Đánh thuế tài sản: Cần cân nhắc kỹ

Bày tỏ sự ủng hộ với việc xây dựng thuế tài sản với nhà, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng hiện nay, thực trạng nhà ở không phải chịu thuế, mà thay vào đó mới chỉ đánh vào đất với tỷ suất khá thấp là 0.03% theo bảng giá đất của Nhà nước.

Theo ông Võ, để chống đầu cơ, các nước khác trên thế giới đã áp dụng chính sách giá thấp, thuế cao bằng cách áp cả thuế đất và nhà cho các trường hợp 2 - 3 nhà trở lên, theo nguyên tắc từ 1 - 1.5% giá trị thị trường. Việt Nam lại lựa chọn mức thuế thấp giá cao. Như thế rất mất cân đối với thu nhập và tạo ra những hệ quả xấu, tiêu cực trong phát triển kinh tế xã hội.

Lo bỏ sót

Các chuyên gia đều cho rằng, việc xây dựng chính sách này là cần thiết, nhưng khâu thực hiện cần giải quyết được những bài toán như làm sao đánh thuế mà không cản trở hoạt động của doanh nghiệp, làm sao để tránh được tình trạng “lách” luật, xác định chủ sở hữu BĐS dựa trên cơ sở nào v.v...

Hiện nay, Luật Quản lý đất đai, nhân khẩu ở Việt Nam còn lỏng lẻo, đang còn phải sửa đổi, nâng cấp. Chính vì vậy, nếu thực hiện thu thuế tài sản sẽ có vô vàn cách lách luật.

Theo các chuyên gia BĐS, dữ liệu đất đai ở Việt Nam hiện nay chưa có nên việc xác định được không có sự liên thông, nên để xác định một người có 2 - 3 căn nhà là không dễ. Trong khi đó, cơ sở dữ liệu quốc gia về quản lý nhân khẩu vẫn đang hình thành nên sẽ rất khó để cơ quan thuế thu thuế.

Vấn đề nữa cũng khiến dư luận lo ngại, đó là một người sở hữu một căn nhà và đứng tên sở hữu, nhưng lại để cho người thân như vợ, con, cha mẹ đứng tên, thì cơ quan thuế cũng khó có căn cứ để đánh thuế.

“Khi bị đánh thuế, có thể cho người thân đứng tên. Và không loại trừ, khi thực hiện thì người mua nhà bắt tay ngầm với cán bộ thuế để kê khai chỉ mua một nhà”, một chuyên gia BĐS bình luận.

Tuy vậy, cũng có những ý kiến trái chiều cho rằng, ngoài nhà ở còn có nhiều loại tài sản khác có giá trị lớn, thậm chí lớn hơn giá trị của nhiều loại nhà như ô tô, máy bay, tàu thủy, du thuyền… Nếu chỉ áp dụng thuế tài sản đối với nhà ở thì chưa bảo đảm tính hợp lý, công bằng của một sắc thuế.

Thực tế, đích cuối của những biện pháp mà lãnh đạo Bộ Tài chính đề ra là triệt tiêu nạn đầu cơ BĐS. Đồng thời, các chính sách này cũng sẽ khiến giới đầu cơ BĐS “chùn tay” và sẽ không còn mặn mà với việc “đánh quả” ngắn hạn.