Giữa tháng 3/2015, Công ty CP Đầu tư hạ tầng kỹ thuật Tp.HCM (CII) đã có buổi tiếp xúc nhà đầu tư và chia sẻ nhiều thông tin về dự án BĐS của doanh nghiệp tại Thủ Thiêm. Theo đó, CII sẽ rót vốn xây dựng hạ tầng vào khu 3, 4 tại đô thị mới này, đổi lại doanh nghiệp được làm chủ đầu tư quỹ đất dự án Thủ Thiêm Lake View và Maria Bay khoảng 84.255 m2.
Theo tiết lộ của Tổng giám đốc Lê Quốc Bình, làn sóng các quỹ đầu tư BĐS quốc tế săn lùng mua đất Thủ Thiêm đang diễn ra rầm rộ. Vì vậy, những lô đất tại đây của CII cũng đón nhận sự quan tâm lớn của nhiều nhà đầu tư ngoại, danh sách đề nghị đặt mua quỹ đất này xếp hàng khá dài. Sở dĩ các đối tác quốc tế tìm đến Thủ Thiêm là bởi dịch chuyển dòng vốn từ thị trường Trung Quốc sang.
Ông Bình cho biết: "Chúng tôi đã thí điểm chào hàng một lô với giá khủng nhằm thăm dò phản ứng của các nhà đầu tư quốc tế và kết quả cho thấy họ không ngại giá cao. Họ chỉ cần đất sạch, vị trí đẹp là sẵn sàng tiếp cận".
Cũng thep ông Bình, trong quá trình xúc tiến đầu tư với khối ngoại, qua tiếp cận báo cáo tài chính và dòng vốn của đối tác có thể rút ra điểm chung là, những nhà đầu tư này có lượng tiền mặt từ hàng trăm triệu USD đến bạc tỷ USD, họ sẵn sàng chi trả bất cứ lúc nào. Hiện cơ hội để Thủ Thiêm đón vốn ngoại cực lớn.
Nếu các nhà đầu tư quốc tế săn lùng đất Thủ Thiêm của CII vẫn chưa chính thức lộ diện thì những đại gia BĐS khác trong khu vực đã nhập cuộc mạnh mẽ nhằm tìm cơ hội tại khu đô thị mới này. Vào ngày 2/3, Công ty TNHH Keppel Land (Singapore) đã ký kết thỏa thuận đầu tư có điều kiện để nắm giữ 40% cổ phần tại Công ty TNHH Empire City (chủ đầu tư một dự án cao tầng tại Thủ Thiêm). Theo tiết lộ của Keppel, giá trị giao dịch là 93,9 triệu USD.
Phối cảnh một siêu dự án tại Thủ Thiêm đang được nhiều nhà đầu tư quốc tế tham gia góp vốn
Những đối tác khác trong Liên doanh Empire City là các công ty Việt Nam, cụ thể: Công ty TNHH BĐS Trần Thái, Công ty CP BĐS Tiến Phước (Tiến Phước) và Quỹ đầu tư BĐS tư nhân Gaw Capital Partners có trụ sở tại Hồng Kông. Được biết, Keppel Land và các đối tác sẽ cùng phát triển một dự án có vị trí đắc địa ven sông với diện tích 14.6 ha tại khu Đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, Tp.HCM. Dự án được quy hoạch sẽ bao gồm khu căn hộ cao cấp, khu bán lẻ, văn phòng và tòa tháp phức hợp cao 86 tầng.
Trước đó, siêu dự án Thu Thiem Eco Smart City, trị giá tới 2 tỷ USD do liên danh Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư cũng đã được công bố. Thu Thiem Eco Smart City được kỳ vọng sẽ biến khu vực này trở thành trung tâm thương mại, tài chính, dịch vụ cao cấp và hiện đại bậc nhất khu vực, trong đó có một khu phố thương mại và khu cửa hàng bách hóa tiêu chuẩn quốc tế. Lotte ký quỹ 2.000 tỷ đồng để triển khai dự án, theo dự kiến, sẽ khởi công dự án vào đầu năm 2016.
