Thị trường BĐS: Những dự án ngủ quên đã "bừng tỉnh"

Nếu so sánh, Nhơn Trạch sẽ là nơi có nhiều tiềm năng hơn Long Thành (nơi có dự án Cảng hàng không quốc tế được thông qua chủ trương đầu tư bởi Quốc hội hồi tháng 6/2015). Bởi vì, nếu hoàn chỉnh dự án cầu đường Nhơn Trạch nối với quận 9, khoảng cách từ Nhơn Trạch đến Tp.HCM sẽ rất gần.  

Không những vậy, nếu dựa trên phương diện kết nối lien kết vùng, trung tâm TP mới Nhơn Trạch sẽ nằm giữa “khu tứ giác” của những TP lớn vốn thuộc khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam: Vũng Tàu – Biên Hoà – Bình Dương và Tp.HCM.

Liệu có thừa cung?

Khi cao tốc Bến Lức – Long Thành bắt đầu triển khai, hàng loạt dự án dân cư ở Long An như khu vực Cần Giuộc, Đức Hoà, Bến Lức…cũng đã rục rịch được đầu tư xây dựng.  Có thể kể tên một vài dự án như: dự án khu dân cư Cát Từng, Phú Thạnh; Dự án khu đô thị văn hóa - thương mại - du lịch Làng Sen; giai đoạn 1 dự án TP sinh thái Five Star Eco City;  Dự án Thanh Yến Residence; …

Dự kiến trong thời gian tới, nhiều dự án với quy mô lớn sẽ được triển khai tại Long An. Cùng với đó sẽ là sự xuất hiện của các doanh nghiệp lớn, như Tập đoàn Vạn Thịnh Phát - chủ đầu tư của hơn10 dự án ở Cần Giuộc (khu dân cư, khu công nghiệp…với diện quy mô hơn 1.500ha).

Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư & Xây dựng Phúc Khang, ông Lux Ban La, nhận định, thị trường bất động sản Long An sở hữu khá nhiều tiềm năng để phát triển. Điển hình là nhu cầu vẫn còn lớn tại các dự án có kết nối thuận lợi với Tp.HCM.

Minh chứng là trên thực tế, Dự án Làng Sen đã tiêu thụ được 95% sản phẩm, tương đương hơn 2.000 nền từ thời điểm mở bán hồi tháng 12/2014 cho đến nay.

Dù vậy, không hẳn dự án nào cũng có tính thanh khoản như mong đợi. Đại diện Công ty Phúc Khang cho biết, những sản phẩm dễ tiếp cận thị trường hiện nay đều có giá từ 1 tỷ đồng và diện tích vừa. Điều này là do trong gia đoạn này, hầu hết người mua tại các dự án ở Long An chủ yếu là khách tới từ Tp.HCM và họ mua để làm “của để dành” và cũng để bảo đảm nguồn tiền của mình.

Theo đánh giá của ông Ngô Vĩ Hùng đến từ Công ty SCT, đến thời điểm này, trong số những khách hàng tiếp cận với dự án Đông Sài Gòn ở Nhơn Trạch, vẫn chưa thấy tình trạng “lướt sóng” của dân. Cũng bởi, họ đầu tư cho tương lai từ 3 - 5 năm sau, đợi tới lúc hoàn chỉnh kết nối hạ tầng, giá trị sản phẩm chắc chắn sẽ tăng lên. Số tiền đầu tư bỏ ra hiện nay là tương đối thấp, ở mức khoảng dưới 1,5 tỷ đồng với quy mô chủ yếu từ 175m2-300m2.

So với Long An, nguồn khách tới Nhơn Trạch đa dạng hơn khá nhiều. Bên cạnh người đầu tư đến từ TP. Biên Hoà, người mua cũng đến từ Vũng Tàu, Tp.HCM và một nhỏ khác là khách Hà Nội.

Song, theo kỳ vọng của ông Vỹ, tại những khu vực “nóng” trên đây, thị trường bất động sản trong thời gian sắp tới sẽ tăng trưởng không quá đột ngột. Như vậy mới có thể hạn chế tình trạng triển khai dự án ồ ạt của doanh nghiệp và việc thị trường sớm chững lại từ việc thừa nguồn cung.