Đâu là con số thống kê thật trên thị trường BĐS?

Còn theo Sở Xây dựng Tp.HCM, cùng thời gian qua đã có 5.700 căn hộ được bán ra trên thị trường. Tính từ đầu năm đến ngày 20/5, tổng số căn hộ đăng ký với Sở Xây dựng về huy động vốn là 7.564 căn với tổng giá trị là 15.950 tỷ đồng.

Bà Dương Thùy Dung, Bộ phận nghiên cứu thị trường của CBRE, cho rằng trên thị trường Tp.HCM có hơn 2.000 dự án BĐS lớn nhỏ, do vậy việc thống kê con số cung - cầu vẫn còn khá khập khiễng. Ở nhiều nước, chính phủ sẽ đưa ra con số thống kê cuối cùng, nhưng ở Việt Nam việc này đều do các sở xây dựng thực hiện. Tuy nhiên, các công ty tư vấn BĐS ít khi tin vào con số này vì với số lượng dự án lớn như thế thì không đủ nhân sự để điều tra làm rõ.

Lượng giao dịch trong quý 1/2015 theo báo cáo của công ty CBRE.

Thiếu đầu mối tổng hợp

Đánh giá về những con số “nhảy múa” trên, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành, cho biết: “Thống kê thị trường BĐS nói chung, đặc biệt là con số nhà bán ra hiện nay thật sự không chính xác. Trong đó, các công ty tư vấn cũng chưa có một phương pháp thống kê khoa học nào và chưa cho biết con số hợp đồng giao dịch cụ thể nào. Đối với nhà đầu tư, những thống kê này có ảnh hưởng rất lớn đến chiến lược kinh doanh nhưng họ ít khi dựa vào đó vì không tin tưởng nhiều vào việc thống kê này”.

Nói về phương pháp đánh giá, thống kê, một đại diện của Công ty Cushman & Wakefield, cho biết các chuyên gia đánh giá của công ty luôn đóng vai là một khách hàng, gọi điện thoại trực tiếp đến từng doanh nghiệp BĐS có dự án đang chào bán để điều tra. Sau đó, một chuyên gia hay nhân viên khác cũng sẽ tiếp tục gọi đến công ty BĐS này để kiểm tra lại một lần nữa xem con số có sự chênh lệch hay không.

“Tuy nhiên, đa số công tác đánh giá, điều tra để lập thống kê này hiện nay cũng chỉ dựa vào các nhân viên kinh doanh, môi giới BĐS là chính”, vị này cho biết thêm.

Bà Dung cũng nói thêm rằng việc thống kê con số cung - cầu thật trên thị trường hoàn toàn phụ thuộc vào sự minh bạch của từng doanh nghiệp. Đối với công ty tư vấn như CBRE, họ cũng chỉ trong vai những người mua nhà để tham khảo và lấy số liệu từ những nhà môi giới.

Theo TS. Đỗ Thị Loan, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM chúng ta hoàn toàn không biết đâu là con số thực vì mỗi cơ quan đều đưa ra các thông số rất khác nhau. Từ đầu năm đến nay hàng loạt doanh nghiệp BĐS đều công bố “bung hàng” rất nhiều dự án nhà ở hoành tráng, kèm cả các con số đã giao dịch thành công. Tuy nhiên, có nhiều dự án thông báo rằng đã bán hết 100% ngay ngày mở bán đầu tiên, nhưng khách hàng đến đăng ký đặt cọc giữ chỗ vẫn được nhận và tiếp tục mở bán nhiều đợt khác sau đấy.

Các chuyên gia kinh tế cho rằng chính các sở xây dựng phải là cơ quan tổng hợp, phân tích và công khai con số thực chứ không phải con số được truyền qua miệng giữa chủ đầu tư này với chủ đầu tư khác, khách hàng với nhau, bạn bè, đồng nghiệp… Đừng để doanh nghiệp nắm bắt cung – cầu “ảo”, không rõ thị trường đang phát triển như thế nào.