Thị trường BĐS toàn cầu tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư lớn

Đối với các nhà đầu tư có thanh khoản tốt thì thị trường BĐS toàn cầu hoàn toàn có thể đáp ứng những yêu cầu mà họ đòi hỏi như mức lợi nhuận bền vững dài hạn, có tiềm năng gia tăng giá trị của khoản đầu tư.

Green-Morgan cũng cho biết: "BĐS cũng giống những loại tài sản khác, đều có chu kỳ khi giá thuê tăng hoặc giảm. Tuy nhiên, tại hầu hết các thị trường, nhà đầu tư có thể duy trì giá thuê trong một thời gian dài thông qua các hợp đồng cho thuê tài sản. Vì vậy, bạn có thể dự tính được mức thu nhập sẽ nhận được một cách chắc chắn hơn so với các loại tài sản khác ".

“Một điểm thu hút nữa của BĐS đó là theo thời gian, các nhà đầu tư có thể cải thiện giá trị tài sản thông qua các khoản đầu tư tăng cường. Điều đó có thể giúp tăng nguồn thu nhập của họ bằng cách tăng giá thuê", Green-Morgan nhấn mạnh

Những thế mạnh này được đề xuất bởi nghiên cứu của PGIM. Nghiên cứu này phân tích tính hiệu quả của các chiến lược đầu tư vào các quỹ đầu tư mạo hiểm, quỹ đầu tư tư nhân và BĐS trong khoảng thời gian từ tháng 01/2000 đến tháng 03/2015. Theo nghiên cứu trên, BĐS bao gồm giá trị cốt lõi, giá trị gia tăng và giá trị cơ hội có hiệu quả đầu tư đặc biệt tốt, với chỉ số alpha cao nhất trong số các chiến lược được nghiên cứu (ngang với các quỹ đầu tư thâu tóm), cũng như tính đa dạng hóa các danh mục đầu tư.

Vấn đề quá tải

Tuy nhiên, sức hấp dẫn của BĐS cũng có cái giá của nó. Mặc dù tiền vẫn tiếp tục chảy vào BĐS nhưng dòng tiền vẫn chỉ tập trung vào một số loại tài sản nhất định tại các thành phố lớn.

"Hơn 50% tổng khối lượng giao dịch của BĐS chỉ diễn ra tại 30 thành phố lớn nhất thế giới", Green-Morgan cho biết. "Thị trường BĐS tại những thành phố này đã và vẫn đang là thỏi nam châm thu hút vốn đầu tư từ các tổ chức bởi tính ổn định của chúng."

Nhưng có một tác động không thể tránh khỏi lên giá trị và lợi suất đầu tư. "Một trong những thách thức lớn đối với BĐS trong 5 đến 10 năm tới sẽ là làm thế nào để thu hút dòng vốn đầu tư vào các khu vực khác."

Xu hướng này cũng đang bắt đầu diễn ra khi các nhà đầu tư tìm kiếm các cơ hội lợi nhuận từ các vị trí thứ yếu hoặc các phân khúc BĐS khác.

"Ví dụ như, xu hướng đầu tư vào nhà ở cho sinh viên trước đây có sự tăng trưởng đặc biệt cao ở Anh hiện đang dịch chuyển đến những địa điểm khác ở châu Âu và trên thế giới," Green-Morgan nhấn mạnh. "Một lĩnh vực khác cũng đang thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư tổ chức là các khoản đầu tư vào logistics, đặc biệt là ở Châu Âu và Hoa Kỳ. BĐS tại các thành phố nhỏ của Hoa Kỳ như Seattle, Austin và Portland cũng đang nhận được sự chú ý của các nhà đầu tư khi mà các tài sản này trở nên dễ đầu tư và mua bán hơn."

Đối với các nhà đầu tư mới gia nhập thị trường và không quen với những phân khúc BĐS hoặc khu vực đầu tư mới, hợp tác với các chuyên gia địa phương là một cách hiệu quả để tìm đến loại tài sản vô cùng hấp dẫn này. "Chúng tôi đang nhìn thấy nhiều doanh nghiệp từ khắp nơi trên thế giới đã sẵn sàng hợp tác để tiếp cận thị trường BĐS. Và tôi nghĩ rằng xu hướng này sẽ tăng lên. "