Đầu cơ bất động sản âm thầm thoát hàng sau Tết

Chỉ cần lãi ít cũng bán

Nhìn nhận về vấn đề sau Tết nhà đầu tư ồ ạt thoát hàng ông Nguyễn Quyền - một môi giới kỳ cựu tại Hà Nội cho biết, thị trường bất động sản đang dần sôi động sau thời gian nghỉ Tết Nguyên đán. Lượng sản phẩm rao bán ra thị trường sẽ nhiều hơn, nhưng chắc chắn giao dịch thành công cũng chưa cao.

Lý giải về việc nhà đầu cơ "xả” hàng đầu năm, vị môi giới trên cho rằng, có 2 nguyên nhân chính. Thứ nhất, nhiều nhà đầu cơ "chốt" bán vì đã thu được mức lợi nhuận như mong muốn. Hoặc có thể do nhà đầu cơ cần phải cân đối các nguồn tài chính cho hợp lý. "Có những nhà đầu cơ nhỏ lẻ họ chỉ cần lãi vài chục triệu đồng là có thể bán ra", ông Quyền cho hay.

Thứ hai, nhiều nhà đầu cơ lo ngại những chính sách pháp luật mới nhằm ngăn chặn "sốt đất", đầu cơ, tăng giá đột biến của Nhà nước sắp tới sẽ ảnh hưởng lớn tới hoạt động thị trường bất động sản, đặc biệt là việc tăng giá đất đai.

Ở góc độ đầu tư, ông Trần Minh - chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản cá nhân cho biết, nếu nhà đầu tư đang nắm giữ những sản phẩm như nhà phố có thể kinh doanh được, shophouse và những bất động sản có thể sử dụng thì nhà đầu tư chưa nên bán đi ngay.

Ông Minh cho rằng, những nhà đầu tư đã xuống tiền mua trong 1 vài năm vừa qua hiện giá đã tăng gấp 2, thậm chí gấp 3 lần cần phân tích theo 2 trường hợp sau:

Thứ nhất, bất động sản nằm ở khu vực còn nhiều yếu tố tăng giá như chuẩn bị làm đường, trường học, khu đô thị hay khu công nghiệp, đặc biệt là nằm ở những vị trí đẹp thì nhà đầu tư có thể tiếp tục nắm giữ và chờ đợt tăng giá mới.

Thứ hai, những bất động sản ở khu vực đã tăng giá nhiều lần và xung quanh đã hết lý do tăng giá, không còn phát triển thêm hạ tầng, đường xá đã làm xong, dân số đã đông thì nhà đầu tư hoàn toàn có thể bán đi. Bởi, nếu nhà đầu tư tiếp tục giữ rất khó tăng giá mạnh được và cần nhiều thời gian, thậm chí giá sẽ đi ngang trong thời gian dài.

“Nhiều nhà đầu tư mua đất chỉ trong vòng 6 tháng đến 1 năm giá đã tăng gấp 2 lần nhưng giai đoạn 3 - 4 năm sau giá sẽ đi ngang. Do đó, khi đã hết lý do tăng giá nhà đầu tư nên bán đi, sau đó cơ cấu sang đầu tư các sản phẩm khác có nhiều lý do tăng giá hơn”, ông Minh phân tích.

Giải thích thêm về lý do nên nắm giữ những sản phẩm có thể sử dụng được ngay như nhà phố, shophouse ông Minh nói: “Những sản phẩm này có thể đưa vào sử dụng hoặc kinh doanh không bị lãng phí các bất động sản đó và vẫn còn nhiều cơ hội để tăng giá. Bên cạnh đó, nhà đầu tư có thể sử dụng những sản phẩm này làm đòn bẩy vay ngân hàng và dùng vốn để đầu tư các sản phẩm khác, đảm bảo an toàn cho vốn, dòng tiền”.