Địa ốc giá rẻ Tp.HCM đua nhau bung hàng đầu năm

Tương tự, trục chính Tây Nam, Tây và hai trục Đông - Nam đều có giá đất cao hơn so với khu vực Tây Bắc Tp.HCM nhiều lần. Các dự án nằm ngoài địa phận Tp.HCM, giáp ranh khu Tây Bắc, thậm chí còn rẻ hơn trung bình từ 1,5-2 lần. Nhờ giá mềm, những dự án khu vực này thu hút các nguồn vốn đầu tư nhỏ hoặc tạo cơ hội an cư cho người có tài chính hạn chế, chấp nhận di chuyển quãng đường xa.

Những dự án khu Tây Bắc Sài Gòn đều đã vào guồng xây dựng, khai trương mở bán từ mùng 6-10 Tết. Ảnh: Hà Thanh

Ông Thành nhận định, 2016 được dự báo là năm BĐS giá rẻ tăng tốc trở lại. Do đó, không có gì lạ nếu phía Tây Bắc Tp.HCM bung hàng sớm ngay sau Tết. Chuyên gia này phân tích thêm, do khu này trước đây được quy hoạch là khu vực đất dự trữ, nay được phép chuyển đổi thành đất ở đã tạo lực hút cư dân về đây ngày một nhiều hơn.

Ông Trần Khánh Quang, TGĐ Công ty Việt An Hòa cho rằng, có 4 lý do các dự án phía Tây Bắc Sài Gòn được bung hàng sớm nhất trong năm 2016. Thứ nhất là hạ tầng khu vực này hứa hẹn tốt dần trong thời gian sắp tới và làn sóng đón đầu đường Hồ Chí Minh nối giữa các tỉnh Tây Ninh, Long An, Bình Phước, Tây Ninh về Sài Gòn thông qua tuyến đường Xuyên Á hứa hẹn sẽ tạo thành một vành đai phát triển mới. Tuyến đường này nối với Campuchia và là trục giao thông huyết mạch quốc tế, tuy hiện tại chưa được khai thác tốt nhưng về sau khi kim ngạch hai quốc gia tăng thì đây là trục đường thuận lợi cho thương mại.

Thứ hai là môi trường của khu vực này khá trong lành, nhiều sông nước và mảng xanh tự nhiên. Khu Tây Bắc nằm ven theo con sông lớn là sông Sài Gòn lấy nước sạch từ hồ Dâu Tiếng bảo đảm môi trường sinh thái, nông nghiệp kỹ thuật cao khu Hóc Môn, Củ Chi. Vì thế, thuận theo tự nhiên việc quy hoạch biệt thự, nhà vườn, khu du lịch khá thích hợp.

Thứ ba, đây là nơi phù hợp giãn các khu công nghiệp về vùng ven như Khu công Nghiệp Đức Hòa, Khu công nghiệp Tây Bắc, Khu công nghiệp Trảng Bàng... Thứ tư là do tính chất cư dân, tâp quán kinh doanh khu vực trên chuyên về nông nghiệp, ít sản xuất tiểu thủ công công nghiệp nên nguồn đất đai còn lớn và mật độ cư dân thấp, giá rẻ hơn khu chính Tây Nam, Tây trung bình 40%.

Theo một chuyên gia có hơn chục năm nghiên cứu, giảng dạy và kinh doanh BĐS tại Tp.HCM, xu hướng này là do giáp ranh với các quận huyện vùng ven có hạ tầng khá đồng bộ, hướng di chuyển từ khu Tây Bắc Sài Gòn vào các quận nội thành được kết nối tương đối tốt. Điều đó lý giải vì sao gần 1 thập kỷ qua, tùy theo chu kỳ nóng lạnh của thị trường BĐS, trục đô thị Tây Bắc trở thành thiên đường địa ốc giá rẻ cho giới đầu tư và một bộ phận người Tp.HCM, Long An về đây an cư.

Song, chuyên gia này cũng khuyến cáo, cần phải đánh giá khách quan về cơ hội đầu tư vào khu vực trên để có kế hoạch cân đối dòng vốn cho phù hợp. Với dòng vốn rẻ, vị trí khuất hơn so với trục Đông - Nam và hướng chính Tây, Tây Nam, khu Tây Bắc tuy có nhiều tiềm năng song thời gian hình thành cụm đô thị tương đối dài. Nếu phù hợp quãng đường đi lại, mua để ở là quyết định khá ổn. Đối với trường hợp đầu tư, cần phải chấp nhận cuộc đua đường dài mới có tỷ suất sinh lời mong đợi.

Vị này đánh giá, nhanh thì 5 năm, chậm có thể là 10 năm trở lên khu vực này mới kỳ vọng có diện mạo sôi động như khu Nam hay phố Đông Sài Gòn. Song cũng chính vì thế, đặc thù của khu Tây Bắc có chút hơi hướng nghỉ dưỡng, xanh mát, tách biệt và yên tĩnh hơn.