Thị trường BĐS tháng 9/2014: Dự án dồn dập mở bán, thanh khoản tăng ở nhiều phân khúc

Tp.HCM: Nhiều dự án được mở bán

Đúng như những dự đoán ban đầu của thị trường, tháng 9 là tháng các doanh nghiệp tập trung “bung hàng”, đây cũng không phải là động thái mới vì theo quy luật hoạt động từ các năm trước đây, qua tháng 8 thị trường sẽ sôi động với nhiều dự án được mở bán để tạo đà cho những tháng cuối năm. Các dự án mở bán có vị trí tốt, hội tụ đầy đủ dịch vụ tiện ích xung quanh kèm nhiều khuyến mãi lớn đã thu hút được lượng lớn khách quan tâm và giao dịch.

Điển hình như: Dự án Tân Phước trong tuần đầu tiên mở bán đã giao dịch thành công 50 trên tổng số 115 căn, Dự án căn hộ 12 View mở bán tuy chưa được một tuần đã có hơn 200 căn được khách hàng đặt mua, Dự án Hưng Ngân Garden sau 2 lần mở bán, đến nay cũng đã có hơn 500 sản phẩm được giao dịch thành công…

Thị trường BĐS Tp.HCM đón nhận nhiều dự án mở bán trong tháng 9 (Nguồn: internet)

Điều đặc biệt là các dự án chào bán trong tháng 9 tập trung nhiều ở phân khúc cao cấp. Hiện có khá nhiều dự án nhà ở cao cấp được các doanh nghiệp đã và đang chuẩn bị mở bán như: Dự án Cantavil, Vista, The Estella, Sunrise City, The Prince Residence, Tropic Garden, Lucky Palace, Lexington Residence… trong đó có một số dự án thu hút được sự quan tâm của người mua như Cantavil, Vista, Lexington Residence, The Estella…

Theo nhận định chung, phân khúc cao cấp sẽ đón nhận những tín hiệu tích cực ở những tháng cuối năm với nhiều dự án mới, đầu tư tốt và biết đánh vào thị hiếu khách hàng.

Mặc dù thị trường BĐS phía Nam vẫn nghiêng về phân khúc căn hộ, tuy nhiên, trong tháng vừa qua, một số dự án đất nền tại đây có lượng giao dịch khá ấn tượng. Đơn cử như Dự án đất nền The Mall City (Bình Dương), sau hơn một tuần mở bán, toàn bộ 400 sản phẩm đã đều được khách hàng đăng ký mua. Chưa kể đến Dự án khu đô thị thương mại IJC@VSIP tại TP.Bình Dương sau hơn 3 tuần giới thiệu đã có gần 200 khách hàng “xuống tiền” giữ vị trí đẹp… Điều này chứng tỏ sức mua và xu hướng chọn đất nền của khách hàng vẫn không hề suy giảm. Không ít dự án không tìm được đầu ra chủ yếu là do thiếu hạ tầng, vị trí xấu, năng lực chủ đầu tư thấp…

Theo ông Phan Hòa Hiệp, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Việt Tin Real, giá BĐS tại Tp.HCM đang ở mức tốt nhất với giá trị thực. Và nếu có thay đổi thì chỉ có thể là đi lên chứ không thể đi xuống. Vì vậy, đây là thời điểm hợp lý để người mua có nhu cầu về nhà ở cũng như nhà đầu cơ nên mua.

Đà Nẵng: Nhiều dự án đất nền được mở bán và thanh khoản tốt

Theo chia sẻ của ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Batdongsan.com.vn tại Đà Nẵng, sau tháng Ngâu, nhiều dự án đất nền, khu đô thị thuộc phân khúc thấp, trung bình tại Đà Nẵng và khu vực lân cận đã được doanh nghiệp ồ ạt “bung hàng” ra thị trường. Cùng với đó, lượng giao dịch tại phân khúc đất nền cũng nhận được nhiều tín hiệu khả quan so với các tháng trước. Tiểu biểu là Dự án Green City Da Nang Beach của sàn Đất Xanh Miền Trung với hơn 100 lô đất nền đã được bán, Khu dân cư số 4 Nguyễn Tri Phương giao dịch thành công 11 trên tổng số 16 lô đất…

Ngoài ra, lượng giao dịch khá còn được ghi nhận tại các khu đô thị như: Phước Lý, Nam cầu Nguyễn Tri Phương, khu dự án An Phát… Trong tháng 10 tới, một số dự án với mức giá ưu đãi và các gói khuyến mại hấp dẫn sẽ được đưa ra chào bán hứa hẹn sẽ thu hút nhiều sự quan tâm chú ý của khách hàng như The Monarchy, Khu đô thị Hòa Quý, Khu dự án An Phú Quý, Ruby Villa… Theo nhận định của ông Nghiệm, những tín hiệu khả quan của thị trường đất nền tháng 9 sẽ còn tiếp tục kéo dài đến tháng 10 và 11.

