Điểm tin bất động sản nổi bật ngày 21/10

Thị trường BĐS, tồn kho còn bao nhiêu?

Ảnh minh họa. (Nguồn Internet)

Bộ Xây dựng thống kê và cho biết, tính đến hết ngày 20/8, tổng giá trị tồn kho bất động sản trên cả nước là 82.295 tỉ đồng. Con số này so với cùng thời điểm cuối năm 2013 đã giảm khoảng 12.163 tỉ đồng, tương đương với 12,88%. Xét theo từng phân khúc, tồn kho căn hộ chung cư hiện còn khoảng 17.000 căn, có giá trị tương đương với 26.000 tỉ đồng, phân khúc đất nền nhà ở còn tồn lại hơn 8,7 triệu mét vuông, có giá trị tương đương 28.500 tỉ đồng.

Theo các chủ đầu tư và các chuyên gia về bất động sản thì cách tính lượng tồn kho bất động sản của Bộ Xây dựng khác xa với cách tính của doanh nghiệp, vì thế nên thị trường thực tế chưa thực sự khả quan nhưng thống kê của Bộ lại tỏ ra khá là lạc quan. Hiện còn nhiều dự án bất động sản cao cấp, căn hộ chung cư diện tích lớn vẫn còn tồn đọng một lượng khổng lồ.

Ông Nguyễn Văn Đực - Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho biết “Tp.HCM hiện có đến 1.000 các dự án bất động sản đã và đang được đầu tư xây dựng. Nhưng trong đó, chỉ có khoảng 50-60 dự án đang được mở bán rầm rộ và có lượng thanh khoản tốt, hơn 900 dự án còn lại đang "đắp mền" thoi thóp sống. Những dự án bán chạy có giá trị vài trăm tỉ đồng, không kể dự án căn hộ cao cấp hay bình dân, trong khi đó, các dự án đang "đắp mền" cũng có giá trị vài trăm tỉ và thậm chí lên đến cả hàng ngàn tỉ đồng.”

Vì sao thị trường BĐS Hà Nội thanh khoản không tốt bằng Tp.HCM?

Giá nhà đất ở Hà Nội luôn cao hơn Tp. HCM là một trong những nguyên nhân khiến cho thị trường bất động sản ở Hà Nội không thanh khoán tốt bằng Tp. HCM. (Nguồn Internet)

Có 3 nguyên nhân khiến cho thị trường bất động sản ở Hà Nội thanh khoán không tốt bằng Tp. HCM.

Thứ nhất do giá nhà đất ở Hà Nội cao hơn nhiều so với Tp. HCM. Chẳng hạn, một căn hộ trung cấp ở trung tâm Hà Nội có giá khoảng 32-35 triệu/m2 thì ở Tp.HCM căn hộ loại này chỉ có giá khoảng 24-27 triệu/m2. Thêm một vấn đề nữa là BĐS ở Hà Nội khó có biến động về giá, ngay trong thời điểm tâm bảo BĐS 2010-2013, khi Tp.HCM liên tục có sự điều chỉnh giá nhà đất, nhất là ở phân khúc hạng sang, nhiều dự án sẵn sàng cắt bớt lợi nhuận, giảm giá đến 20 - 50% để tăng thanh khoản thì nhà đất trung tâm Hà Nội lại kiên trì giữ giá, có giảm cũng không giảm là bao.

Thứ 2 là ở Hà Nội thiếu căn hộ có quy mô vừa và nhỏ, Cái thiếu ở đây không chỉ là số lượng dự án mở bán và còn là chất lượng dự án và sự phù hợp của nó với nhu cầu thực của thị trường. Nhà ở giá rẻ cho những người có nhu cầu thực tại Hà Nội là câu chuyện được nhắc đến từ lâu, nhưng đến nay, nguồn cung các dự án vẫn còn khan hiếm.

Thứ 3 là các dự án bất động sản ở Hà Nội thiếu sự minh bạch và quy hoạch đồng bộ. Nhiều dự án mang danh giá rẻ, bán chính thức khoảng 13 -15 triệu/m2 nhưng lại đội tiền chênh lên đến 2-5 triệu/m2 khiến người mua quay lưng, hướng về miền Nam.

