Giá thuê văn phòng tại Tp.HCM tăng, Hà Nội giảm

Trong khi đó, tại thị trường Hà Nội, dù diện tích văn phòng cũng tương đương Tp.HCM và nhu cầu thuê vẫn ổn định nhưng giá thuê lại có xu hướng giảm trong quý III/2016.

Cụ thể, trong quý III/2016, một tòa nhà hạng B đã gia nhập thị trường, cung cấp cho thị trường Hà Nội thêm 20.000 m2 diện tích văn phòng cho thuê, nâng tổng nguồn cung thị trường văn phòng cho thuê đạt hơn 1,7 triệu m2, tức tăng 8,1% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong quý III, mức tiêu thụ văn phòng toàn thị trường Hà Nội đạt gần 35.000 m2, chủ yếu đến từ diện tích sử dụng nội bộ của tòa nhà mới hoàn thành. Đồng thời, thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội cũng tiếp tục ghi nhận xu hướng dịch chuyển văn phòng tới những tòa nhà mới với giá thuê hợp lý.

Do cung tăng nhưng mức tiêu thụ vẫn ổn định nên giá thuê văn phòng tại Hà Nội ghi nhận mức giảm nhẹ. Theo đó, giá thuê trung bình giảm 0,6% so với quý II/2016, với tất cả các phân khúc đều có xu hướng giảm nhẹ. Nhưng một số tòa nhà với hoạt động cho thuê tốt vẫn ghi nhận giá thuê tăng.

Trong quý III, có hơn 80% các tòa nhà văn phòng tại Hà Nội vẫn giữ giá chào thuê ổn định.

Tuy nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang ở mức dư thừa nhưng theo ghi nhận của JLL Việt Nam, nguồn cung dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới khi hơn 67.000 m2 diện tích văn phòng mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường trong quý IV/2016. Phần lớn các dự án này đều tọa lạc tại khu vực ngoài trung tâm.

Được biết, từ năm 2017 - 2019, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội dự kiến sẽ có thêm hơn 385.000 m2 diện tích văn phòng.

Tuy nhiên, nguồn cung dư thừa này vẫn không quá đáng lo ngại bởi nguồn cầu dự kiến cũng sẽ tăng. Nhất là nhu cầu về mặt bằng văn phòng lớn và hiện đại từ cả các khách thuê nội địa cũng như quốc tế được kỳ vọng trong thời gian tới. Điều đó sẽ khiến giá thuê dự kiến tăng nhẹ trong những quý tiếp theo do nguồn cầu dự kiến khả quan.