Dự án bất động sản nguy cơ bị xiết nợ, dân lo

Cũng trong cảnh tương tự, người mua nhà dự án CT2-105 Usilk City (Văn Khê, Hà Đông, Hà Nội) do Cty CP Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư tiếp tục đứng ngồi không yên vì 10 năm không nhận được nhà. Một khách hàng mua nhà tại đây chia sẻ: “Chỉ với việc ngâm tiền của người mua nhà hàng chục năm không có đồng lãi nào chúng tôi cũng đã phát hoảng. Dự án bỗng nhiên bị chuyển nhượng cho chủ đầu tư mới do bị siết nợ khiến người mua hoang mang. Chúng tôi không biết bao giờ mới được nhận nhà và chủ đầu tư giải quyết quyền lợi cho khách hàng chúng tôi thế nào”.

Đến ngày 30/3/2017, Ngân hàng Quân đội đã có phương án xử lý đối với dự án CT2-105 Usilk City. Phương án chuyển nhượng, giải chấp dự án Usilk City cho Công ty Cổ phần Hải Phát Phú Đô được phê duyệt. Giá trị giải chấp tối thiểu là 80 tỷ đồng. Sau thực hiện thu hồi, công ty được Ngân hàng Quân đội áp dụng quy định thu nợ đặc biệt đối với phần dư nợ gốc còn lại của Usilk City CT2-105 là 160 tỷ đồng, miễn giảm toàn bộ phần nợ lãi tương ứng với gốc vay với giá trị tương ứng 202 tỷ đồng.

Ngừng công bố danh sách dự án thế chấp

Trao đổi với PV Tiền Phong chiều ngày 24/10, một lãnh đạo Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội cho biết, năm 2016, sở đăng công khai danh sách các dự án chủ đầu tư thế chấp ngân hàng. Tuy nhiên, sau đó, nhiều doanh nghiệp phản ánh bị ảnh hưởng bởi danh sách đó nên Sở TN&MT Hà Nội tạm ngừng công khai danh sách tiếp theo.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho biết, thời gian qua, một số doanh nghiệp bất động sản đã đem sổ đỏ của dự án đi thế chấp vay tiền lần thứ nhất và thế chấp những căn hộ đã bán cho khách hàng để vay tiền lần thứ hai. Trong khi đó, pháp luật chỉ cho phép dự án thế chấp một lần. Đây là hình thức làm ăn không đàng hoàng, lừa dối khách hàng, ảnh hưởng xấu đến thị trường. Hình thức thế chấp dự án này sẽ gây rủi ro rất lớn cho khách hàng, vì nếu dự án không thực hiện được, khách hàng sẽ mất trắng.

“Hiện nay, mặt hạn chế là khách hàng có nhu cầu thực lại rơi vào nguy cơ gặp rủi ro, có thể nhận sản phẩm không đúng tiến độ, không đúng chất lượng và cam kết của chủ đầu tư. Nhà đầu cơ thứ cấp có thể mượn vốn ngân hàng để kinh doanh. Chất lượng dịch vụ, công trình cũng chưa kiểm soát. Cơ quan quản lý nhà nước nên cập nhật thường xuyên hơn dự án thế chấp để người mua nhà cân nhắc và tránh gặp rủi ro”, ông Châu nói.

Ông Châu cho biết thêm, nhiều lần Hiệp hội BĐS TPHCM kiến nghị phải có sự giám sát 5 bên. Trong đó, tiền của khách hàng, chủ đầu tư, nhà thầu, tư vấn giám sát đều gửi tại một ngân hàng và chính ngân hàng này giám sát sự quản lý dòng tiền đó. Như vậy, người mua nhà sẽ biết tiền của mình đóng cho chủ đầu tư đang được xây dựng đến đâu.

Liên quan việc dự án bị siết nợ, ông Châu cho rằng, việc bảo vệ quyền lợi khách hàng tại dự án phải được tiến hành nhanh chóng, tránh bỏ khách hàng bơ vơ như hiện nay. Trong nghị quyết xử lý nợ xấu của Quốc hội có điều khoản thể hiện các bên phải bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư thứ cấp tại các dự án bị thu hồi xử lý nợ. Việc thu hồi để xử lý nợ, nên càng phải chặt chẽ trong khâu này.