Đồng euro mất giá khiến BĐS châu Âu hấp dẫn hơn

Phân khúc văn phòng chiếm số lượng đầu tư cao nhất với 51%, phân khúc bán lẻ chiếm 25% (đã sụt giảm so với những năm trước). Các doanh nghiệp cho rằng nguyên nhân của việc sụt giảm tại phân khúc đầu tư bán lẻ là do lòng tin của khách hàng vẫn chưa cao. Tuy nhiên, phân khúc này được kỳ vọng sẽ tăng trưởng trở lại trong các năm 2015 và 2016 cùng với sự phục hồi kinh tế.

Sự trở lại của các thương vụ trên 1 tỷ euro tại thị trường BĐS châu Âu

Theo kết quả khảo sát của Savills, năm 2014 là thời điểm đánh dấu sự quay trở lại của các thương vụ đầu tư trên 1 tỷ euro. Xu hướng này được dự đoán là sẽ tiếp tục tăng lên trong năm 2015.

Khoảng 92% những thương vụ đầu tư BĐS lớn tại châu Âu được đầu tư vào thị trường Pháp và Anh. Ảnh minh họa.

Cụ thể, trong năm 2014, có hơn 7,7 tỷ euro đã được đầu tư vào những thương vụ lớn, tăng 80% so với năm 2013. Trong đó, có khoảng 92% số thương vụ lớn được đầu tư vào thị trường Pháp và Anh, 65% trong số đó là các thương vụ bán toàn bộ danh mục đầu tư. Các khoản đầu tư vào thị trường văn phòng được thống kê chiếm khoảng 72% các thương vụ lớn và phân khúc đầu tư bán lẻ chiếm khoảng 28%.

Bên cạnh đó, theo dự đoán của Savills, khoảng cách tỷ suất lợi nhuận giữa các thị trường trọng điểm và thị trường ngoại vi trong năm 2015 sẽ tiếp tục được thu hẹp. Trong năm 2014, khoảng cách tỷ suất lợi nhuận đã được thu hẹp lại còn 168 điểm cơ bản. Nguyên nhân là do tỷ suất lợi nhuận trong các thị trường ngoại vi giảm mạnh.

Năm 2014, tỷ suất lợi nhuận của văn phòng tại các khu vực ngoài trung tâm đã giảm 36 điểm cơ bản, nhu cầu sở hữu các tài sản ngoài trung tâm tăng lên đã khiến cho khoảng cách tỷ suất lợi nhuận thu hẹp hơn, với tỷ suất công nghiệp trung bình giảm xuống còn 6,87%, giảm 40 điểm cơ bản so với năm 2013.

Bà Lydia Brissy, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Thị trường tại châu Âu nhận định: “Việc thiếu nguồn cung cũng như mức giá cạnh tranh trong các phân khúc trọng điểm sẽ giúp thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư tại các thị trường ngoại vi và các tài sản thứ cấp ở thị trường trung tâm",

"Tỷ suất lợi nhuận tiếp tục bị thu hẹp lại. Một số doanh nghiệp sẽ bắt đầu xem xét đến những chiến lược bán một phần danh mục đầu tư nhằm thu về lợi nhuận do sự chênh lệch về giá. Chúng tôi cho rằng, điều này có thể sẽ mang đến những cơ hội tốt cho thị trường và góp phần đẩy mạnh nhu cầu từ phía các nhà đầu tư mong muốn bắt kịp chu kỳ của thị trường", bà Lydia Brissy nhấn mạnh thêm.

Theo Batdongsan.com