Giá nhà có thể giảm trong năm 2016

Theo dõi toàn bộ thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng và cả nước trong năm 2015, có thể nhận thấy giá trị sản phẩm phân khúc căn hộ để bán, biệt thự/nhà liền kề liên tục có những sự tăng giá.

Nhiều chuyên gia đã dự báo trong năm 2016, các chủ đầu tư sẽ tiếp mạch tăng trưởng của thị trường để đẩy giá lên cao hơn, cùng với yếu tố đầu cơ xuất hiện sẽ khiến giá nhà không thể có cơ hội giảm. Một chu kỳ tăng mới đang xuất hiện trở lại với thị trường bất động sản Việt Nam.

Bà Đỗ Thu Hằng - Trưởng bộ phận Nghiên cứu, tư vấn của Savills Việt Nam, phân tích năm 2016 khi lãi suất ngân hàng tăng, nhiều cơ quan báo chí đã cho rằng yếu tố này sẽ tác động vào chi phí sản xuất và đẩy giá nhà tăng. Cùng với đà phát triển của thị trường, các chủ đầu tư và nhà đầu cơ sẽ tiếp tục tạo sức ép để thổi giá sản phẩm cũng tác động đến giá nhà.

Tuy nhiên, theo bà Hằng, vẫn có những tín hiệu lạc quan để cho thấy giá nhà trong năm 2016 sẽ giảm.

Bà phân tích, nguồn cung của năm 2016 khoảng 24.000 - 25.000 căn hộ, cùng với nguồn tồn kho của năm 2015 sẽ tạo ra một lượng cung sơ cấp khổng lồ. Vấn đề lãi suất tăng sẽ tác động trực tiếp vào nguồn cung thứ cấp. Những nhà đầu cơ hoặc người mua để ở nếu dựa vào sự hỗ trợ từ ngân hàng sẽ bị áp lực lãi suất đè nặng. Giá trị sản phẩm của thị trường thứ cấp khi đó sẽ bị tác động. Giá càng cao càng khó bán, giá bán thứ cấp sẽ phải cân nhắc kỹ lưỡng trước mỗi quyết định tăng giá, ép giá.

Khi thị trường thứ cấp bị tác động, thị trường sơ cấp chắc chắn cũng phải nhìn nhận lại vấn đề giá thành. Chủ đầu tư sẽ phải tính toán, cân nhắc đến sức mua, khả năng thanh khoản của những nhà đầu tư thứ cấp cũng như khách hàng mua để ở.

Bà Đỗ Thu Hằng khẳng định, các yếu tố dẫn đến sự tăng giá nhà ở trong năm 2016 là không nhiều. Thậm chí với phân khúc hạng B dành cho người có thu nhập trung bình, giá nhà còn có thể giảm.

Trước câu hỏi nguồn cung quá lớn như vậy liệu có xuất hiện những nguy hại cho toàn bộ thị trường bất động sản, bà Đỗ Thu Hằng cho biết, Savills tính toán 55% lượng hàng tung ra thị trường thuộc căn hộ hạng B, căn hộ cao cấp chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ. Lượng cung lớn nhưng lượng cầu cũng không hề nhỏ, bởi các tỉnh thành, địa phương khác cũng đều có như cầu mua nhà ở Hà Nội.

Tiếp đến, niềm tin của khách hàng vào thị trường đã quay trở lại, dòng tiền trong dân còn nhiều, đồng thời các cơ chế về luật kinh doanh bất động sản để bảo vệ người tiêu dùng cũng dần được hoàn thiện... Đó là lý do khiến lượng thanh khoản năm 2015 lập kỷ lục mới của thị trường trong nhiều năm trở lại đây.

Bà Hằng cho biết thêm, khi thị trường dồi dào nguồn cung, chủ đầu tư một khi không có những dòng sản phẩm thực sự phù hợp sẽ không thu hút được, vì thế phải tính toán nhiều hơn, đưa ra các sản phẩm phù hợp, phân kỳ đầu tư phù hợp... điều này cũng dẫn đến một thị trường phát triển bền vững.