Sàn bất động sản "nín thở" chờ quy định

Ngoài những sàn kể trên, được biết hiện còn rất nhiều sàn giao dịch đang trong trạng thái “nín thở” chờ những động thái tiếp theo của thị trường khi bãi bỏ quy định giao dịch địa ốc bắt phải qua sàn được thực thi. Chỉ khi nắm được diễn biến cụ thể các sàn mới tính chuyện quay lại thị trường hoặc phải chuyển đổi hình thức kinh doanh cho phù hợp, cũng không loại trừ khả năng phải giải thể cả doanh nghiệp. 

Không giao dịch qua sàn, khách hàng có gặp khó?

GĐ sàn giao dịch BĐS Phúc Hà - ông Lại Văn Tư nhận xét, bãi bỏ quy định phải giao dịch BĐS qua sàn chắc chắn sẽ thúc đẩy nhanh hơn quá trình giải thể của những sàn hoạt động yếu kém, nhất là trường hợp các sàn giao dịch do chính chủ đầu tư lập ra để nhằm mục đích hợp thức hóa giao dịch qua sàn.

Trước đây, phần lớn các chủ dự án đều tự thành lập sàn với mục đích này. Tuy nhiên, rất nhiều sàn kiểu này hoạt động không hiệu quả, nên muốn bán được hàng, không ít chủ dự án vẫn phải nhờ cậy các đơn vị dịch vụ, môi giới trung gian. Quy định không cần phải giao dịch phải qua sàn vì thế sẽ khiến những sàn hoạt động yếu kém buộc phải giải thể hoặc sáp nhập vào các đơn vị khác.

Ông Tư phân tích thêm, việc bãi bỏ quy định cũ còn có thể giúp "cởi trói" để thị trường hoạt động theo đúng quy luật. Tuy nhiên, bước đầu thực hiện, khách hàng rất dễ gặp khó khăn trong việc kiểm tra thủ tục pháp lý của sản phẩm mà mình định mua. Vì trước đây, các sàn chính là đơn vị giúp khách hàng làm việc này.

Về vấn đề này, theo ông Vũ Kim Giang, GĐ sàn Hải Phát thì cho rằng, phần lớn khách hàng đã quen với tâm lý mua BĐS qua sàn. Các chủ đầu tư đa phần cũng đặt niềm tin vào việc bán hàng qua sàn, do đó sàn giao dịch vẫn còn đất sống và tính minh bạch của thị trường vẫn được đảm bảo.

Một số đại diện môi giới khác lại lo ngại việc nếu không phải giao dịch qua sàn, có thể khiến một số chủ đầu tư nhập nhèm tuồn những sản phẩm chưa đủ điều kiện bán hàng hoặc thiếu các thủ tục pháp lý vào thị trường, và tranh chấp từ đó có thể bùng phát trở lại. Lo ngại này cũng rất đáng lưu ý khi mà thị trường BĐS vừa nóng trở lại đã tái xuất việc bán hàng khi dự án chưa đủ hạ tầng, chưa xong móng, thậm chí là bán “nhà trên giấy”...