Ông Huỳnh Phước Nghĩa, Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) xác nhận, từ tháng 10/2015 đến nay, có rất nhiều nhà đầu tư ngoại, đặc biệt là châu Á đang âm thầm săn lùng đất vàng tại Thủ Thiêm.
Gu của các nhà đầu tư này là chỉ quan tâm đến quỹ đất sạch có quy mô tối thiểu từ 1 ha trở lên. Đặc biệt, điều kiện quan trọng nhất là vị trí dự án có sự kết nối hạ tầng tốt về khu trung tâm hiện hữu. Đa số chiến lược của các nhà đầu tư ngoại này đều dài hơi và trường vốn, họ có thể thu xếp được trong 5 - 7 năm trở lên (tương đương với vòng đời của một dự án BĐS).
Theo ông Nghĩa, có nhiều nguyên nhân khiến các quỹ đầu tư nước ngoài ngày càng quan tâm đến Thủ Thiêm. Một là, dòng vốn đang dịch chuyển từ thị trường nhiều biến động là Trung Quốc sang Việt Nam và Thủ Thiêm là khu mới nổi đầy tiềm năng, còn nhiều quỹ đất sạch nên hút dòng vốn này như một hệ quả tất yếu.
Hai là, hạ tầng của khu Đông Tp.HCM có sự đầu tư mạnh mẽ đã tiến bộ vượt bậc, trong đó quận 2, quận 9 và đặc biệt là Thủ Thiêm hưởng lợi nhiều nhất. Theo đó, trung bình cứ một đồng đầu tư hạ tầng có thể kích BĐS tăng giá 10-15%.
Ba là, các chính sách thu hút nhà đầu tư cá nhân và tổ chức nước ngoài trong lĩnh vực BĐS đang dần được cải thiện. Bốn là, Việt Nam đang hội nhập sâu rộng bằng cách tham gia nhiều hiệp định thương mại.
Song, chuyên gia này khuyến cáo, Thủ Thiêm nói riêng và khu Đông Tp.HCM nói chung tuy được xem là khu mới, tiềm năng hấp dẫn nhiều nhà đầu tư ngoại nhưng đây chưa phải là một thị trường hoàn hảo. Ngoài những lợi thế rất lớn, Thủ Thiêm không tránh khỏi nhược điểm chung của trục đô thị phía Đông Tp.HCM, đó là thuận lợi để ở nhưng chưa thể hiện được vai trò trung tâm thu hút, kết nối các hoạt động dịch vụ, việc làm, vui chơi giải trí còn kém sôi động. Chính sự phát triển lệch pha này khiến cho cực Đông thành phố vẫn còn khoảng cách rất lớn so với trục đô thị phía Nam và khu trung tâm hiện hữu.
Ông Nghĩa cho rằng, giá đất Thủ Thiêm đắt đỏ (trung bình hơn 3.000 USD/m2) song đó chưa phải là vấn đề với các nhà đầu tư nước ngoài. Chiến lược kinh doanh như thế nào, cân nhắc đầu tư sản phẩm gì, để phù hợp với tiềm lực của Thủ Thiêm và chọn đúng điểm rơi của BĐS để gia nhập thị trường mới chính là bài toán thách đố khối ngoại. Mặt khác, tính ổn định của Luật Đầu tư và sự cởi mở, cải cách hành chính là ẩn số không nhỏ đối với những nhà đầu tư quốc tế.
Top
Tiếp thị & Tiêu dùng - tiepthitieudung.com. All Right Reserved
Tiếp thị & Tiêu dùng - Cập nhật thông tin mới nhất về giá cả, thị trường, mua sắm...
tiepthitieudung.com giữ bản quyền trên website này
Liên hệ: [email protected]
Liên kết mạng xã hội
