Sáng 16/1, tại Hà Nội, Báo Xây dựng phối họp với Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel - cơ hội và thách thức”.
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, ông Nguyễn Trần Nam dự và phát biểu tại Hội thảo.
Tại hội thảo các chuyên gia bất động sản, du lịch và tài chính đưa ra những nhận định thảo luận quanh phân khúc thị trường Condotel. Thị trường Chung cư khách sạn, hoặc khách sạn căn hộ mà tại đó mỗi đơn vị nhà ở có chủ sử hữu riêng. Đây là thị trường không phải mới với Thế giới nhưng tại thị trường Bất động sản Việt nam trong thời gian gần đây mới bắt đầu phát triển mạnh mẽ.
Không còn xa lạ với những sản phẩm nghỉ dưỡng đơn thuần như khách sạn, resort, nay thị trường có thêm mối quan tâm mới mang tên condotel – một sản phẩm lai giữa căn hộ và khách sạn, mà chủ sở hữu có thể vừa được sử dụng để nghỉ dưỡng vừa có thể cho thuê lại. Savills nhận thấy, năm 2017 sẽ là năm để kiểm chứng sức hấp thụ của loại hình này và các condotel giá tầm trung sẽ được tiêu thụ tốt hơn là nhận định của của bà Đỗ Thu Hằng.
Chủ tịch VNREA Nguyễn Trần Nam nhận định, nếu cho phép Việt kiều và người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam thì loại hình bất động sản condotel chính là một trong những sản phẩm thu hút sự quan tâm. Hiện nhiều chủ đầu tư lớn quan tâm và đổ vốn vào loại hình bất động sản này. Thời gian gần đây, nhiều khách hàng tham gia mua - bán, sở hữu condotel nên giao dịch rất sôi động.
Condotel phát triển dựa trên sự phát triển lý tưởng về điều kiện tự nhiên, khí hậu biển thuận lợi và lượng khách du lịch cả trong nước lẫn quốc tế đang tăng nhanh. Nhiều thương hiệu quản lý khách sạn quốc tế cũng tham gia vào phân khúc tiềm năng này đã tạo ra một hạ tầng lưu trú tốt, sánh tầm quốc tế tại các dự án Condotel.
Thảo luận trong hội thảo
Về vấn đề tài chính, chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh cho rằng vốn cho thị trường codotel rất lớn, quy mô hàng ngàn tỷ đồng và thường là một ngân hàng thương mại chủ chốt thực hiện cấp tín dụng với điều kiện tín chấp hoặc thế chấp bằng chính dự án condotel đó. Vì vậy, các quy định siết chặt tín dụng bất động sản từ cuối năm 2016 sẽ tác động trực tiếp đến quy mô, điều kiện lẫn lãi suất tín dụng ngân hàng cho vay dành cho thị trường condotel.
Ngoài ra, sự tách biệt giữa quyền sở hữu và quyền quản lý cho thuê condotel có thể gây ra những tranh chấp bất lợi và kéo dài ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường vốn tín dụng dành cho thị trường condotel. Ông Vũ Đình Ánh phân tích, lãi suất cho vay trung dài hạn đến cuối năm 2016 không chênh lệch nhiều so với tỷ lệ lợi nhuận cam kết trên thị trường condotel, do đó, bất kỳ biến động lãi suất theo hướng tăng lên nào cũng ảnh hưởng tới bài toán tài chính của nhà đầu tư, thậm chí đảo lộn hoàn toàn từ lãi sang thua lỗ nếu lãi suất tăng quá cao.
Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng: Mục tiêu của Hội thảo nhằm đưa ra cái nhìn toàn cảnh về lợi ích, cần thiết của hình thức Condotel, kèm theo địa vị, vướng mắc của nó. Qua đó, sẽ tập hợp những ý kiến, kiến nghị các Bộ, ngành liên quan để hình thức Condotel có địa vị, tính pháp lý chính thức, tạo điều kiện cho giới kinh doanh phát triển mạnh mẽ, thậm chí người dân, người nước ngoài muốn mua, sở hữu, đầu tư một cách chính đáng,...
Phát biểu của đại biểu trong hội thảo " Toàn cảnh thị trường bất động sản Phân khúc Condotel: Cơ hội và Thách thức":
Top
Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: [email protected]
Liên kết mạng xã hội
