biệt là căn hộ tầm trung không xuất hiện các dự án “hàng nóng” được săn đón và xuất hiện tiền chênh lớn như trước.

Hiện nay, dự án căn hộ tầm trung không còn nhiều sức hút bởi nằm ngoài nội đô,
trong khi giá bán đang bị đẩy khá cao. Ảnh: Trọng Tuyến

Trong giai đoạn năm 2014, nhiều dự án chung cư tầm trung ngay khi mở bán ra thị trường đã ghi nhận mức chênh từ 1-4 triệu đồng/m2, được cả khách mua nhà và nhà đầu tư săn đón. Những dự án có tiền chênh lớn trong giai đoạn này có thể kể tới như Dự án Green Star, Dự án Housing Complex (quận Bắc Từ Liêm), Dự án CT1, CT2 Trung Văn (quận Nam Từ Liêm), Dự án Sapphire Palace (quận Thanh Xuân)… Nhưng trong năm nay, hầu như không có dự án chung cư tầm trung nào tạo ấn tượng về thanh khoản, giá bán và tiền chênh.