Phân khúc nhà ở giá rẻ hứa hẹn tiếp tục bùng nổ mạnh

Bùng nổ nguồn cung nhà ở giá rẻ

Hàng loạt các doanh nghiệp BĐS lớn hứa hẹn nguồn cung nhà ở giá rẻ khổng lồ trong năm 2017. Cụ thể, tại Hà Nội, nhiều tập đoàn xây nhà ở giá rẻ tại huyện Gia Lâm (gần 300 ha) và huyện Đan Phượng (130 ha). Tại Tp.HCM có các dự án ở Quận 7 (20 ha) và Quận 9 (gần 300 ha). Tại Hưng Yên, ở gần Khu đô thị Ecopark, có 1 dự án 500 ha. Sản phẩm này gồm chung cư cao 22 - 25 tầng với diện tích từ 35 - 90m2 và có giá bán trung bình từ 13 - 19 triệu đồng/m2. Vingroup tuyên bố sẽ xây khoảng 200.000 - 300.000 căn hộ có giá từ 700 triệu đồng/căn mang thương hiệu VinCity. Cũng trong năm 2017, tập đoàn Mường Thanh vừa bán và đưa vào sử dụng hàng nghìn căn hộ tại Khu đô thị Thanh Hà (Hà Đông, Hà Nội) với mức giá dưới 10 triệu đồng/m2. Tại dự án Ecohome Phúc Lợi (Long Biên, Hà Nội), Công ty Thủ đô cũng đưa ra hàng trăm căn hộ với giá khoảng 15 - 17 triệu đồng/m2…

Theo phân tích của ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT Cengroup, phân khúc nhà ở giá rẻ nhắm vào người mua chỉ cần một ngôi nhà để ở. Điều này hoàn toàn khác với phân khúc cao cấp khi người mua cần cân nhắc kỹ đến lợi nhuận, lãi suất... Trong khi đó, năm 2016, phân khúc BĐS cao cấp có nguồn cung dồi dào, BĐS nhà ở có hiệu quả khai thác khoảng 6%, ngang lãi suất tiết kiệm, trong khi nhà đầu tư còn có cơ hội hưởng giá cao hơn.

Tổng Giám đốc Đất Xanh miền Bắc, ông Vũ Cương Quyết cho rằng, phân khúc này trong năm 2017 sẽ trở nên sôi động khi các doanh nghiệp lớn chuyển hướng sang làm nhà giá bình dân. Ông Quyết nói: “Chúng tôi đang mở bán nhiều dự án cao cấp. Thế nhưng sang năm 2017, chúng tôi cũng sẽ quan tâm nhiều hơn với sản phẩm chung cư bình dân”.

Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Dầu khí toàn cầu (GPInvest), ông Nguyễn Quốc Hiệp cho hay: “Sang năm 2017, thị trường BĐS sẽ dần đi theo quy luật cung cầu. Vì thế, nhu cầu về nhà giá rẻ tiếp tục tăng lên. Ở phân khúc nhà giá rẻ, thị trường cũng sẽ phát triển lành mạnh hơn. Bởi các doanh nghiệp BĐS đã chuyên nghiệp hơn, có kinh nghiệm và vốn”. Tuy nhiên, theo ông Hiệp, vì vị trí không thuận lợi, một số dự án nhà ở giá rẻ sẽ khó bán.

Bên cạnh đó, NOXH giá có giá dưới 15 triệu đồng/m2 được dự báo cũng sẽ tăng mạnh. Theo một Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, năm 2017 sẽ có 5 dự án NOXH được triển khai tại các địa điểm: Trung Văn (Nam Từ Liêm), Đông Ngạc (Bắc Từ Liêm), Sài Đồng (Long Biên)… Theo đó, hàng nghìn căn hộ NOXH sẽ được tổ chức bốc thăm mở bán.