Nhộn nhịp thâu tóm bất động sản

Trong khi rất nhiều doanh nghiệp (DN) phải phá sản hoặc đang cầm cự thì lúc này là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư ngoại, nhà đầu tư nội có tiền nhảy vào thâu tóm các dự án bất động sản (BĐS) tiềm năng ở những vị trí đắc địa của các thành phố. Tổng Giám đốc BĐS Nam Long Nguyễn Vĩnh Trân cũng thừa nhận đây là giai đoạn cần các thương vụ mua bán sáp nhập (M&A) để giải quyết các vấn đề như phát triển dự án và vốn.

Cuộc “đổ bộ” của nhà đầu tư ngoại

Bộ KH&ĐT thống kê trong bảy tháng đầu năm, BĐS là lĩnh vực đứng thứ hai thu hút vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài. Theo ông Trân, nửa năm qua nhiều nhà đầu tư, cụ thể như Nhật, khi vào Nam Long thay vì chỉ muốn nói chuyện về cổ phiếu như trước đây thì giờ họ nói chuyện đầu tư vào dự án. Họ nhìn thấy tiềm năng phát triển BĐS khi giá cả xuống tới mức có thể tính toán được để cho ra những sản phẩm giá không quá cao và có lời.

Đồng quan điểm, ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, cho rằng nhiều DN trong nước đang vật vã để cầm cự và dường như đã quá sức chịu đựng. Trong khi đó thế giới đang dư tiền, lãi suất ở nước ngoài thấp hơn nhiều so với Việt Nam và giá BĐS cũng đã xuống thấp nên đây là cơ hội để nhà đầu tư ngoại đầu tư dài hạn kiếm lời. Chúng ta có thể thấy các cuộc đổ bộ thâu tóm qua M&A của các nhà đầu tư đến từ Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản, Thái Lan... từ đầu năm đến nay.

Mới đây, ngày 7/8, Chủ tịch tập đoàn Metro Olaf Koch đã đặt bút ký chuyển nhượng toàn bộ hoạt động của Metro Việt Nam cho Tập đoàn Berli Jucker (BJC) của một tỉ phú Thái Lan. Thương vụ này bao gồm 19 trung tâm bán sỉ và danh mục BĐS liên quan có giá 869 triệu USD. Nhà đầu tư Trung Quốc vừa xúc tiến đàm phán mua hơn 70% cổ phần của một dự án du lịch có vốn đầu tư gần 2 tỷ USD tại một tỉnh giáp TP.HCM. Tại Khánh Hòa, một nhà đầu tư Israel đã cam kết rót 300 triệu USD vào dự án khu du lịch Bãi Rồng Resort và đổi tên thành Alma Resort... Ngay từ đầu năm tập đoàn bán lẻ hàng đầu Hàn Quốc Lotte Mart đã mua lại Pico Plaza để mở rộng kinh doanh của mình.

Hoạt động mua bán, sáp nhập làm ấm lên thị trường bất động sản trong nước.

Nhà đầu tư nội cũng vào cuộc M&A

Không chỉ nhà đầu tư ngoại nhảy vào để thâu tóm BĐS, nhiều nhà đầu tư nội cũng không bỏ lỡ cơ hội vàng để sở hữu những dự án BĐS đắc địa. Tuy nhiên, M&A trong bối cảnh hiện nay chỉ thực sự thành công với điều kiện nhà đầu tư phải có tiềm lực thực sự về tài chính, phải dựa vào vốn tự có, bởi đây không phải là thời buổi của việc đi vay quá nhiều ở ngân hàng để đầu tư.

Gần đây, Tổng công ty Xây dựng Thanh Hóa đã mua lại 95% cổ phần dự án Sky Park Residence Hà Nội. Đây là khu tổ hợp chung cư, văn phòng và thương mại có vị trí đắc địa tại Hà Nội hiện nay. Ngoài ra tổng công ty này cũng đã thực hiện xong thương vụ mua bán khác với giá trị lên tới hàng trăm tỷ đồng bằng năng lực tài chính vững mạnh của mình.

Lý giải vì sao thời điểm này là cơ hội vàng, chủ tịch một tổng công ty vừa mới hoàn thành xong hai thương vụ trị giá hàng chục triệu USD cho biết nếu như năm năm trước đây việc mua lại một khách sạn năm sao hay các dự án có diện tích đất lớn ở nội thành là kế hoạch không tưởng (dù có tiền chăng nữa) thì đến nay điều đó hoàn toàn thực hiện được. Song cơ hội này chỉ dành cho những ai có tiền nhiều và phải là “tiền tươi thóc thật” mới được.

Tuy nhiên, mỗi công ty sẽ có những chiến lược M&A riêng. Ông Trân, Tổng giám đốc BĐS Nam Long, cho hay với các dự án quá lớn như phát triển đô thị... nếu để tự mình làm sẽ lâu, mượn tiền ngân hàng thì thêm gánh nặng cho công ty. Bởi vậy M&A sẽ khiến dự án lớn hoàn thành sớm hơn. “Chúng tôi cũng đang tìm những đối tác nước ngoài cho các dự án lớn như ở Long An. Nhưng chúng tôi cũng tìm các dự án nhỏ để đầu tư cùng các chủ đầu tư nhỏ” - ông Trân chia sẻ. Phía công ty CP Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang cũng cho biết công ty cũng không bỏ qua cơ hội này để tìm kiếm những đối tác và cơ hội làm ăn.

DN cổ phần, dự án du lịch được chú ý nhiều nhất Nhà đầu tư hiện nay đang chú ý nhiều vào các DN đang cổ phần hóa hoặc các dự án du lịch là các resort có lợi thế trong tương lai. Chẳng hạn, họ mua cái xí nghiệp đó không phải là mua cái xí nghiệp mà mua cả cái quyền được sử dụng đất 50 năm. Họ lựa chọn những gì có triển vọng về mặt bằng, vị trí… để mua, sau đó có thể chỉnh sửa lại và bán… Phân khúc này đang được nhiều tập đoàn nước ngoài đổ tiền vào. Dòng vốn nước ngoài có lợi thế lãi suất rẻ nên việc rót tiền vào đầu tư vài năm không sao cả. Nhưng DN Việt vay vốn để chờ vài năm như DN ngoại thì không theo nổi.

TS TRẦN DU LỊCH

Theo một chuyên gia BĐS, chưa bao giờ thị trường BĐS có nhiều sản phẩm để bán như hiện nay. Từ nhà cao cấp, nhà biệt thự, nhà giá rẻ… có đủ mọi giá, mọi phân khúc để lựa chọn. Cũng chưa bao giờ người mua được nắm quyền lựa chọn nhiều như hiện nay. Dự án nhiều, các ngân hàng đều có chính sách ưu đãi cho người mua nhà. Với xu hướng M&A nhà đầu tư ngoại đổ bộ vào đầu tư, nhiều nhà đầu tư nội kinh doanh bài bản tiếp tục phát triển… sẽ tạo ra một thị trường lành mạnh hơn. Và đây sẽ là cơ hội cho người dân mua nhà hay sở hữu các căn biệt thự giá hợp lý.

NS