Nhà ở xã hội: Lợi ích thiết thực nhưng vẫn còn nhiều lo ngại

NOXH vẫn tồn tại không ít lo ngại

Nhiều chuyên gia cho rằng, NOXH ban đầu được đánh giá là hấp dẫn đối với người có thu nhập thấp, nhưng chính những lo ngại của người mua nhà cùng với sức ép cạnh tranh từ những ưu đãi gần như ngang bằng với NOXH của nhiều dự án nhà thương mại đã khiến loại hình nhà này đang dần trở nên yếu thế.

Người mua nhà thì lo ngại về điều kiện vay, người thu nhập thấp thì không đủ điều kiện để vay mua nhà trong khi người có điều kiện thì ít khi lựa chọn NOXH. Ngoài ra, những mối lo về thủ tục chuyển đổi dự án, chất lượng dự án hay như tình trạng khan hiếm NOXH… cũng có tác động không nhỏ tới số lượng bán ra của các dự án này. 

Bà Nguyễn Như Loan, Chủ tịch HĐQT Công ty Quốc Cường Gia Lai chia sẻ, công ty của bà đã từng xin chuyển đổi nhiều dự án nhà ở thương mại sang NOXH nhưng trong gần 500 căn hộ thì sau nhiều tháng mới chỉ bán được 100 căn. Khi xin chuyển đổi, doanh nghiệp đã phải chấp nhận bán rẻ để cắt lỗ, nay xin trở lại nhà ở thương mại, công ty cũng đành chấp nhận bù lỗ cho những khách hàng đã mua nhà.

Bên cạnh đó, các dự án NOXH lại có nhược điểm là vị trí xây dựng xa khu trung tâm, không kèm theo nhiều dịch vụ tiện ích, làm phát sinh nhiều chi phí di chuyển. Phân tích về các yếu tố tác động đến tâm lý người mua nhà, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Công ty CP xây dựng và Dịch vụ địa ốc Đất Xanh cho rằng, để người dân lựa chọn dự án thì yếu tố quan trọng là vị trí, tiếp theo là giá cả, dịch vụ tiện ích và an ninh tốt. Dự án nào đáp ứng được đủ các yêu cầu đó thì sẽ được khách hàng lựa chọn.

Đánh giá công tác phát triển NOXH trong thời gian qua, Bộ Xây dựng cũng thẳng thắn chỉ ra rằng, một số địa phương vẫn chưa thực sự quan tâm đúng mức về vấn đề này, chưa thu hút được nhiều doanh nghiệp tham gia đầu tư, nguồn cung NOXH vẫn còn thiếu nhiều so với nhu cầu thực tế, chất lượng dịch vụ, công tác quản lý sử dụng ở một số dự án còn nhiều bất cập… Tuy nhiên, phát triển NOXH là một chương trình lâu dài không phải trung hạn hay ngắn hạn. Do đó, phát triển NOXH không chỉ cần đến các cơ quan Trung ương mà còn có vai trò đặc biệt quan trọng của địa phương, vai trò của doanh nghiệp và trách nhiệm của người dân cũng như sự vào cuộc của các tổ chức tín dụng để tạo nguồn vốn cho phát triển nhà ở.