Hai nửa bộ mặt đất nền Hà Nội

Đó là nguồn cung trong tương lai, còn hiện tại, Gamuda Land Việt Nam đang chào bán khoảng 100 nhà liền kề, biệt thự Dự án Gamuda Gardens (quận Hoàng Mai) qua Siêu thị dự án. Trong khi Hacomland cũng bán khoảng 100 nền đất nhà biệt thự, liền kề Dự án Duyên Thái (huyện Thường Tín) qua sàn THTLand.

Ngoài các doanh nghiệp đã mở bán, hoặc có kế hoạch sẽ mở bán sản phẩm đất nền biệt thự, nhà liền kề trong năm 2015, tại Hà Nội, hàng loạt dự án đô thị lớn khác cũng đang được chủ đầu tư triển khai hạ tầng, nhưng kế hoạch mở bán cụ thể vẫn được giữ kín.

Kẻ “cắt lỗ” thoái lui

Trong khi nhiều chủ đầu tư rậm rịch mở bán để đón sóng thị trường, thì tại không ít dự án, nhiều nhà đầu tư thứ cấp vẫn âm thầm tìm cách cắt lỗ, rút lui.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, một đại diện chủ đầu tư Dự án Geleximco - Lê Trọng Tấn (quận Hà Đông) cho biết, doanh nghiệp này thời gian qua vẫn tiến hành hỗ trợ việc sang nhượng đất nền dự án cho nhiều nhà đầu tư, với mức giá được cho thấp hơn giá thị trường hiện nay.

Đại diện một trung tâm môi giới bất động sản tại Văn Phú (quận Hà Đông) cũng tiết lộ, hiện rất nhiều nhà đầu tư đất nền tại Hà Đông vẫn muốn thoái lui khỏi thị trường. Chẳng hạn, tại Dự án Thanh Hà Cienco5 Land, không ít nhà đầu tư từng góp vốn mua các lô đất tại dự án này với giá trên dưới 30 triệu đồng/m2 vẫn đang phải chào bán lại với giá 14 - 15 triệu đồng/m2. Trong khi đó, hàng loạt nhà đầu tư đất nền tại Dự án Tuần Châu Ecopark cũng đang chào bán với giá “siêu rẻ”, dù biết việc bán được các lô đất này rất khó, do dự án đã “đắp chiếu” từ nhiều năm nay.

Theo báo cáo của Savills và CBRE, dù phân khúc nhà liền kề, biệt thự đã có sự hồi phục nhất định, nhưng thanh khoản chỉ xuất hiện với những khu vực có đầy đủ hạ tầng và của những chủ đầu tư uy tín. Đặc biệt, việc tăng giá trở lại, cũng chỉ xuất hiện tại một số khu vực thuộc một số quận, huyện đang phát triển như Hà Đông, Hoài Đức, Hoàng Mai, Gia Lâm.

Trong khi đó, sự hồi phục của phân khúc nhà biệt thự, liền kề cũng bị cạnh tranh rất lớn từ nhà đất thổ cư và thị trường căn hộ, do mức giá của các sản phẩm này hiện nay thường thấp hơn đất nền biệt thự, liền kề dự án.