Hà Nội: Ế ẩm, cao ốc nội đô hạ giá để “vợt” khách

Ông Greg Ohan, Giám đốc bộ phận cho thuê văn phòng CBRE cho rằng, khách thuê văn phòng đang lên kế hoạch và trở lại khu vực trung tâm vì giá thuê ở khu vực ngoài trung tâm bắt đầu tăng Khách thuê đang lên ngân sách trước chi phí thuê văn phòng trong khoảng 5 đến 10 năm với mức giá thuê của thị trường hiện tại. 

Với giá thuê hiện tại khu trung tâm được kì vọng sẽ ổn định tối thiểu cho đến cuối 2015 và hạ tầng đang được triển khai đồng bộ xu hướng quay lại khu trung tâm đang nằm trong chiến lược của nhiều khách thuê văn phòng đặc biệt khi khách thuê thường xây dựng chiến lược cho 5 đến 10 năm tới.

Theo nhận định của đơn vị nghiên cứu và tư vấn bất động sản Savills, từ quý 2/2015 trở đi, thị trường sẽ đón nhận khoảng 1,4 triệu m2 sàn văn phòng từ 130 dự án. Trong ba quý tới của năm 2015, thị trường sẽ đón nhận khoảng 265.000m2 sàn từ 20 dự án. 16 trong số 20 dự án đã được hoàn thành hoặc đang trong quá trình hoàn thiện.

Đáng chú ý là khoảng 70% trong số nguồn cung tương lai này đến từ khu vực phía Tây, tạo áp lực lên giá thuê tại khu vực này.

Chính vì thế, hàng loạt chính sách như: hạ giá, tặng tiền thuê 1 - 2 tháng, giảm hoặc miễn phí đỗ xe và phí điều hòa làm ngoài giờ… là những động thái mà hầu hết các chủ tòa nhà đều đang triển khai áp dụng. Đối với những khách hàng cũ, chủ tòa nhà giữ chân họ bằng cách cung cấp các dịch vụ tốt nhất, điều chỉnh giá thuê theo giá thị trường chứ không cứng nhắc thu theo hợp đồng đã ký kết từ những năm trước.

Theo nhận định của chuyên gia trong lĩnh vực này, tình hình ế ẩm của các tòa văn phòng có thể sẽ chưa được cải thiện trong một sớm một chiều khi nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh. Ước tính, một lượng lớn mặt sàn văn phòng cho thuê sẽ tiếp tục tham gia thị trường thời gian tới, làm tăng tổng diện tích sàn cho thuê lên vài lần. Điều này cho thấy sức ép cạnh tranh ngày càng gia tăng, buộc các chủ tòa cao ốc phải luôn thay đổi các chính sách để có thể giữ chân khách thuê cũ và “hút” khách thuê mới.