Về thị trường căn hộ tại Đà Nẵng, trong tháng 8 giao dịch khá chậm và chủ yếu là mua đi bán lại chứ không có dự án mới mở bán. Theo bật mí từ chủ đầu tư và sàn giao dịch của một số dự án, sang tháng 10 sẽ đẩy mạnh kế hoạch quảng cáo và đưa ra nhiều chương trình khuyến mại để thu hút khách hàng.

Hà Nội: Thị trường căn hộ cao cấp “hé mở” tín hiệu lạc quan

Tại phân khúc căn hộ cao cấp, ngoài hai dự án Royal City và Time City, thì tại một số dự án khác cũng đón nhận sự quan tâm của khách hàng. Theo chia sẻ từ phòng dự án Handico 6, trong đợt mở bán cuối, dự án căn hộ tại Diamond Flower Tower có lượng giao dịch nhỉnh hơn so với tháng 8. Cùng với đó, đại diện phòng kinh doanh tại CenGroup cũng cho biết, trong tháng vừa rồi đã ký hơn 10 hợp đồng thành công tại dự án Diamond Flower Tower. Theo vị đại diện này, tốc độ bán hàng đang chỉ ở mức trung bình khá, nhưng đây là tín hiệu cho thấy phân khúc cao cấp đã được người mua quan tâm trở lại.

Bên cạnh đó, tại một số dự án khác do thu hút được sự quan tâm của người mua nên đã xuất hiện giá chênh, đơn cử như Dự án Discovery Complex (Cầu Giấy), Star City Lê Văn Lương, Mipec Riverside (Long Biên)…

Theo bà Mai Khanh, đại diện Sàn giao dịch Viethousing, thị trường căn hộ cao cấp từ thời điểm hiện tại đến cuối năm sẽ đón nhận những tín hiệu lạc quan bởi hiện tại nguồn cung căn hộ cao cấp đang “cạn dần”, cộng thêm xu hướng giao dịch tốt vào những tháng cuối năm.

Giao dịch tại thị trường căn hộ cao cấp Hà Nội đón nhiều tín hiệu lạc quan (Nguồn: internet)

Căn hộ thuộc phân khúc thấp và trung bình có giao dịch tăng so với tháng 8 và vẫn tập trung chính ở một số dự án nổi bật trong thời gian qua như: dự án như căn hộ tại The Pride (Hà Đông), CT1, CT2 – Trung Văn (Nam Từ Liêm), 136 Hồ Tùng Mậu (Cầu Giấy)…

Sau tháng Ngâu, người mua bắt đầu xuống tiền với các sản phẩm đất nền. Anh Thuận, Giám đốc Công ty BĐS Thiên Phú Thành (Hà Đông) cho biết, lượng giao dịch đất nền của công ty anh tại địa bàn Hà Đông tăng khoảng 30% so với tháng trước. Cùng với đó, tại dự án thuộc Khu đô thị Đại Thanh (Hoàng Mai) lượng giao dịch tăng 50% so với tháng trước. Ngoài ra, biệt thự tại dự án Vinhomes Riverside Hoa Anh Đào (Long Biên) lượng giao dịch tăng đáng kể. Nếu như trong tháng 8, trung có 1-3 hợp đồng giao dịch thành công/tuần thì trong tháng 9, lượng giao dịch tăng lên 4-5 hợp đồng/tuần.

Theo nhận định chung, lượng giao dịch đất nền tăng ngoài lý do “ủ tháng Ngâu” thì đây là thời điểm các nhà đầu tư rút tiền đầu tư vào BĐS. Bởi hiện tại, mức giá tại hầu hết các dự án đã ngừng giảm, thậm chí có dự án tăng giá nhẹ, vì vậy, người mua không còn tâm lý chờ đợi giảm giá.

Theo quy luật hàng năm, 1-2 tháng tới là thời điểm thị trường BĐS thu hút sự quan tâm rất lớn từ người mua. Do đó, bên cạnh tăng khuyến mại, đẩy nhanh tiến độ dự án, các chủ đầu tư cũng cần đẩy mạnh chiến lược quảng bá để sản phẩm có thể đến được với người tiêu dùng.

Theo Batdongsan.com.vn