Khách hàng ngoại tỉnh chiếm đến 50% nhu cầu mua nhà Hà Nội

Ông Toản nói thêm, nhu cầu mua nhà ở của đối tượng khách hàng ngoại tỉnh chiếm đến 50%, ông tin rằng trưởng phòng 1 Sở của 1 tỉnh bất kỳ nào ở miền Bắc có thể mua nhà ở Hà Nội. Ông thường nói vui rằng, nhân viên kinh doanh ở chỗ ông khi muốn tìm kiếm khách hàng ngoại tỉnh sẽ xin danh bạ điện thoại các cơ quan Nhà nước gọi sếp để khai thác.

Mặc dù nhu cầu còn rất lớn nhưng không phải người lao động nào sống ở Hà Nội cũng có thu nhập đủ tích luỹ để có thể mua nhà. Về vấn đề này, đại diện từ Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định, hiện nay, giá BĐS nói chung tại Việt Nam đang có sự chênh lệch khá lớn so với thu nhập bình quân của người dân, đây chính là một thực tế. Điều đó xuất phát từ nhiều yếu tố.

Ông Quang nói, đầu tiên là thu nhập của người dân đang tăng nhưng tốc độ tăng chậm trong khi giá cả theo mặt bằng chung của toàn cầu luôn tăng nhanh hơn. Việc ứng dụng khoa học, kỹ thuật, công nghệ làm giảm giá thành BĐS còn hạn chế. Bên cạnh đó, về phía cơ quan quản lý Nhà nước thì cần có cơ chế minh bạch và bản thân doanh nghiệp cũng cần ý thức được sự minh bạch. Nhờ đó giá cả mới được thể hiện rõ ràng và cũng là cơ sở để giảm giá, đưa giá BĐS về giá trị thực của nó.

Còn theo đại diện phía doanh nghiệp, giá BĐS cao phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó chủ yếu là chi phí xây dựng. Chi phí này bao gồm tiền đất, chi phí xây dựng cụ thể và những chi phí ngầm chiếm tỷ trọng lớn trong chi phí xây dựng nhà ở. Ngoài ra, nguyên nhân còn xuất phát từ chênh lệch về cung cầu như tình trạng đầu cơ tích trữ, cầu cao hơn cung đã đẩy giá nhà cao hơn giá trị thực tế.

Theo vị này, có rất nhiều yếu tố để đưa giá nhà ở hạ xuống nhưng quan trọng nhất đó là minh bạch về chi phí mà chủ đầu tư cần bỏ được những chi phí ngầm và áp dụng những công nghệ mới trong xây dựng. Hơn nữa, muốn giá nhà thấp xuống thì cũng phải minh bạch hơn nữa trong vấn đề phân phối sản phẩm nhằm tránh tình trạng thổi giá BĐS và tạo khan hiếm giả tạo.

Theo Batdongsan.com