Dự báo diễn biến thị trường căn hộ Hà Nội quý cuối năm

Chỉ trong quý IV/2016, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận thêm khoảng gần 10.000 căn hộ cao cấp mở bán mới ra ngoài thị trường.

Cạnh tranh ngày càng gay gắt

Theo nhận định của ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn giao dịch Nhà đất 24h, phân khúc nhà giá rẻ, do nguồn cung hạn chế nên phân khúc này sẽ có thanh khoản rất tốt và cực kỳ sôi động tại các dự án mới mở bán trong quý cuối năm. Trái lại, ở phân khúc căn hộ cao cấp, do nguồn cung quá lớn nên thị trường sẽ diễn ra cạnh tranh khá gay gắt.

Ông Lại Văn Tư, Phó giám đốc chi nhánh Công ty CP Đầu tư kinh doanh và Phát triển hạ tầng khu công nghiệp Phúc Hà cũng nhận định, thị trường căn hộ Hà Nội cuối năm sẽ diễn ra cạnh tranh khá gay gắt ở phân khúc căn hộ cao cấp. Ông Tư cho rằng, việc Bộ Xây dựng cảnh báo dư cung căn hộ cao cấp và sau đó là kiến nghị Ngân hàng Nhà nước kiểm soát tín dụng đối với BĐS cao cấp sẽ tạo áp lực tâm lý rất lớn đối với thị trường căn hộ cao cấp cuối năm.

Bên cạnh đó, việc giá căn hộ cao cấp đã khá cao, chi phí đầu tư lớn, khả năng sinh lời thấp, khiến căn hộ cao cấp không còn hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư. Nhất là việc hàng loạt dự án căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) khu vực miền Trung ồ ạt chào bán tại Hà Nội với cam kết sinh lời 8 - 10%/năm, sẽ thu hút phần lớn nhà đầu tư BĐS Hà Nội chuyển sang kênh đầu tư này và tạo áp lực cho thị trường căn hộ cao cấp.

Có cái nhìn lạc quan hơn về thị trường căn hộ cuối năm, Giám đốc Công ty CP Dịch vụ địa ốc Đất Xanh Miền Bắc Vũ Cương Quyết nhận xét, căn hộ cao cấp và trung cấp vẫn sẽ dẫn dắt thị trường vì nguồn cung áp đảo.

Mặc dù cũng nhận định thị trường căn hộ cao cấp sẽ có sự cạnh tranh khá khốc liệt, song ông Quyết cho rằng, các dự án có vị trí tốt vẫn có thanh khoản tốt. Nhất là phần lớn các chủ đầu tư hiện nay đều đang hướng đến đối tượng người ở thật, vì vậy sẽ có những chính sách bán hàng tốt nhất để thu hút người mua nhà, khiến thị trường cuối năm sẽ rất sôi động.