Giao cho chủ đầu tư quản lý hạ tầng kỹ thuật là bất khả thi

Thực tế cho thấy, khi đầu tư vào dự án bất động sản, các doanh nghiệp đã phải bỏ chi phí đầu tư những hạng mục “không thuộc về mình”. Đơn cử, Luật Điện lực 2004 quy định, trách nhiệm (cũng là quyền lợi) đầu tư lưới điện tới đồng hồ căn hộ là của của công ty kinh doanh điện lực. Nhưng hầu hết những dự án bất động sản đều cần phải đầu tư đấu nối từ lưới điện quốc gia (cấp điện áp 15-22 kV) vào trạm biến thế ở khu vực dự án (phần lớn đều phải dùng cáp điện ngầm trung thế) sau đó hoàn thiện lưới điện ngầm hạ thế tới đồng hồ căn hộ rồi bàn giao cho công ty điện lực. Hệ thống chiếu sáng công cộng, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước cũng tương tự như vậy.

Hiện nay, Tp.HCM có 1.043 dự án bất động sản nhưng số lượng doanh nghiệp đăng ký quản lý hạ tầng dự án chỉ có thể đếm trên đầu ngón tay. Chủ đầu tư trên thực tế cũng chỉ đăng ký quản lý 2 hạng mục là công viên cây xanh và giao thông nội địa, còn phần lưới điện, cấp nước sạch, điện chiếu sáng công cộng và thoát nước đô thị thì doanh nghiệp sẽ khó lòng quản lý.

Thực tế, doanh nghiệp sẽ quản lý ra sao khi bản thân họ không thể chủ động trong cấp nước, cấp điện. Đơn cử, tại Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Công ty Phú Mỹ Hưng đang nỗ lực để bàn giao hệ thống cấp nước cho Công ty CP Cấp nước Nhà Bè. Công ty còn đang quản lý toàn bộ hệ thống công viên cây xanh, đường nội bộ, chiếu sáng công cộng, hệ thống thoát nước bẩn. Tại Dự án Sài Gòn Pearl, quận Bình Thạnh, Công ty SSG đang quản lý hệ thống công viên cây xanh, đường giao thông nội bộ. Dự án Khu đô thị Sa La (quận 2), Công ty CP Đại Quang Minh dự kiến sẽ bảo dưỡng, duy tu và quản lý hệ thống công viên cây xanh, đường giao thông nội bộ để bảo đảm chất lượng công trình phục vụ cư dân.

Trao đổi với phóng viên, đa phần các doanh nghiệp đều cho rằng, chủ đầu tư chỉ nên quản lý phần đường nội bộ và cây xanh. Đặc biệt, một số chủ đầu tư đã không còn muốn quản lý phần đường nội bộ bởi mức kinh phí bảo dưỡng, duy tu hàng năm là rất lớn. Thêm nữa, theo họ, khi tính toán giá bán dự án đã không đưa chi phí bảo dưỡng, duy tu này vào công trình.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu cho biết, có những doanh nghiệp phát triển lâu dài, bền vững, họ muốn quản lý một phần đường nội bộ và cây xanh. Bên cạnh đó, vẫn còn những doanh nghiệp hoạt động theo kiểu "đánh quả", làm xong dự án rồi xin giải thể. Thậm chí là cứ mỗi dự án thành lập 1 công ty. Kiểu kinh doanh này, thị trường không nên khuyến khích. Nhưng theo cơ chế thị trường, Nhà nước chỉ có thể khuyến khích chủ đầu tư nhận quản lý toàn bộ hạ tầng dự án, không quy định bắt buộc chủ đầu tư phải nhận quản lý. Nếu quy định bắt buộc quản lý là bất khả thi.