Bên canh đó, chất lượng dự án yếu kém, không đảm bảo tiến độ thi công, không tuân thủ yêu cầu xây dựng và vi phạm cam kết của hàng loạt dự án thời gian qua trên địa bàn Hà Nội không chỉ làm dân tình thủ đô mà các các tỉnh thành lân cận nghi ngại khi đầu tư vào nhà đất Hà Nội.

Giá nhà ở sắp tăng mạnh?

Giá nhà sắp tăng mạnh. Ảnh minh họa (Nguồn Internet)

Dưới đây là ba nguyên nhân khiến cho giá nhà ở Hà Nội sắp có nguy cơ tăng giá trong thời gian tới.

Đầu cơ đã quay trở lại: Các nghiên cứu gần đây của Savills cho thấy, sau cả thời gian dài ảm đạm, thị trường bất động sản Hà Nội đã có dự án căn hộ cao cấp mới được chào bán. Savill cho rằng đây là tín hiệu rõ ràng nhất cho thấy thị trường căn hộ Hà Nội đang hồi phục mạnh. Thanh khoản bật tăng, hàng tồn giảm dần, giá trung bình trên thị trường cũng đang dần ổn định.

Áp lực từ các nguồn cung căn hộ: Các dự án căn hộ thương mại sẽ khan hàng hơn do bị điều chỉnh quy hoạch ở một số khu vực. Theo quy định mới được Chính phủ ban hành, Hà Nội sẽ phải tạm dừng phát triển nhà ở trong khu vực nội đô lịch sử.

Áp lực từ thuế, phí mới: Sắp tới sẽ có thêm nhiều loại phí dự kiến đánh vào các doanh nghiệp bất động sản. Cụ thể, dự thảo Luật kinh doanh bất động sản cho thấy, các doanh nghiệp địa ốc sẽ phải đối mặt với hai loại phí: Tiền ký quỹ thực hiện dự án bất động sản và tiền bão lãnh cho người mua nhà.

Theo một chuyên gia bất động sản, hai loại phí mới trên sẽ là gánh nặng đối với doanh nghiệp địa ốc và chắc chắn nó sẽ khiến giá nhà ở có sự thay đổi theo chiều hướng tăng.

Duy trì chợ truyền thống tại Trung tâm Thương mại chợ Mơ

Chợ truyền thống chợ Mơ có diện tích 10.000m2, bố trí tại tầng bán hầm, với 1.129 điểm kinh doanh 38 ngành hàng. (Nguồn Internet)

Sáng 20-10, Tổng Công ty cổ phần Vinaconex đã khánh thành Trung tâm thương mại Chợ Mơ. Chợ truyền thống chợ Mơ có diện tích 10.000m2, bố trí tại tầng bán hầm, với 1.129 điểm kinh doanh 38 ngành hàng, được thành phố xếp hạng chợ loại I. Hiện đã có 1.074 điểm lắp đặt quầy hàng và 557 điểm bắt đầu mở hàng, kinh doanh.

Chủ đầu tư và các hộ kinh doanh thống nhất duy trì chợ phiên truyền thống, trông giữ xe miễn phí, bổ sung đường vận chuyển hàng hóa thuận lợi, duy trì mô hình quản lý không để chợ biến thành siêu thị.

TPHCM: Điều chỉnh quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa

UBND TP vừa ban hành quy định về diện tích tối thiểu khi tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn TPHCM thực hiện việc tách thửa đất ở. (Nguồn Internet)

UBND TP vừa ban hành quy định về diện tích tối thiểu khi tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn TPHCM thực hiện việc tách thửa đất ở.

Theo đó, tại khu vực 1 (quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú), diện tích tối thiểu là 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m đối với đất chưa có nhà.

Tại khu vực 2 (quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện được quy hoạch đô thị hóa), diện tích tối thiểu là 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m đối với đất chưa có nhà.

Tại khu vực 3 (huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ thị trấn hoặc khu vực được quy hoạch đô thị hóa thuộc huyện), diện tích tối thiểu là 120m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 7m đối với đất chưa có nhà.

Quyết định này có hiệu lực từ ngày 25-10-2014.

Thùy Phạm (TH) - Landmarkvietnam