Người mua và nhà đầu tư đều thiệt khi ngân hàng siết tín dụng?

Ông Nghĩa cũng cho rằng, việc siết vốn với BĐS còn làm cho số lượng công trình xây dựng dở dang gia tăng, nhất là với các các chủ đầu tư không chuyên nghiệp, không chủ động về tài chính và sản phẩm không phù hợp với nhu cầu của người mua.

Đại diện phía doanh nghiệp, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Nam Long phân tích, chủ trương siết chặt vốn vay sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chủ đầu tư phát triển các dự án BĐS và các doanh nghiệp có liên quan (xây dựng, vật liệu xây dựng và ngân hàng).

Cũng theo ông Quang, người dân có nhu cầu mua nhà sẽ là đối tượng chịu ảnh hưởng tiêu cực nhất do giá BĐS tăng, người vay mua nhà cũng gặp khó khăn vì lãi suất sẽ cao. Còn đối tượng chịu ảnh hưởng gián tiếp là nguồn thu ngân sách vì nguồn cung nhà ở lẫn thanh khoản thị trường khi đó đều giảm.

Ngoài ra, ông Quang cũng đánh giá, trong thời gian tới, tốc độ phát triển của thị trường BĐS có thể sẽ chậm lại. “Với sự hạn chế về nguồn vốn, các chủ đầu tư các dự án BĐS có thể sẽ chỉ tập trung hoàn thành các dự án đã khởi động trước đó hoặc còn đang dang dở để hoàn tất việc giao nhà cho người mua. Họ sẽ phải cân nhắc kỹ hơn trong việc triển khai các dự án mới”.

Tuy nhiên, đại diện NHNN, ông Phạm Huyền Anh, Phó chánh thanh tra, giám sát NHNH lại cho rằng việc sửa đổi bổ sung Thông tư 36 không mang ý nghĩa về động thái siết chặt hay nới lỏng vốn tín dụng vào lĩnh vực địa ốc. Theo vị này, đây chỉ là một thông điệp của NHNH nhằm tăng cường kiểm soát thanh khoản lẫn rủi ro trong hoạt động cho vay.

Còn việc điều chỉnh tăng hệ số rủi ro từ 150% lên 250%, theo ông Anh, cũng chỉ áp dụng cho các khoản phải đòi đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS để sinh lời chứ không áp cho hoạt động cấp tín dụng nhằm mục đích tiêu dùng, sửa chữa, cải tạo BĐS. Vì thế, vị lãnh đạo ngân hàng này khẳng định, sự thay đổi trên không gây ảnh hưởng đáng kể nào đối với người vay mua nhà tiêu dùng.

Vị đại diện NHNN cũng tiết lộ, trong năm 2016, mức tăng trưởng tín dụng được NHNN xác định là trong khoảng 18-20%, mức này cao hơn so với năm 2015, và đây cũng là sẽ giải pháp hỗ trợ tăng trưởng tín dụng hợp lý đối với nền kinh tế Việt Nam hiện nay, bao gồm cả lĩnh vực cho vay kinh doanh BĐS.