Doanh nghiệp đổ về vùng ven thuê mướn mặt bằng

Ông Nguyễn Văn Đáng, Giám đốc Công ty Tư vấn BĐS Gia Đáng cho biết, các dự án tòa nhà văn phòng được triển khai xây dựng ở khu vực vùng ven trong 2 năm trở lại đây ngày càng tăng. Số lượng dự án được triển khai ở khu vực này nhiều gấp đôi so với cùng thời điểm 2014. Không chỉ các trung tâm thương mại dịch chuyển ra vùng ven, các chủ đầu tư cũng đẩy mạnh xây dựng nhiều tòa nhà văn phòng mới nhằm đáp ứng nhu cầu gia tăng của thị trường. Sự dịch chuyển này thể hiện rõ nhất trong 3 tháng đầu năm 2016 khi nhu cầu tìm thuê văn phòng ở khu quận 1, quận 3 giảm đi thấy rõ, thay vào đó, các quận 5, quận 7, quận 10, Tân Bình, Phú Nhuận đang tăng lên. 

Bàn về xu hướng này, ông Stephen Wyatt – Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho rằng, nguyên nhân là do doanh nghiệp muốn tiết kiệm chi phí và phù hợp với chiến lược mở rộng quy mô kinh doanh. Nguồn cung hiện hữu ở khu vực trung tâm hiện không đáp ứng được nhu cầu mở rộng của doanh nghiệp buộc giới đầu tư phải tìm kiếm quỹ đất mới để phát triển. Khu vực ngoài trung tâm giá đất tương đối rẻ và diện tích đa dạng, thích hợp để xây dựng các tòa nhà văn phòng hạng B, C. Trong 2 năm qua khu vực trung tâm chỉ có thêm được 2-3 dự án mới đi vào hoạt động và phần lớn diện tích đã được đơn vị đầu tư sử dụng nên mặt bằng thuê không còn nhiều. Các tòa nhà hiện hữu thì có tỷ lệ thuê ổn định đến 95% nên các doanh nghiệp muốn tìm thuê mặt bằng lớn tương đối khó khăn. Trong khi các tòa nhà hạng A được lấp đầy đến 99% thì các văn phòng hạng B cũng vô cùng khan hiếm trong bối cảnh những dự án dạng này ở khu vực vùng ven lại rất đa dạng, giá thuê tương đối mềm nên các chủ đầu tư hướng đến phát triển ở khu vực này. 

Ngoài ra xu hướng dịch chuyển của các tòa nhà văn phòng tất yếu dẫn đến sự biến động trong giá thuê của các phân hạng. Theo đó, các tòa nhà văn phòng vùng ven đang có điều chỉnh giá mạnh nhất. Giá thuê khu vực vùng ven đã tăng lên tầm 1,2 -2% so với thời điểm cùng kỳ năm 2015. Mức giá thuê hiện tại của một tòa nhà văn phòng nội thành hiện vào khoảng 25-45 USD/m2 đối với từng phân hạng, trong khi giá thuê ở các văn phòng ngoài trung tâm chỉ có giá 13-22 USD/m2.

Không chỉ Tp.HCM, thị trường Hà Nội cũng đón nhận xu hướng chuộng thuê mướn khu vực vùng ven. Hiện Hà Nội có khoảng 12 dự án mới dự kiến được hoàn thành trong quý IV/2016, cung cấp khoảng 170.500 m2 diện tích văn phòng cho thị trường và phần lớn các dự án này nằm ngoài khu trung tâm và tập trung nhiều ở khu vực phía Tây với số lượng lần lượt là 54% và 44% nguồn cung mới. Điều này cho thấy các doanh nghiệp đang có xu hướng chuyển dịch từ khu trung tâm đông đúc sang các quận lân cận như Đống Đa, Ba Đình và đặc biệt là khu phía Tây như Cầu Giấy và Từ Liêm.